Yeni ev tikmək üçün torpaq satın almaq
Əmlak müştərilərimlə torpaq satın almaq məsələsini müzakirə edərkən, mən 1960-cı ildəki televiziya şousunun başlığı üzərinə səslənirəm: "Yaşıl dönüm mənim üçün yerdir". Bəlkə, gülmək, şəhər sakinləri şəhərin hüdudlarından xaricdə yaşamaq istədiklərini ideallaşdırırlar. Beləliklə, "mənə bu kəndi ver" və yuxu evinizi qurmaq üçün torpaq almaq üçün hamınızı atmağa qərar verməyinizdən əvvəl, əvvəllər reallıqları nəzərdən keçirin.
Reallıqlar, bağlamadan sonra böyük xərclərə səbəb ola biləcək şeylərdir.
Torpaq almağa üstünlük verir
Ölkədə torpaq xərcləri azalır. Şəhərdən uzaqlaşdıqca, o qədər də ucuz deyil. Bir çox insanlar torpaq alacaqlar, çünki özəl spesifikasiyalara xüsusi ev tikmək istəyirlər. Onlar da təmiz hava və daha çox yer istəyirlər. Evin gölündəki ağacsız geniş ərazilər günəş panellərini qurmaq üçün mükəmməl parametrlərdir və bu, yaşıl tikinti materiallarının istifadə edən bir çox ekoloji cəhətdən narahat olan alıcılar üçün narahatlıq doğurur.
Torpaq almağa çatışmazlıqlar
Səyahət etmək istəyən ixtisaslı sənətkar tapmaq çətin ola bilər. Bəziləri vəd edilən kimi görünməyəcək və daha yüksək əmək haqqının məsafəni kompensasiya etməsini istəyə bilər. Tikinti materiallarını nəql etmək və çatdırmaq üçün ödəmə, şəhərdə ev qurmaq üçün daha çox xərclənəcək.
Müasir imkanlar mövcud olsa da, onlar heç bir yerdə ortada həmişə etibarlı deyildir, buna görə ölkədə bir çox ev sahibləri kommunal xidmətlərin uğursuzluğunda dəstəkləyən generatorlardan istifadə edirlər.
Baqqal və digər alış-veriş ehtiyacları üçün şəhərə gedir, ümumiyyətlə planlaşdırma və uzun səfərlər tələb edir. Qor bulsa və yollar dərhal sürülməsə, gün ərzində qar yağacaq.
Torpaq almasından əvvəl icarə
Bir sahə ilə tanış deyilsinizsə, torpaq satın almadan və tikinti başlamazdan əvvəl bir evin icarəyə götürülməsi yaxşı olardı.
Yeni bir qohum kimi, cəmiyyətdə MLS siyahıları haqqında soruşaraq cibinizdə bir yağ cüzdan ilə bir SUV çəkmək əgər ilk icma bilirik və yerli sahibləri hekayələr eşitmək bilər.
Ölkə daxilində satılan dəyər şəhərə nisbətən daha yumşaqdır. Çünki potensial alıcıların hovuzları daha azdır. Tələsimin az olması və təchizatın yüksək olması halında, ev qiymətləri daha çox müzakirə ediləcəkdir. Bir kirayəçi olaraq, daşınmaz əmlak bazarına zaman ayırmağa və ilk dəfə mövcud olduqda torpaq sahəsini satın almağa hazır ola bilərsiniz.
Torpaq almasından əvvəl düşünmək üçün 7 faktor
Bölgənin şərtləri
Yerləşdirmə qaydalarını müəyyən etmək üçün yerli hakimiyyət orqanlarını (şəhər, rayon və dövlət) yoxlayın və torpaq satın almadan əvvəl istədiyiniz evin növünü qura biləcəyinizi yoxlayın. Sacramento şəhərinin 20 dəqiqəsi içində bir camaat, məsələn, 20 hektardan kiçik torpaq sahələrində heç bir strukturun qurulmasına icazə vermir. Alver mərkəzləri və ya hava limanlarında yerləşdirməyi planlaşdırmağı planlaşdırırmı və ya yaxın torpaqlarınızı da torpağın dəyərini dəyişdirə bilmək üçün gələcəkdə abadlaşdırma haqqında soruşun.
