Co-Ops və kondomlar arasında fərqlər barədə merak etdinizmi? Sən tək deyilsən. Baxmayaraq ki, 1960-cı illərə qədər kondomların məşhur olmadığı öyrənmək sizi təəccübləndirə bilər. FHA qaydaları nəhayət kondomların maliyyələşdirilməsinə icazə verəndə, konqres kompleksi konsepsiyası aradan qaldırıldı. Bundan əvvəl, çox sayda sahibkara imkan verən demək olar ki, bütün binalar həmsöhbət olub. Bu gün böyük şəhərlərdəki kooperativ və kooperativ mənzillərin əksəriyyətini tapa bilərsiniz.
İnsanlar New York ilə əməkdaşlıq qurmağa meyl edirlər, ancaq San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit və Chicago, Tucson və Phoenix kimi böyük şəhərlərdə, Florida və bir çoxları da Şərqi Sahil boyunca səpilir.
Bir əməkdaşlıq nədir?
Bir əməkdaşlıq həqiqətən daşınmaz deyil. Daşınmaz əmlak torpaq, yeraltı və hava hüququ daxil olmaqla, hər hansı bir struktur təkmilləşdirilməsi ilə birləşir. Bunun əvəzinə bir ortaq bir şirkətdir. Alıcı bir əməkdaşlıq aldığı zaman, alıcı korporasiyada səhmləri və müəyyən bir vahidi işləməyə haqq qazanır. Co-op alıcısı vahidin və ya binanın bir hissəsini satın almaz.
Bundan əlavə, birgə işləyən alıcı əməkdaşlığın satın alınmasını maliyyələşdirə bilər və ya ola bilməyəcək. Hər bir bankla əməkdaşlıq krediti olmayacaqdır. Kooperativ krediti verəcək banklar arasında, hər bir əməkdaşlıq ixtisaslı bir tikinti kimi tanınmır.
Alıcılar, kooperativin təsdiq edilmiş siyahısında olub-olmadığını öyrənmək üçün borc verənləri yoxlamalıdır.
Co-op alıcısı da əməkdaşlıq üçün aylıq ödəniş verir. Bu ödəniş, əgər varsa, binanın ipotekası üçün prorata payı daxildir; bir işçinin əmək haqqı, təmir işçisi, bəlkə bir bina müdiri; strukturun sığortası; mülkiyyət vergiləri daxil olmaqla ümumi sahələrin müntəzəm saxlanılması, saxlanması və təmizlənməsi.
Bir tərəfdaş üçün mümkün bir dezavantaj, tənqidçilər deyirlər ki, bir sahibi tez-tez iki ipoteka ödəyəcək. O, həmsöhbət üçün öz ipotekasını və bina üçün ipotekanı ödəyəcək, həm də bina üçün səmərəli təkmilləşdirmələr üçün ödəmə üçün krediti yenidən maliyyələşdirə bilər.
Kondom nədir?
Bir əməkdaşdan fərqli olaraq, bir alıcı bir condo aldığı zaman alıcı real mülk satın alır. Alıcı divarları, döşəmələri və tavanları arasında, ümumiyyətlə orta nöqtəyə sahibdir. Vahid vergi məqsədləri üçün ayrıca qiymətləndirilir və alıcı vergiləri birbaşa mahalın qiymətləndiricisinə (və ya bir borc verən hesabına ) verər .
A condo ayrı-ayrı maliyyələşdirilə bilər və əmlak dövlət qanunlarına əsasən, bir etibar və ipoteka ilə təmin edilə bilər. Kondomun struktur dizaynı tək bir hekayə, bir neçə hekayə və hətta müstəqil ola bilən fərdi vahiddir. Məsələn, Havayada bir ailə qurma evinə sahibəm, lakin öz həyətində azad bir quruluşdur.
Həm də bir alıcı alıcı kimi aylıq ödənişləri ödəyir. Bu haqlar ev sahiblərinin birliyinə ödənilir. Hökumətin ümumi sahələri, binanın xarici görünüşü, damı, sığortası, assosiasiya idarəçiliyinin aparılması üçün ödənişlər tez-tez su və çöp alıcılığı kimi bəzi kommunal xidmətlərdən ibarət ola bilər.
Bəzi HOA ödənişləri bir klub binası, idman obyektləri və bir hovuz / spa üçün ödənişlər daxildir.
Co-op ilə bir Condo arasındakı fərqlər
Ümumiyyətlə, bir kooperativ bir alış-verişdən daha çox satın almaq daha ucuzdur. Buna baxmayaraq, bir-birinə verilmiş ödənişlər bir könüllünün HOA-dan daha yüksək ola bilər.
Co-op-in bir kriminala qarşı böyük bir fərqi, hər hansı bir isti bədən ilə birgə pul ala bilməz. Kooperativlər, kooperativin səhmdarları tərəfindən müəyyən edilmiş bir idarə heyəti tərəfindən idarə olunur. Condoslar bir idarə heyəti tərəfindən idarə olunur, lakin həmin qurumlar alıcıları təsdiq etmir. Həmkarlar ittifaqı heyəti potensial alıcıyı təsdiq etmək hüququna malikdir. Alıcı, Ədalətli Mənzil Qanunu ilə müəyyən edilən ayrı-seçkilik səbəbiylə reddedilemezken, alıcılar ciddi bir taramadan keçməlidir.
Bəzi tərəfdaşlar xarici alıcılara vahid almağa icazə vermir. Bir çox kooperativ sahibləri sahibkarlar üstünlük verdikləri üçün investorlar və ya ikinci ev alıcılarına icazə vermirlər. Co-op lövhələri potensial alıcının tətbiqini, maliyyə hesabatını, aktiv və öhdəliklərin siyahısını, kredit hesabatını, bank balanslarını, şəxsi danışıqlarla yola salınan dost və biznes tərəfdaşlarından məktubların nəzərdən keçirilməsini də nəzərdən keçirəcək.
Bu prosedur məxfilikdə həddindən artıq işgəncə kimi görünsə də, bu prosesin tərəfdaşları bu prosesi təsdiqləyirlər, çünki onlar binada yaşayan insanların yüksək seçicisi ola bilərlər. Bir adam bir bəhanə satın aldıqda, qonşuların seçimi prosesi yoxdur, yüksək səsli metal bandının növbəti qapının dörddə birinə qədər çıxmasını maneə törətmə yolu yoxdur.
Digər tərəfdən, həmkarlar ittifaqı heyəti həm də alış qiymətini təsdiqləyir. Qiymətin aşağı olması digər səhmdarların dəyərlərinə təsir edə biləcəyini nəzərə alsaq, kooperativ heyəti satışını təsdiqləməyə başlaya bilər. Bir könüllü HOA-nın satışı qarşısını almaq üçün belə bir səlahiyyət yoxdur.
Bir çox condo kompleksi ümumi ədədlərin faizi olaraq kirayə sayını məhdudlaşdırır. Ümumilikdə faiz yüzdə 80-dən yüz faiz sahibə sahibdir və yüzdə 50-ə qədərdir. Bu, kompleksin mənzil kompleksinə çevrilməsinin və dəyərlərin düşməsinin qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. Əksəriyyətlə əməkdaşlıq, sublayazlara və kirayə verməyə icazə vermir.
Bir ildir ki, bir condo kompleksində yaşayır və heç vaxt qonşuları tanıyır. Sahibkarlar hər kəsə və hər şeyi bildiyiniz bir əməkdaşlıqda baş verməyəcək.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.