Daşınmaz Əmlakın İnvestisiya növləri üzrə Yeni İnvestorun Kılavuzu
Bu fərqli daşınmaz əmlak investisiyalarını ortaya çıxararkən və bu mövzular haqqında daha çox məlumat əldə etdiyiniz kimi, kimsə özünü müəyyən bir sahədə ixtisaslaşmağı öyrənərək bir sərvət qurmaq qeyri-adi deyil.
Əgər bu, maliyyə müstəqilliyi və passiv gəlir üçün öz məqsədiniz üçün əhəmiyyətli vaxt, səy və resurslar sərf etmək istəyə biləcək bir sahə olduğunuz halda, mən sizə müxtəlif növ əmlak investisiya vasitəsi ilə getmək istərdim belə ki, torpağın ümumi bir hissəsini əldə edə bilərsiniz.
Əmlak İnvestisiyaları haqqında danışmadan əvvəl
Sizə təqdim oluna biləcək müxtəlif növ daşınmaz əmlak investisiyalarına dalışa başlamamızdan əvvəl, öz adınızla birbaşa investisiya daşınmaz əmlakını satın almamanız gerektiğini açıklamak üçün bir an lazım. Bəzi səbəblər var ki, bəziləri şəxsi aktivlərin qorunması ilə məşğul olurlar. Əgər bir şey yanlış gedirsə və özünüzü sığortalının əhatə dairəsini aşan bir iddia həll kimi düşünə bilməyəcək bir şeylə qarşılaşırsan, siz və məsləhətçiləriniz, daşınmaz əmlakı sahibliyini iflas edən şəxsin qoyma qabiliyyətinə ehtiyacınız var, belə ki, döyüşə getmək üçün bir şansınız var başqa gün.
İşlərin düzgün qurulmasında əsas vasitə hüquqi şəxsin seçilməsini düzgün şəkildə təşkil edir. Faktiki olaraq bütün təcrübəli daşınmaz əmlak investorları məhdud məsuliyyətli məsuliyyət daşıyıcıları kimi tanınan xüsusi bir hüquqi strukturdan, yaxud Qısa və ya Məhdud tərəfdaşlıqdan və ya LP-dən istifadə edirlər. Mühakimə və mühasibinizlə də eyni şey haqqında ciddi danışmaq lazımdır.
Bu, yoldan aşağı düşülən maliyyə çətinliyini xilas edə bilər. Ən yaxşı ümid, ən pis plan.
Bu xüsusi hüquq strukturları yalnız bir neçə yüz dollara görə qurula bilər, ya da yaxşı ölçülü bir şəhərdə bir neçə min dollarlıq nüfuzlu bir vəkil istifadə edirsiniz. Sənədlərin verilməsi tələbləri ağır deyil və siz sahib olduğunuz hər bir daşınmaz əmlak investisiya üçün fərqli bir MMC istifadə edə bilərsiniz. Bu texnika "aktiv ayırma" adlanır, çünki yenə də sizin və sahibkarlarinizin qorunmasına kömək edir. Xahişlərinizdən biri narahatlıq doğurursa, başqalarına zərər vermədən iflas etməyi bacara bilərik (əksinə müqavilə imzalamadığınız müddətdə, məsələn, borclarınızı qarşılıqlı təmin edən veksel).
Bu yolla, bu məqalənin qəlbinə daxil olaq və müxtəlif daşınmaz əmlak növlərinə diqqət yetirək.
Yaşayış məntəqələrindən Depozit birliyinə qədər, şəxsən və qaynaqlarınıza müraciət edən Daşınmaz Əmlakın Layihəsini tapa bilərsiniz
Daşınmaz əmlakı inkişaf etdirmək, əldə etmək, əldə etmək və ya dəyişdirmək niyyətindəsinizsə, daşınmaz əmlakın bir neçə kateqoriyaya bölünməsi ilə qarşılaşdığınız şeylərin xüsusiyyətlərini anlamaq daha yaxşı olar.
- Mülkiyyət daşınmaz əmlak investisiyaları bir şəxsin və ya ailənin əmlakda yaşamaq üçün ödəməli olduğu evlər, mənzillər, şəhərlər və istirahət evləri kimi xüsusiyyətlərdir. Konaklama müddətləri kirayə müqaviləsinə və ya sizinlə imzaladığınız müqaviləyə əsasən icarə müqaviləsi kimi tanınır. Ən konqres kirayəsi ABŞ-da on iki ayda birdir.
- Ticarət daşınmaz əmlak investisiyaları əsasən ofis binaları və göydələnlər kimi əşyalardan ibarətdir. Əgər bəzi qənaətlərinizi götürsəniz və fərdi ofislərlə kiçik bir binanı qurarsanız, onları əmlakdan istifadə etmək üçün kirayə haqqı ödəyən şirkətlərə və kiçik sahibkarlara icarəyə verə bilərsiniz. Ticarət daşınmazlarına çoxillik kirayəyə cəlb etmək qeyri-adi deyil. Bu, pul vəsaitlərinin hərəkətində daha çox sabitliyə gətirib çıxara bilər və hətta kirayə müddəti azaldıqda sahibini qoruyur, ancaq bazar ısınırsa və icarə haqqı qısa bir müddət ərzində əhəmiyyətli dərəcədə artarsa, ofis binası kimi iştirak etmək mümkün olmaya bilər köhnə müqavilələrə kilidləndi.
