İpoteka Brokerinizə və ya Kreditorluya Soruşmaq üçün Suallar

by Elizabeth Weintraub

İpoteka kreditoruna müsahibə

Bir borc verənə borc vermədən əvvəl potensial ipoteka brokerinizin bu ən yaxşı 10 sualını soruşun. Aldığınız cavabları sevməsəniz, özünüzü rahat hiss edən bir ipoteka broker / kreditor tapana qədər, kredit üçün alış-verişə davam edin.

Sizə dəqiq məlumat vermək üçün ipoteka krediti zabitiniz haqqında daha çox məlumat əldə etməlisiniz. Borc verəninizə kredit hesabınızı həyata keçirmək üçün icazə verilməsi də daxil olmaqla, bütün şəxsi məlumatlarınızı bölüşməkdən qorxmayın. Unutmayın ki, borc verəniniz daha çox məlumatı, daha yaxşı məsləhət və alacaqsınız.

01 Hansı növ kredit yaxşıdır?

Qiymətli borc verənlər kredit variantlarını atmadan əvvəl sizdən daha çox məlumat alacaqlar. Tibbi vəziyyəti qiymətləndirməzdən əvvəl bir həkimə cərrahiyyə təklif etməyinizi xahiş etməyəcəksiniz. Müəyyən bir kredit növü təklif etməzdən əvvəl sizdən kifayət qədər məlumat toplayan bir kreditor seçin. Aşağıdakı üstünlükləri və eksiklikleri izah etmək üçün borc verəndən soruşmaqdan çəkinməyin:

02 Faiz dərəcəsi və illik faiz dərəcəsi nədir

İllik faiz dərəcəsi (APR) , faiz dərəcəsini və kreditlə bağlı olan bütün digər kredit borclarını ehtiva edən mürəkkəb bir hesablama ilə əldə edilir. Bununla belə, nəzərə alın ki:

Bəzi kreditorlar APR'yi düzgün hesablamazlar.
Tənzimlənən bir kredit üçün APR dərəcəsini doğru bir şəkildə hesablamaq üçün heç bir yol yoxdur.
APR erkən ödənişlər üçün hesab vermir.

Əgər faiz dərəcəsi tənzimlənirsə, ondan soruş:

Ayarlama tezliyi
Maksimum illik düzəliş
Ən yüksək nisbət (Cap)
İndeks
Margin

03 Diskont xalları və mənşə haqqı nədir?

Hər bir "nöqtə" kredit məbləğinin 1 faizinə bərabərdir. Buna görə 100.000 dollarlıq kreditin 2 balı 2 min dollardır.

Bəzən kreditorlar, ballara əlavə olaraq ödəniş ödənişlərini ödəyirlər .
Faiz dərəcəsini "satın al" nöqtələr, daha çox xal qazana biləcəyinizə görə, faiz dərəcəsi aşağı.
Satış nöqtəsi xalların bir hissəsini və ya hamısını ödəyirsə belə, xallar da vergiyə cəlb edilir.

04 Bütün xərclər nədir?

Kreditin bütün xərcləri borc verənin cibinə daxil olan ödənişləri deyil, həmçinin üçüncü tərəfin satıcı təchizatçıları kimi daxildir:

Bu ödənişlərin təxminini indi kredit vergisi olaraq adlandırılan və kreditorun sizə verəcəyi federal qanun tələb etdiyini nəzərdə tutur.

05 Kreditin qiymətləndirilməsi nədir?

Kreditorlar, kreditin bütün xərclərini dəqiq şəkildə ehtiva edən bir kredit tahmini vermək tələb olunur. Kredit verənlər ərizə başa çatdıqda kredit təxminini təqdim etməlidirlər. Əvvəlcədən qəbul edilmək üçün aşağıdakı 6 maddələr tələb olunur:

Borcalanın adı
Sosial təminat nömrəsi
Mülkiyyət ünvanı
Əmlakın təxmin edilən dəyəri
Kreditin məbləği
Gəlir

06 Kredit dərəcəsi kilidlərini təklif edirsiniz?

Faiz dərəcələri gündəlik dəyişir və dəyişir. Faiz dərəcələrinin yüksəlməsinə inanmaq üçün əsas varsa, kreditinizi bağlamaq isteyebilirsiniz. Kreditorlar, kredit dərəcəsi və xalları kilidləmək üçün adətən bir nöqtəyə sıfır ödəniş edirlər. Borc verəndən soruş:

Mənim faiz dərəcəmimi bağlamaq üçün bir haqqı varmı?
Kilidin bütün kredit xərclərini qoruması varmı?
Bu dərəcəni nə qədər müddətə bağlayacaqsınız?
Kredit kreditini yazılı olaraq verərdiniz?

Alternativ olaraq, borc pulunuzun günündə üstünlük dərəcəsi və xalları ödəməkdir.

07 Əvvəlcədən ödəniş cəzası varmı?

Bəzi dövlətlərdə əvvəlcədən ödəniş cəzaları artıq icazə verilmir, belə ki, soruşun. Tipik olaraq, əvvəlcədən ödəmə cəzası , borc verənin əmlakın satışının yenidən maliyyələşdirilməsi ilə erkən ödəməli olsanız, borc verəninizin "qazana bilməmiş faiz" əlavə 6 ay toplanmasına imkan yaradır. Sual verin:

Əvvəlcədən ödəniş cəzası nə qədərdir?
Ön ödəmə şərtləri hansılardır? Bəziləri yalnız kreditin ilk 2 ildən 5 ilədək qüvvədədir.
Əgər sonradan sizinlə yenidən maliyyələşdirsəyəm, əvvəlcədən ödəmə cəzası tətbiq olunacaqmı?

08 Evdə kreditləri təsdiqləmək üçün təchiz olunmuşmı?

Underwriters krediti təsdiq və ya rədd etməzdən əvvəl kreditlər və şərtləri nəzərdən keçirir.

Bir borc verənin öz anbarını idarə edə biləcəyini soruş.
VA və FHA kreditləri adətən uzun müddət işləməyə davam edir, lakin bəzi kreditorlar VA və ya FHA-ya göndərilmədən krediti avtomatik olaraq təsdiqləmək və ya razılaşdırmaq üçün hökumətin tələblərini yerinə yetirir.

09 Nə qədər vaxt lazımdır?

Orta kredit işləmə müddəti 21 ilə 45 gün arasında düşür. Satınalma müqaviləsini düzgün yazmaq üçün bir bağlanma tarixini daxil etməlisiniz və bu tarix sizin borc verənlə əlaqələndirilməlidir. Öyrənmək:

Gözlədiyiniz dövrünüz nədir?
Hansı maneələr bağlana bilər?
Nəticə etibarı ilə krediti necə verə bilər ?

10 On-Time Closings təmin edirsiniz?

Böyük bir məsələ sizin əməliyyatınızı vaxtında bağlayır. Satın alma müqaviləsi əmanətinizi bağlamaq üçün bir tarix ehtiva edəcək, lakin bu tarix ümumiyyətlə borc verənin vaxtında bağlanma qabiliyyətinə tabedir. Borc verici vaxtında bağlana bilmirsə, bu alıcı üçün əlavə xərclər və ya problemlər ola bilər:

Kilidin bitməsi halında faiz dərəcəsinin artırılması
Əlavə xərcləri ödəyicilərə yenidən planlaşdırmaq
Alıcının icarə kirayəsi bitmiş bir evin itməsi.

SƏHİFƏ İKİ: İpoteka Brokerinin suallarına cavab verin

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.