FHA Enerji Verimli İpoteka Satış qiymətini aşa bilər
Enerji baxımından səmərəli ipoteka uzun müddətdir ki, insanların çoxu bu az istifadə olunan maliyyə növü barədə unutmuşdular. Evdə əvəz edilməli olan köhnə bir soba, ya da tək pano pəncərələri və ikiqat bölməni istəyiriksə, girov almaqdan qaçırsanız, enerji verimli ipoteka sizin cavabınız ola bilər. Enerji baxımından səmərəli ipoteka mövcud ipotekaya çevrilə bilər və enerjinizi effektiv inkişaf etdirmək üçün bu puldan istifadə edə bilərsiniz.
Enerji səmərəli ipoteka almaq asandır. Borcalanlar təkmilləşdirmənin 100% maliyyələşdirə bilər. Əlavə maliyyələşdirmə üçün ayrı-ayrılıqda tələb olunmağa ehtiyac yoxdur, çünki enerji qənaəti, ehtimal ki, artan ipoteka ödənişlərini əvəz edəcəkdir. Budur, borc verici, yeniləmə və inkişaf etdirməklə kommunal fakturalarınıza nə qədər qənaət edəcəyinizi hesablayır və indikator sizin əmsallarınızı azaltmaq üçün bu dollar məbləğindən istifadə edəcəkdir. Bu, ipoteka borcunuzun faizinin PITI ödənişi üçün icazə verilən maksimum məbləğdə olduğundan vacibdir.
Enerji Verimli İpoteka üçün Təsirli Enerji Məhsullarının Tərəzi
Enerji baxımından səmərəli ipoteka aylıq kommunal xidmətlərinin əhəmiyyətli dərəcədə qənaətinə gətirib çıxarmalıdır, üstəlik enerji səmərəliliyinin artırılması da qiymətli enerji ehtiyatlarının qorunmasına yardım etməklə yanaşı evinizin dəyərini də artıra bilər. Enerji səmərəli ipotekaya uyğun ola biləcək bəzi inkişaf növləri aşağıdakılardır:
- İstilik və soyutma sistemləri
- Çardaq, divarlar və döşəmələrdə izolyasiya
- Dual pane kimi enerji verən pəncərələr
- Kanal sisteminin quraşdırılması və təmiri
- Su qızdırıcıları
- Yuyucular, kurutucular və soyuducular kimi enerjili məhsullar
- Weatherlaşma
- Yeni "sərin" damlar
Enerji Verimli İpotekaların növləri
Kreditin üç əsas növü enerji səmərəli ipotekaya aiddir.
Kreditin növündən asılı olaraq maksimum məbləğlər dəyişə bilər, baxmayaraq ki, müəyyənləşdirmə, enerji istifadəsinin azaldılmasına yönəldilmişdir və bununla da yenilənmə xərclərini qarşılayır. Enerji verimli ipoteka təklif edən kredit növləri bunlardır:
- Fannie Mae və Freddie Mac tərəfindən satın alınan adi kreditlər
- FHA kreditləri
- VA kreditləri
FHA, Populyar Enerji Verimli İpoteka təklif edir
Bir çox ev alıcıları FHA kreditlərini alır, çünki minimum ödəniş tələbi alış qiymətinin yalnız 3,5% -ni təşkil edir. İyileştirmelerin maliyeti, kaydedilen enerjinin bugünkü değerinden daha azsa, FHA, kreditin iyileştirmelerinin maliyetini əlavə etmenizi təmin edəcək. İpotekanın maksimal məbləği aşağıdakılardan az olmalıdır:
- Əmlakın dəyərinin 5% -i və ya
- Bir ailənin evinin orta sahəsi qiymətinin 115% -i və ya
- Uyğun olan Freddie Mac limitinin 150% -i
FHA qaydalarından asılı olmayaraq, əksər banklar 8,000 ABŞ dolları, üstəgəl 2,000 ABŞ dolları məbləğində hava limanına sərf olunan məbləği məhdudlaşdırır.
HERS Hesabatları və FHA Enerji Verimli İpoteka
Bir FHA kreditinə uyğun gələn alıcılar avtomatik olaraq enerji verimli ipotekanın maliyyələşdirilməsinə uyğun gəlir. Bununla birlikdə, mülkiyyət təkmilləşdirilməlidir. Məsələn, əgər mövcud HVAC sistemi yalnız 5 yaşındursa, yeni bir sistemin dəyəri qənaətin əvəzi ola bilməz və buna görə də uyğun olmayacaqdır.
Enerji raterləri HERS (ev enerji reytinq sistemi) hesabatını hazırlayacaqlar. Bu hesabatın dəyəri 250 ilə 800 ABŞ dolları arasında dəyişə bilər. Bəzən HERS hesabatının dəyəri kreditə daxil edilə bilər. HERS hesabatı:
- Təkmilləşdirmə növlərini təklif edin
- Enerji qənaətini qiymətləndirin
- Yükseltmelerin ömrünü qiymətləndirin
İpucu: HUD təlimatlarının işi başa çatdırmaq üçün 90 gün bir alıcıya verdiyini unutmayın. Lakin, bir çox banklar işin 14 gün ərzində tamamlanmasını tələb edirlər. Məsələn, xüsusi pencereler sifariş etməyi planlaşdırırsanız, bu pencerelerin 14 günlük pencerenin içinde gelip yükleneceğinden əmin olmaq isteyebilirsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.