- Sənaye daşınmaz əmlak investisiyaları sənaye obyektlərindən kirayəyə götürdükləri sənaye anbarlarından məhsullara müvəqqəti olaraq istifadə edən müştərilərdən satış aparan saxlama vahidlərinə, avtomobil yuyuculara və digər xüsusi təyinatlı daşınmaz əmlaka uzunmüddətli razılaşmalar üzrə paylayıcı mərkəzlərdən ibarət ola bilər. Sənaye daşınmaz əmlak investisiyalarının sahibinə investisiya yatırımı artırmaq üçün tez-tez əhəmiyyətli bir ödəniş və xidmət gəlir axınları var, məsələn, avtomobil yuma içində sikkə ilə işləyən elektrik süpürgələri əlavə etmək.
- Pərakəndə daşınmaz əmlak investisiyaları alış-veriş mərkəzlərindən, şerit mərkəzlərindən və digər mağazalardan ibarətdir. Bəzi hallarda, ev sahibi həmçinin, kirayəçiyə məxsus olan satışın bir hissəsini də əsas kirayə ilə yanaşı əmlakı top-notch vəziyyətdə saxlamağa təşviq etmək üçün də alır.
- Qarışıq istifadə olunan daşınmaz əmlak investisiyaları , yuxarıda göstərilən kateqoriyalardan hər birini bir layihəyə birləşdirənlərdir. Kaliforniyada bir neçə milyon dollara qənaət edən və Midwest'ta orta ölçülü bir şəhər tapan bir investor bilirəm. O, bir banka maliyyələşdirmə üçün müraciət etdi və pərakəndə satış mağazalarının əhatə etdiyi 3 mərtəbəli ofis binasını qarışıq bir şəkildə tikdi. Pulunu ona verən bank, birinci mərtəbədə bir icarə çıxardı və sahibi üçün əhəmiyyətli icarə gəlirini yaradıb. Digər mərtəbələr bir sağlamlıq sığortası şirkəti və digər müəssisələrə icarəyə verildi. Ətrafdakı mağazalar tezliklə bir Panera Çörək, üzvlük idman zalı, sürətli xidmət restoranı, lüks pərakəndə mağaza, virtual golf sahəsi və saç salonu tərəfindən icarəyə verildi. Qarışıq istifadə olunan daşınmaz əmlak investisiyaları əhəmiyyətli aktivlər olanlar üçün məşhurdur, çünki onlar riskin idarə olunması üçün vacib olan diversifikasiya səviyyəsinə malikdirlər.
- Bunun xaricində, həqiqətən, özünüzün xüsusiyyətləri ilə məşğul olmaq istəmirsinizsə, daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün başqa yollar var. Əmlak investisiya fondları və ya GYOlar xüsusilə investisiya cəmiyyətində məşhurdur. Bir GYə vasitəsilə investisiya etdikdə, siz əmlakın mülkiyyətinə sahib bir şirkətin səhmlərini alırsınız və praktik olaraq bütün gəlirlərini dividendlər kimi paylayırsınız. Əlbəttə ki, bəzi vergi mürəkkəbliyi ilə məşğul olmalısınız - dividendləriniz ümumi səhmlər üzrə əldə edə biləcək aşağı vergi dərəcələrinə uyğun deyil - lakin, ümumiyyətlə, onlar səhmdar cəmiyyətdə satın alındıqda hüququ investorun portfelinə yaxşı bir əlavə ola bilərlər. doğru qiymətləndirmə və kifayət qədər təhlükəsizliyə malik margin. Hətta istənilən sənayelə uyğun bir GYO tapa bilərsiniz; məsələn, öz mehmanxanalarınızın istifadəsini istəsəniz , otel GYOlarına sərf edə bilərsiniz.
- Siz daha çox ezoterik sahələrə, belə bir vergi borc sənədi əldə edə bilərsiniz. Texniki cəhətdən, daşınmaz əmlak üçün borc verən pul da əmlakın investisiya qoyuluşu hesab olunur, amma hesab edirəm ki, bunu bir istiqraz kimi, sabit faizli investisiya hesab etmək daha münasibdir, çünki faiz gəliri əvəzinə kredit verməklə investisiya gəlirinizi yaradırsınız . Bu faiz gəliri və mülkünüzün qaytarılması xaricində bir əmlakın qiymətləndirilməsi və ya kârlılığında heç bir əsas payınız yoxdur.
- Eyni şəkildə, bir daşınmaz əmlakın və ya binanın satın alınması və sonra bir restorana kimi kirayəçiyə geri qaytarılması , real əmlak investisiya deyil, sabit gəlir investisiyasına daha çox gəlir . Siz əsasən bir əmlakı maliyyələşdirirsiniz, baxmayaraq ki, bu, bir az iki tərəfin çitini yerləşdirir, çünki nəticədə əmlakı geri alacaqsınız və ehtimal ki, qiymətləndirmə sizə aiddir.