Keyfiyyətli vasitəçiliyin vacibliyi
C. Grant Conness, Prezident, 1031 Alternativlər Qrupu
Kvalifikasiyalı vasitə axtarmağa çalışmaq asan deyil. Başlayanlar üçün, müvəffəqiyyətli bir 1031 Exchange bir do-it-özünüz layihə deyil. Vergi təxirə salınma imtiyazlarını həyata keçirmək istəyirsinizsə, İRS qaydalarına riayət etməlisiniz. Bəzən Exchange Müqavimətçisi və ya Vasitəçi kimi tanınan bir Qatil Vasitə (QI) adlı orta şəxsə də ehtiyac ola bilər.
Sizin Nümunəvi Vasitəçi kimi kim xidmət edə bilər?
Siz sadəcə bir əmlak satmaq, birbaşa digər almaq və QI olmadan səmərəliliş vergilərin təxirə salmaq üçün gözləmək deyil. IRS Bölmə 1031, valideynlərinizin, uşağınızın və qohumlarınızın da sizin orta insan ola bilməyəcəyini bildirir. Bu şəxs, son iki il ərzində sizi təmsil etmədiyi təqdirdə, sizin Qİ-lər kimi fəaliyyət göstərməyinizdən asılı olmayaraq, hər hansı birinizi "agent" kimi qiymətləndirir.
1031 Birjasında Keyfiyyətli Vasitəçinin Məsuliyyətinə Baxış
Məqsədli vasitəçi müvəffəqiyyətli bir 1031 dövrünün tamamlanması üçün vacibdir. Texniki cəhətdən o, sizin adınıza əmlakınızı satır, yeni mülk mülkiyyətini alır, sonra səni sənə verər. Bu Qİ-nin gəlirləri saxlamağı, hüquqi sənədləri hazırlamağını və əməliyyatın IRS qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilməsini təmin etməyə çalışmasıdır.
Vergi təxirə salma müavinətlərini qorumaq və uğurlu 1031 mübadiləsini tamamlamaq üçün, satıcının (satıcının və ya mübadiləçinin), imtina edilmiş əmlak kimi tanınan mövcud mülkiyyətin satışını bağlamadan əvvəl səlahiyyətli agentlə yazılı razılıq əldə etməlisiniz.
Keyfiyyətli vasitəçilik xidmətləri
Aşağıda bir 1031 mübadiləsi zamanı Nə Mütləq vasitəçi sizin üçün nə etdiyinin ətraflı bir nöqtə izahıdır.
- Sizinlə (satıcı və ya mübadilə şurası) və 1031 mübadilə strukturuna dair hər hansı bir məsləhətçini əlaqələndirir.
- İtirilmiş əmlak və dəyişdirmə mülkiyyəti ilə bağlı sənədləri hazırlayır.
- Mübadilə ilə bağlı əmanət və ya başlıq şirkətinə təlimat və müvafiq sənədlər təqdim edir.
- Sizinlə (satıcının və ya mübadiləçinin) və Qualified Intermediary arasında imzalanmış müqavilədə bir qol uzunluğu əməliyyatı yaradır, satdığınız əmlakı QI-yə köçürür, sonra əmlakı yeni alıcıya ötürür.
- Qeyri-ləğv edilmiş əmlakın satışından əldə olunan vəsaitin nəzarəti altına alınır və adətən bu vəsaitləri ayrıca və sığortalanmış hesaba depozit qoyur.
- Satıcı, satışdan konstruktiv şəkildə alınması üçün icazə vermir.
- 45 gün ərzində müəyyən müddət ərzində geri qaytarılmayan əmlakın satılmasından vəsaitlərdən istifadə edir.
- Potensial əvəz xüsusiyyətləri haqqında yazılı məlumatı alır və saxlayır.
- Əvəzli əmlak seçildikdə, satınalma üçün vəsaitlər köçürür və satınalma üçün adı və ya əmanət şirkətinə verilir.
- Əvəzli əmlakı QI-nin adına alır və sonra sizə satıcının (satıcının və ya mübadiləçinin) adı ilə ötürür.
- Sizin qeydləriniz üçün 1031 mübadiləsinin tam hesabını təqdim edir.
- Hər hansı bir ödənişli gəlir əldə etmək üçün 1099 (satıcı və ya əvəzləşdirən) və İRS-ni təqdim edir (faiz qazanmışdır).
IRS qaydalarına əsasən 1031 mübadilə ilə bağlı yeni şirkətlərin inkişafına gətirib çıxardı, onların çoxu başlıq şirkətləri ilə birləşdi. Professional Qualified Intermediary-ni işə götürməzdən əvvəl, referanslarınızı soruşun və fərdi səhvlər və səhvlər və saxtakarlıqdan qorunmaq üçün saxta və ya səhlənkarlıqdan qorunmaq üçün əmin olun.
Təcrübəli vasitəçi tapmaq üçün asan bir yol, bir yerli tövsiyə üçün yerli əmanət zabitinizə müraciət etməkdir. Escrow zabitləri bütün zamanlarda ixtisaslı vasitəçiləri ilə məşğul olurlar.
Müəllifdən bir söz:
Bu material nə də satmaq təklifi və ya hər hansı bir təhlükəsizliyin alınması üçün təklifdir. Məlumat yalnız müzakirə və məlumat məqsədlidir.
Müvafiq hüquqi, vergi və ya maliyyə planlaşdırma məsləhətini dəyişdirməyi nəzərdə tutmur. Müvafiq vergi kodları tətbiq edilir və yalnız federal qanunvericiliyə aiddir. Fərdi dövlətlər öz əlavə vergi kodlarına sahib ola bilərlər. Dövlətinizdə müvafiq vergi və hüquqi peşə ilə əlaqə saxlayın. Bu məlumat etibarlı hesab edilən mənbələrdən təmin edilir, lakin şəxsi vəziyyətinizə uyğun olan peşəkar məsləhətlərlə birlikdə istifadə edilməlidir.
Elizabeth Weintraub tərəfindən Home Buying Expert tərəfindən hazırlanıb
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.