Yeni başlayanlar üçün Daşınmaz Əmlakın İnvestisiya əsaslarına dair Baxış
İnvestisiya edən əmlak investisiyanın, iqtisadiyyatın və riskin əsas amillərini anladığınız zaman həqiqətən monopoliya oynayan kimi konseptual olaraq sadə ola bilər.
Qazanmaq üçün xassələri satın almaq, iflasdan çəkinmək və daha çox xüsusiyyətləri satın ala bilmək üçün kirayə yaratmaq. Lakin, "sadə" demək "asan" demək deyil unutmayın. Səhv etsəniz, nəticələr kiçik əlverişsizliklərdən ən böyük faciələrə qədər dəyişə bilər. Hətta özünüzü qırdı və ya daha pis tapa bilərsiniz.
Daşınmaz əmlak investorlarının 4 yolları pul qazanır
Əmlaka sərmayə qoyduğunuz zaman pul qazana biləcək bir neçə yol var:
- Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi
Mülkiyyət daşınmaz əmlak bazarında dəyişikliklər səbəbindən dəyər artdıqda, əmlakınız ətrafındakı torpaq böyük ticarət mərkəzi yaxınlığında inşa edildikdə və ya daha çox etmək üçün əmlak investisiya qoyduqda, potensial alıcılara və kirayəçilərə cəlbedicidir. Əmlakın qiymətləndirilməsi çətin bir oyun. Əslində, pul vəsaitlərinin hərəkəti gəlirləri üçün investisiya etməkdən daha təhlükəlidir. - Nağd pul axını
Əmlak investisiya bu növü bir mənzil bina kimi bir daşınmaz əmlakın alınması və onu idarə etmək üçün odaklanılır, belə ki kirayə pul nağd pul toplamaq, belə ki, kiracı bir mülk üçün müəyyən bir məbləğdə istifadə ödəyir pul vaxt. Pul vəsaitlərinin hərəkəti gəlirləri yaxşı işləmə vahidləri, avtomobil yuyucusu, mənzillər, ofis binaları, kirayə evləri və daha çoxdur.
- Əmlakla əlaqəli gəlir
Bu əmlakı alqı-satqı ilə komisyonlar vasitəsilə pul qazanan və ya gün-gündən etibarən kirayəlik əvəzinə icarə haqqı tutan əmlak mülkiyyəti idarə edən şirkətlər kimi real sektorda brokerlər kimi real sektorda "mütəxəssislər" tərəfindən yaranan gəlirdir. bir mülkiyyətin bu günki əməliyyatları. Daşınmaz əmlakla əlaqəli bu cür gəlir anlamaq asandır. Misal üçün, bir otel rəhbərliyi şirkəti, otel işçilərinin işəgötürənləri, ön büroları işləyən, çəmən biçən və dəsmalların yuyulması kimi gündəlik əməliyyatlara diqqət yetirmək üçün satışının 5% -ni saxlayır.
- Yardımçı Əmlak İnvestisiya gəlirləri
Bəzi daşınmaz əmlak investisiyaları üçün bu, böyük mənfəət mənbəyi ola bilər. Yardımlı daşınmaz əmlak investisiya gəlirləri aşağı kirayə mənzillərində ofis binalarında və ya kirayə müəssisələrində satış maşınları kimi əşyalara daxildir. Əslində, onlar daha böyük bir əmlak sərmayəsi içərisində mini-biznes kimi xidmət edir, müştərilərin yarı əsirli toplusundan pul qazanmağa imkan verir.
Daşınmaz Əmlakın İnvestisiya Edilməsinə dair Məsləhətlər
İlk daşınmaz əmlakınızı almaq üçün bir neçə yol var. Bir mülk satın alırsanız, bir mülk üçün ipoteka alaraq borcdan istifadə edə bilərsiniz. Leveranın istifadəsi bir çox daşınmaz əmlak investorunu cəlb edir, çünki onlara imkan verməyən xüsusiyyətləri əldə etməyə imkan verir. Lakin, daşınmaz əmlakı almaq üçün leverage istifadə etmək təhlükəli ola bilər, çünki düşən bazarda, faiz xərcləri və müntəzəm ödənişlər diqqətli olmadıqda, daşınmaz əmlak investorunu iflasa yönəldə bilər.
SİZİN öz adınıza bir daşınmaz əmlak investisiya satın almazsınız . Bunun əvəzinə, risklərin idarə olunması səbəbləri üçün məhdud məsuliyyətli şirkətlər və ya məhdud tərəfdaşlar kimi xüsusi hüquqi şəxslər vasitəsilə əmlak mülkiyyətinin qoyulması məsələsini nəzərdən keçirin (öz mülkiyyət metodunuz sizin üçün ən yaxşı və şərtlər).
Beləliklə, əgər daşınmaz əmlak investisiya yatırsa və ya kimsə slips və düşsə, bir iddia ilə nəticələnsə, şəxsi aktivlərinizi qoruya bilər, çünki bəzi hallarda baş verə biləcək ən pis vəziyyət sizin investisiya etdiyiniz pulları itirir. Bu gecə yuxuya imkan verir, çünki bir yerə qıvrılmamış olsanız, 401 (k) plan aktivləriniz, Roth IRA investisiya və digər pensiya hesabları əlçatmaz olmalıdır.
Əmlak İnvestisiya Hansı Tipi Yapmalısınız?
Əmlak investisiya prosesinə başlamaq üçün hazır olduqda, daşınmaz əmlakın hansı növlərinin sizin üçün ən uyğun olduğuna qərar verməyinizi istəyə bilərsiniz.