Bir oxucu soruşur: "Kocam və mən kiçik evimizi sevirəm, iki yataqlı bir ev, olduqca kiçik, biz hərəkət etmək istəmirik, amma otaqdan çıxırıq, yolda bir körpə var, Həyat yoldaşımın fikri qarajımızı bir uşaq bağçasına çevirməkdir, mənim üçün bir növ soyuq və nəmləndirici görünsə də, qarajı çevirmək yaxşı bir fikirdirmi? Və ya evə əlavə etməliyik, Arxa həyətdə, bir otaq əlavə etmək üçün dəyər əlavə edirmi? Əlbəttə ki, harada başlamalıyıq, hətta başlamalıyıq, bilmirəm. Xahiş edirik kömək edin. "
Cavab: Mən təklif etdiyim ilk şey, Cindy, qonşuluq ətrafında gəzir. Bölgədəki digər evlərə baxın. Bu evlərdə əlavələr varmı? Geri meydançaları görə bilərsiniz ki, onları Google-da axtarın. Evinizi çox yaxşılaşdırmaq istəmirsiniz. Məhəlləsinizdəki evlərin çoxu demək olar ki, 900 kvadrat metrdirsə, pulunuzu geri almayacaqsınız, çünki sizin üçün daha böyük bir şey etmək istəmirsiniz. Evinizi unikal bir evə çevirmək istəmirsiniz .
Sahiblərin qarajını çevirmiş olduğu bir neçə ev taparsanız , dönüşümün bir şəkil çəkin. Kompüterinizə yükləyin və öyrənin. Bu sizin üçün yaxşı görünür və ya qəribə görünür? Onların əksəriyyəti qəribə görünür. Qarajın çevrildiyini söyləyə bilsəniz, bu qəribə görünür. Ayrıca, qarajı çevirsəniz, artıq bir qarajınız yoxdur. Hansı sizin üçün böyük bir şey ola bilər, amma növbəti alıcı bunu xoşlamır və evinizi ala bilməz, çünki qaraj yoxdur.
Qarajın dəyişdirilməsi üçün çatışmazlıqlar
Qarajın dəyişdirilməsi bir otaqda əlavə olaraq deyil, çünki qaraj artıq var. Qapını necə bağlamaq qərarına gəlmək lazımdır, bəzən isə əvvəlki qapının gizlədilməsi çətindir. Bunun səbəbi, bir neçə ildir sabit ola biləcək tərəflər üzərində bir mikroavtobusu və saplamaların olmasıdır.
Hərəkət çatlaqlara səbəb ola bilər. Bütün divarları taxmaq lazımdır.
- Levha səviyyəsi olmaya bilər və ya çatlamaz ola bilər. Düzəldmək üçün yeni bir plitə tökmək məcburiyyətindəsiniz. Mən bir qaraj tikəndə taxtanın dəyəri tikinti xərclərinin təxminən 30% -ni təşkil edirdi.
- Su qızdırıcısı və ya ocağınız qaraj olmasa, bu cihazların başqa yerə köçürülməsi lazımdır. Bəzi insanlar ətrafında divarları qoyurlar, ancaq siz girişə ehtiyac duyacaqsınız və yer tutur. Həqiqətən ailənizdə bir su qızdırıcısı istərdinizmi? Üstəlik, yerin necə sərinlədilməsi və istiliyini anlamaq lazımdır.
- Həqiqətən bir icazə almanız lazımdır. Şəhər kodunuzun tələblərindən asılı olaraq, mürəkkəbliyi və qiymətə əlavə olan müəyyən ölçüdə xüsusi çərçivə və pəncərələr quraşdırmanız tələb oluna bilər.
- Hər qarajda elektrik yoxdur. Bəzi şəhərlər, bir qaraja elektrik vermək üçün 2 ayaqlı xəndəyin qazılmasını tələb edir.
- Hamamda yerləşdirmək lazımdırsa, suvarma və drenaj məsələsi daha çox ola bilər. Bütün tikinti materiallarınızı satın almadan əvvəl şəhər planlaşdırma şöbəsi ilə yoxlayın.
Bütün deyilən və edildikdə, evinizə dəyər əlavə etməkdən çox dəyər itirmiş ola bilərsiniz. Bir daşınmaz əmlak agenti ilə yoxlamaq və əvvəlcə peşəkar bir fikir əldə etmək istəyə bilərsiniz.
Sacramento'da tez-tez məni maraqlı bir şəkildə düzəldən kiçik bir Çin restoranı var. Bina bir çox hissədə kvadrat oturdu. Bir tərəfə əlavə etmək əvəzinə sahiblər bütün perimetrə daha çox kvadrat görüntülər əlavə ediblər. Bu yolla restoranın bir hissəsi yeniləmə zamanı bir müddət bağlanıb. Bundan əlavə, bir divarın döyülməsi və onu çıxarmaq üçün bahalı olmadığını göstərmək gedir. Mom-and-Pop restoranları bahalı splurge üçün məlum deyil.
Bəzi insanlar əhatə olunmuş verandanı örtülü bir əraziyə çevirirlər. Konvertasiya edilmiş verandalarla gördüyüm bir çox evin sonunda nəticəyə çevrilir. Döşəmə yamacında, onlar tez-tez qurulub və açıq alanınızı götürürlər.
Bir otaq əlavə edərkən ilk növbədə, ixtisaslı podratçı işə götürmək və sonra tikinti icazəsi almaqdır. Əsasən, bunlar bir otaq əlavə etmək üçün aşağıdakı addımlardır:
- Tikinti məlumatınız yoxdursa, əsas podratçı işə götürün.
- Podratçı tikinti icazəsini çıxardığına və onu yekunlaşdırdığına əmin olun. Əgər etməsəniz, işin kodun bitməyəcəyi və yol satdığınız zaman kvadrat görüntülər qiymətləndirilməyəcək ola bilər.
- Ümumiyyətlə, evin qalan hissəsi ilə zəmini eyni səviyyədə saxlamaq yaxşı bir fikirdir. Bu, qaldırılmış bir təməl varsa, otaqda əlavə qaldırılmış bir təməl olmalıdır.
- Damını uzatın və təkmilləşdirilmiş bir görünüş üçün dam xəttini artırın və ya düşürməyi düşünün.
- Yerə kommunal işləyin.
- Çubuqlar, üst və sill plitələrlə yer çıxarın.
- İzolyasiya əlavə edin.
- Dəsgahı asma və bitir.
Ailə otağı və ya başqa bir yataq otağı kimi otaq əlavə edilərək kvadrat görüntülər əlavə edərək qonşuluqda ağ fil olmadığı müddətcə evinizin dəyərinə əlavə olunacaq. Bir məqsəd üçün istifadə edilən bir məkanı başqa məqsəd üçün çevirmək ən yaxşı otaq tipi deyil və əslində evinizi dəyərini itirə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.