Qoxu və səslər
Domuz təsərrüfatlarının istehsal etdiyi sevimli qoxuları üçün şəhər avtobuslarından egzoz dumanlarını işə sala bilərsiniz. Qəz və eşşəklər kimi bəzi kənd təsərrüfatı heyvanları, mil üçün səyahət edən çöp və bərə istehsal edir.
Ölkə yolları boyunca atlar tullantı yığışdıraraq buxarlanır. Kimsə bir plastik torba boyunca daşıyır və atlarının arxasına düşür.
Təbii təhlükələr
Təbii təhlükənin açıqlanması və torpaq problemlərini axtarmaq. Misal üçün Sierra yaxınlığında El Dorado əyalətinin bəzi hissələri təbii olaraq süxurlarda və torpaqda asbest meydana gəlir. Açıqlama, torpağın mühafizə olunan bir yaşayış sahəsi olub-olmadığını, binanı qadağan edəcəyini bildirəcəkdir. Bu ərazidə bir yanğın təhlükəsi varmı? Yanğın şöbəsi yalnız könüllülər tərəfindən dəstəklənirmi? Ölkənin bir çox sahibləri yanğınsöndürmə zonalarında xüsusi gölməçələr saxlayırlar.
Yüksəklik
Torpaq dağların yaxınlığında yerləşirsə, torpağın necə hərəkət etməsi mümkündür? Torpağın qeyri-sabit olduğu təqdirdə bəzi plitə fondları çatlaya bilər. Parseliniz potensial heyelan yolunda, xüsusilə oceanfront uçurumlarında olanlar arasında yerləşir.
Suların yaxınlığında tikinti üçün, qaldırılmış bir təməlin tikilməsini və daşqın sığortası almasını təmin etmək istəyə bilərsiniz. Torpaq bir dəfə su batareyası olsaydı, qonşulardan təməllərinin vəziyyəti barədə soruşun.
Easements
Torpaqlarınıza giriş bir bitişik parsel boyunca sürülməklə təmin edildikdə, bir servet əldə etməlisiniz və qeyd olunduğundan əmin olun. Yolların saxlanıldığını və prorata payınızın saxlanılması üçün nə edə biləcəyini tapın. Qonşularınız torpaqınızı necə keçməlidirlər? Sərhədlər aydın şəkildə qeyd olunurmu? Əlilliklərin və məhdudlaşdırıcı şərtləri və ya şərtləri açıqlayacaq ünvan sığorta olun . Torpaqdan bir sorğu sifariş edə bilərsiniz.
Kommunal xidmətlər
Su vacibdir. Bütün su içməli deyil. Bəzən su hüquqları "torpaqla işləməyəcək", bu da bir quyu qazana bilməyəcək deməkdir. Su masanızın dərinliyini tapın və qazma çətinliklərini müəyyən edin. Yer əsasən qaya mıdır? Əvvəlcədən müəyyənləşdirilmədikdə əmlaka elektrik, telefon və ya kabel xidmətlərini gətirmək bahalı ola bilər. Propan tankını qurmaq lazımdırmı? Enerji kəsilmələri zamanı back-up üçün bir generator düşünün. Kanalizasiya sisteminə qoşulmaq mümkün deyilsə, septik bir sistem qurmaq üçün nə başa gəlir?
Qiymətləndirmə
Torpaq üçün pul ödəmək ümumi. Əgər kreditorun qiymətləndirilməsini tələb edən şərti bir borc verən vasitəsi ilə torpağın alınması üçün maliyyələşdirməyi planlaşdırmırsınızsa, təklif vermədən əvvəl müvafiq qiymət müəyyən etmək üçün öz qiymətləndirməni əldə edin. Torpaq satın alınması zamanı müqayisə edilə bilən satışlar bəzən çətin ola bilər. Bundan əlavə, bəzi maliyyələşdirmə yeni tikinti kreditinə tabe olmaq imkanı verəcəkdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.