Passiv İnvestisiya Faydaları
Tualet, zibil və kiracılardan ibarət olan "Qorxunc T" ilə əlaqəli deyilsə, bir çox yaşlı sərmayəçilər, "Terrific T" -in axtarışını edir, onlara vaxt, səyahət və teeing edir.
Bu hədəfləri yerinə yetirmək üçün bəzi təcrübəli investorlar ümumi 1031 mübadilə ilə kirayəçilər kimi əmlak investisiya strategiyasına müraciət etdilər.
Ümumi 1031 mübadilə iştirakçısı olan kirayəçilər mülkiyyətin idarə olunması üzrə məsuliyyətlərinin olmaması ilə uzun müddətdir ki, investorları müəyyənləşdirilmiş kiracılar tərəfindən işğal olunmuş, yüksək səviyyəli, peşəkar idarə olunan əmlaklara malikdirlər. Bu investorların əksəriyyəti 1031 Birjası vasitəsilə vergi təxirə salınmış şəkildə mülkiyyətin bu formalarını yerinə yetirmişdir.
Delaver Təşkilatı
Delaware Normativ Təşkilatları (DST) yeni deyilsə də, cari vergi qanunvericiliyi onlara passiv 1031 mübadilə investoru və birbaşa (1031 olmayan) investor üçün üstünlük təşkil edən bir investisiya vasitəsi etdi.
DST-lər Delaware Normativ Qanundan ayrı bir hüquqi şəxsdir və 1031-ci maddəyə əsasən vergi təxirə salınmış mübadilə kimi təsnif edilir. 2004-cü ildə IRS 1031 Birjaları üçün əvəz mülk kimi qiymətləndiriləcək DST-lərin necə qurulacağı barədə rəsmi gəlir vergisi ilə DST-lərini məğlub etdi.
Gəlir Hökmə hökmü (Rev. Hökmə 2004-86) DST-nin 100% faiz dərəcəsi olan əsas əmlakın sadə faizinə malik olmasına icazə verir və 100-ə yaxın investorun - bəzən daha çox - əmlakın faydalı sahibləri kimi iştirak etməyə imkan verə bilər .
DST-lər necə işləyir?
Master icarəçi olaraq xidmət edən daşınmaz əmlak sponsorluğu şirkəti DST şemsiyesi altında əmlakı əldə edir və potensial investorlar üçün faydalı bir maraq almaq üçün etimad açır.
İnvestorlar öz 1031 valyuta alışını DST-ya depozit edə bilərlər və ya investor birbaşa DST-də maraq ala bilər.
DST investorları peşəkar idarə olunan, potensial institusional keyfiyyət xüsusiyyətindən faydalana bilərlər. Əsas mülk 500 ədəd mənzilli bir bina, 100 min kvadrat metrlik tibbi ofis mülkiyyəti və ya investisiyalı kirayəyə verilmiş ticarət mərkəzi ola bilər. İmkanları sonsuzdur.
DST investisiyalarının əksəriyyəti, kiçik biznesiniz üçün orta ölçülü akkreditə olunmuş investorların başqa bir şeyə imkan vermədiyi aktivlərdir. Ancaq digər investorlar ilə pul yığmaqla, bu cür aktivləri əldə edə bilərlər.
TIC investisiya strategiyasında icarəçilərlə tanış olan investorlar DST konsepsiyasında bəzi oxşarlıqları görürlər; Ancaq iki anlayış arasındakı fərqləri anlamaq çox vacibdir. Bir TİK 35 investor olmasına baxmayaraq, hər birinin mülkiyyətə bölünməmiş, müfəssəl bir payı var, bir DST 100-ə yaxın investor (bəzən daha çox) ola bilər, hər bir investor, öz növbəsində, əsaslı aktivə sahibdir.
DST vs TIC Sahibliyi
DST quruluşunun TİK konsepsiyasını təklif etdiyi iki faydası var.
Birincisi, bir DST 35 sərmayəçi ilə məhdudlaşmır, çünki minimum investisiya, bəzən $ 100,000 aralığında daha aşağı ola bilər. İkinci əsas üstünlüyə görə, bir DST-də borc verən bir borcalana yalnız bir kredit ayırır - DST-nin sponsorudur.
Bir TİK investisiyasında borc verən hər bir investor üçün 35 fərdi kredit ayıra bilər. Lakin sıx pul dövründə DST kreditorlara daha təhlükəsizliyini təmin edir, çünki borc verən tam cavabdeh tərəf olan sponsordur.
Daha çox investorun, üstəlik səhmlərin daha çox hissəsini investisiyanı qorumaq və ya qoruya bilməyəcəyini unutmayın. Nəzarət tərəfdaşının / sponsorunun diqqətlə araşdırılması məsləhət görülür. Bu işdə bir çox fırıldaqçı var.
DST'lər Riskləri yaradır
DST'lər risksizdir. Hər hansı bir daşınmaz əmlak investisiya kimi, investorlar yüksək vakansiya dərəcələri və kreditlərin əvəzləşdirilməsi ola bilər.
DST-lər də yeganə sahibkarlıq sərmayələri deyildir. DST bir çox sahibdən ibarət olan və daha sonra master sahibi tərəfindən nəzarət edilən daha passiv bir sərmayədir - sponsor. Təcrübəli investisiya mütəxəssisləri ilə məsləhətləşmək və səlahiyyətli hüquqi və vergi məsləhətləri almaq üçün DST strategiyasını nəzərə alan investorlar üçün vacibdir.
Mütəxəssislərin qiymətləndirməsindən sonra, DST strukturu ixtisaslı ixtisaslı investorlar üçün etibarlı bir investisiya alternativi ola bilər. Ancaq yalnız vergi məsləhətçiniz və vəkiliniz sizin üçün doğru olub olmadığını sizə deyə bilər.
* Akkreditə edilmiş İnvestorlar, xalis dəyəri 1 milyon dollardan çox olan və / və ya illik gəliri 200,000 ABŞ dolları qazanan şəxslərdir. Təşkilatlar üçün akkreditasiya deməkdir ki, müəssisənin aktivləri 5 mln. ABŞ dollarından artıqdır və / və ya hər bir təşkilatın üzvü fərdi olaraq akkreditə edilmiş investor olmalıdır.
Pacific West Securities, Inc üzvü FINRY / SIPC tərəfindən təklif olunan qiymətli kağızlar.
Bu material nə də satmaq təklifi və ya hər hansı bir təhlükəsizliyin alınması üçün təklifdir. Məlumat yalnız müzakirə və məlumat məqsədlidir. Müvafiq hüquqi, vergi və ya maliyyə planlaşdırma məsləhətini dəyişdirməyi nəzərdə tutmur. Müvafiq vergi kodları tətbiq edilir və yalnız federal qanunvericiliyə aiddir. Fərdi dövlətlərin öz əlavə vergi kodları ola bilər. Sizin dövlətinizdə müvafiq vergi və hüquqi peşə ilə əlaqə saxlayın. Bu məlumat etibarlı hesab edilən mənbələrdən təmin edilir, lakin şəxsi vəziyyətinizə uyğun olan peşəkar məsləhətlərlə birlikdə istifadə edilməlidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.