İnvestisiya etmədən əvvəl riskləri və qaytarılması qiymətləndirin
Kirayə Əmlakının Gəlirinin gözlənilən miqdarı
Bir kirayə əmlakı axtararkən, əmlakın yeri və keyfiyyəti üçün nə qədər uyğun bir icarə haqqı olduğunu hesablayın.
Məsələn:
- Gəlin 100 min dollarlıq bir ev satın al.
- Tədqiqat vasitəsi ilə həmin ərazidə həmin əmlak növü üçün orta aylıq kirayə haqqı 500 dollardır.
- Daha sonra bir illik $ 6,000 ($ 500 x 12 = $ 6,000), yaxud 6% brüt gəlir əldə edəcəksiniz.
Bundan sonra əmlak sahibi olaraq xərclənəcək xərcləri nəzərə almalıyıq.
Kirayə Əmlakının İllik Gəlirləri
Əmlak xərclərini həm sabit, həm də dəyişkən xərclərə ayıra bilərsiniz.
- Sabit xərclər - Siz illik əmlak vergiləri , sığorta, təkrar təmir və təmir maddələrindən və hər hansı əmlakın idarə olunması xidmətinin qiyməti kimi təkrarlanan xərcləriniz olacaq.
- Dəyişən xərclər - Su qızdırıcısı, kondisioner və ya qızdırıcının, damının, qılıncoynun, döşəmə və santexnika dəyişdirilməsi kimi böyük planlaşdırılmamış xərclər üçün vəsait ayırmaq unutmayın.
Yuxarıdakı nümunəni davam etdirərkən, əmlak vergilərinin, sığortaın və rutin saxlanmanın hər il təxminən 1000 dollara başa gələcəyini hesablayın. Hər hansı bir böyük təmir üçün ödəyə biləcək bir hesaba ildə bir illik əlavə $ 1,000 ayırmaq planlaşdırırsınız.
Kirayə əmlakınızdakı real gəliriniz (xalis gəliri) artıq $ 4,000 (hər il illik xərclərdə illik 2 min ABŞ dolları həcmində 6,000 ABŞ dolları) və ya 4% -dir.
Bu hesablama mülkiyyətinizin davamlı olaraq icarəyə götürülməsini nəzərdə tutur. Keyfiyyətli kirayə tapmağı bacara bilməməsi kimi risklərə diqqət yetirməlisiniz.
Kirayə əmlakının satın alınması riski
Bir kirayə mülkü satın almadan əvvəl, aşağıdakı riskləri nəzərdən keçirin:
- Əmlakınız ümumi kirayəinizi azaldan, kirayəçilər arasında boş otura bilər.
- Kötü bir icarəçini çıxarmaq lazımdırsa, hüquqi xərclər yarada bilər.
- Köhnə kirayəçinin əmlaka ziyan vurması halında, artıq təmir xərcləri ola bilər.
Keyfiyyətli əmlak mülkiyyət firması riskləri azaltmağa kömək edəcək, çünki yüksək keyfiyyətli kiracılar tapmaq üçün lazım olan təcrübəyə malikdir. Mülkiyyət idarəçiləri adətən alınan rentanın 10% -ni ödəyirlər.
Qaytarmanın detallı təhlili üçün, kirayə əmlakını satın ala bilərsiniz, AARP-nin İnvestisiya Əmlak Kalkulyatorunu cəhd edin.
Kirayə əmlakı sabit gəlir mənbəyi təmin edə bilər, ancaq hər hansı bir investisiya kimi, satın almadan əvvəl nə daxil olduğunuzu anlamaq lazımdır.
Kirayə əmlakının alınması üzrə əlavə qaynaqlar
İnvestisiya mülkiyyətini nəzərdən keçirirsinizsə, John T. Reedin "Daşınmaz əmlaka necə başlanılacaq" kitabını oxumağı çox məsləhət görürəm. Kirayə kirayəyə götürdüyünüz əmlakın çoxlu kitabından fərqli olaraq, o, zəngin bir sürətli strategiya əldə etməyi vəd etmir. Bunun əvəzinə, çox praktik bir şəkildə, o, əmlaka sərmayə qoymaqda uğur qazanmaq üçün lazım olanı dəqiqləşdirir.
Həmçinin, kirayə əmlakın sahibi olan müştərilərlə iş təcrübəsi olan Sertifikatlı İctimai Mühasibə (EBM) danışın. Nə etməli və nə etməmələri barədə məsləhətlərini soruşun.
Bir mühasib icarə mülkiyyəti ilə yaxşı və pis təcrübələrə malik olan bir çox müştəriyə sahib olacaq və onlar lehte və eksiklikler üzərində obyektiv bir baxış təmin edə biləcəklər.