Bir çox insanlar üçün daşınmaz əmlak investisiya anlamaq asan, çünki sadə, düz irəli və mülk sahibinin (əmlak sahibinin) və mülk sahibi (kirayəçi) arasında ədalətli bir mübadiləsi nəzərdə tutulur. İsti su axını davam etdirdiyi və kirayə vaxtında gəldiyi müddətcə hər kəs xoşbəxt və faydalar verir. Daşınmaz əmlaka sərmayə qoyma, baxmayaraq ki, yaşayış, kommersiya və sənaye, eləcə də REIT deyilən fond birjalarında ticarət edən bir sıra daşınmaz əmlak investisiyaları var. Bu təlimat sizə kömək etmək üçün hazırlanmışdır.
Əmlaka sərmayə qoyduğunuz zaman məqsədiniz gələcəkdə pul qazanmaq üçün bu gün işə pul qoymaq və onu böyütməkdir. Aldığınız riskləri, ödəniş vergilərini və kommunal və sığorta kimi daşınmaz əmlakın sahib olduğu xərcləri ödəmək üçün kifayət qədər mənfəət və ya "qayıt" etmək məcburiyyətindəsiniz. Bu ümumi baxış, yeni başlayanlar üçün nə gözlədiyini öyrənməyə və investorların əmlak mülklərindən pul qazanmasına kömək etmək üçün sərmayə qoyduğu əmlakın əsaslarını izah edir. Yeni investorlar başa düşmək lazımdır ki, səkkiz müxtəlif növ investisiyalar mövcuddur: Ticarət daşınmaz əmlakı, yaşayış daşınmaz əmlakı, sənaye daşınmaz əmlakı, qarışıq daşınmaz əmlak, pərakəndə daşınmaz əmlak, REİT, ipoteka krediti və satış / leaseback əməliyyatları. Hər birinin öz faydaları və çatışmazlığı var. Bu əsas bələdçi sizə qısa bir izahat verir, belə ki, potensial investisiyaların araşdırılması və istifadə olunan şərtləri nəzərdən keçirərkən qorxudulmayacaqsınız. Əmlakın əlavə növləri var, o cümlədən çoxmərtəbəli daşınmaz əmlak. Əmlak investisiya səkkiz növ məlumat əldə edin ...
Əgər daşınmaz əmlakın satın alınmasını nəzərdən keçirirsinizsə, bu, ailənizin və ya investisiya mülkiyyətinin əsas yaşayış yeri olub-olmaması halında, ödəniş pulunuzun təhlükəsiz və asanlıqla əldə edilə biləcəyini bilmək lazımdır. Aşağıdakı ödəniş pulunuzu qoymaq üçün ən yaxşı yerlər üçün bəzi fikirlər ... Yeni bir investor olaraq, daha yaxşı olanı təəccüb edirsiniz: Səhmlər və ya daşınmaz əmlak? Hər ikisinin də müəyyən üstünlükləri və çatışmazlığı var, ancaq cavab sizin portfeliniz və vəziyyətiniz kimi şəxsiyyətinizə və zövqünüzə çox asılı ola bilər. Hansı investisiya daha ağıllı bir seçim ola bilər ... Daşınmaz əmlaka sahib olmaq üçün ən məşhur yollardan biri, Daşınmaz Əmlakın İnvestisiya Etibarlılığı üçün qısa bir GYƏ olaraq bilinən xüsusi bir investisiya növüdür. Əmlak investisiya investisiyaları təxminən sərhədsiz "ləzzətlər" içərisində - məsələn, bəziləri yalnız kommersiya daşınmaz əmlakına, digərləri yalnız mənzil komplekslərinə sərf edirlər. Birbaşa broker hesabı vasitəsilə səhmlər kimi REITs ticarət edə bilərsiniz və dividendlər səhmlərin dividendlərindən fərqli olaraq vergiyə cəlb olunur. REİT-in necə işlədiyini və birbaşa daşınmaz əmlakın əvəzinə onlara sahib olmağı düşünməyin ... Bəzi maliyyə məsləhətçiləri sizin əmlak borcunuzu azaltmaq üçün kreditorunuza əlavə ödənişlər göndərməyi xahiş edəcəklər. Digərləri əvəzinə əvəzinə daha çox pul saxlamağınızı izah edəcəklər, buna görə də bir az miqdarda fövqəladə fövqəladə fond yığın. Hansı doğru? Xüsusilə maliyyə təhlükəsinin qarşısını almaq üçün kifayət qədər likvidliyə malik olmadıqda, nəzərə alınacaq bəzi məsələlər bunlardır ... Demək olar ki, heç vaxt, heç bir halda, öz adı ilə birbaşa daşınmaz əmlaka sahib olmalısan ! Çox vaxt, ciddi əmlak sərmayəçiləri məhdud məsuliyyətli bir şirkət və ya MMC kimi tanınan bir şeylə əmlaka sahibdirlər. Bu xüsusi şirkət növləri sizin şəxsi aktivlərinizi məhkəmə və digər təhlükələrdən qoruya bilər. Əslində, zəngin investorların bir risk idarəetmə prinsipi kimi bir MMC vasitəsilə ev sahibi var. Potensial yeni əmlak investoru olaraq, MMC-lərin necə işlədiyini və nə üçün kirayə mülklərini və ya digər daşınmaz əmlak investisiyalarınızı keçirmək üçün istifadə edə biləcəyinizi anlamaq vacibdir. Birinin həyatında edəcəyi ən böyük investisiyalardan biri onların əsas yaşayış yeri. Təəssüf ki, bir neçə yeni sərmayəçi / homeowner, sığortanın, xidmətin, ipoteka və digər xərclər üzrə dəqiq faiz xərclərinin bir hissəsini nəzərə aldıqda, bir evdə inflyasiya sonrası real gəlir dərəcəsi təxminən 0% -dir. Bu vəziyyət olmur, amma ilk böyük daşınmaz əmlak investisinə gözlərinizi açıq şəkildə açmaq lazımdır. Burada böyük daşınmaz əmlak miti haqqında bilmək lazımdır nə ...