Aşağı ödənişlərin və pulsuz pulun dəyəri
Ilk ipoteka üçün bir neçə yolu var, o cümlədən:
- İlk dəfə alıcılar üçün hazırlanmış kredit proqramlarını istifadə edərək, və
- Güclü kredit və gəlirinizə əsaslanan alış-veriş və seçimdir
İlk ev satın alınması üçün hazırladığınız kreditlər cəlbedici görünə bilər, həmişə mükəmməl bir seçim deyil. Onlar tez-tez bağlı olan simlər ilə gəlirlər - ola biləcək və ya çatışmazlıqlar ola bilər.
Birinci dəfə Homebuyer krediti nədir?
Birinci dəfə homebayer krediti, adətən, müəyyən coğrafi ərazilərdə insanların ev sahibi olmasına kömək etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu proqramlar sizin yaşadığınız yerə və sizin üçün nə olduğuna görə dəyişir, lakin ümumi fikir ixtisaslı alıcılara maliyyə yardımı göstərməkdir. Faydaları bir neçə formada gəlir, bəziləri aşağıda təsvir olunur.
Aşağı ödəniş: alıcıların qabaqcadan qabaqcadan ödəmə imkanı (və ya heç bir ödəniş vermir).
Faiz xərcləri: təşkilatların faiz ödənişlərini subsidiyalaşdırması (və ya ödənilməsinə köməklik göstərmək) və borcalanların daha aşağı faiz dərəcəsi ilə kredit verməyə kömək edə bilər. Nəticə daha asan aylıq ödənişdir.
Qrantlar: " xərcləri bağlamaq ", "ödəniş" və "satınalma" dan sonra evə düzəlişlər.
Kreditin bağışlanması: İpoteka borcunun ləğv edilməsi (ya da ən azı bir hissəsinin borcu). Bu, alıcıları evdə uzun müddətli qalmağa təşviq etmək üçün adətən uzun bir müddət ərzində olur.
Xərcləri ilə kömək edin: Kreditlərin bağlanması üçün nə qədər borc verənlərə icazə verilir?
Təxirə salınmış ödənişlər: evdən çıxana qədər - ödənilməsi lazım olmayan kreditlər (və faiz ödəmirlər) - adətən ev sataraq və hərəkətlə. Bu kreditlər bəzən əvvəlcədən ödəmə kimi xidmət edir.
Sizə təqdim olunan proqramlar, yuxarıda sadalanan faydaların heç birini və ya heç birini təklif edə bilməyəcəyini unutmayın - sizin maliyyə vəziyyətlərinizdən və yaşadığınız yerlərdən asılıdır, beləliklə sizin ərazinizdə mövcud olanları araşdırmaq lazımdır.
Kredit proqramlarını harada tapa bilərsiniz
Yaxşı kredit proqramlarının tapılması bir neçə ayaq işini tələb edir.
Başlamaq üçün yaxşı bir yer Hud veb-saytını homebuying proqramlarıdır (dövlətinizə klikləyin, sonra " Ev almaq " altında "Yardım proqramları" düyməsinə basın). Dövlətinizi və ya iqamətgahınızı daxil etdiyinizdən əmin olmaq üçün veb-də də axtarış edə bilərsiniz. İstəyirsinizsə, siz də (sizin yerinizlə və ya yerinizdən) hər hansı bir xüsusiyyətləri də daxil edə bilərsiniz; Məsələn, bir veteran, müəllim və ya əlil olduğunuz halda əlavə proqramlar tapa bilərsiniz.
Kim müsadirə edir?
"İlk dəfə" alıcıyı təsvir edin: təsəvvür etdiyiniz kimi, əksəriyyət proqramları heç vaxt ev sahibi olmayan şəxslərə yönəldilir. Ancaq bəzi təşkilatlar son bir neçə il ərzində mülkiyyətində olmadıqları müddətdə əvvəllər sahib olduqları insanlara kömək göstərəcəklər.
Yenə də sizin üçün nə olduğunu görmək üçün yoxlayın.
Maliyyə ehtiyacı: Siz də müəyyən maliyyə məhdudiyyətlərini ödəmək məcburiyyətindəsiniz. Çox hissəsi üçün ilk dəfə alıcı proqramları aşağı və orta gəlirli insanlar üçün fayda ayırır. Çox qazanarsanız, proqrama uyğun gəlməyəcəksiniz. Əlavə aktivlər (bankda və ya investisiya hesablarında pul kimi) də sizin şansınızı azalda bilər.
Kreditin məhdudlaşdırılması
Bahalı evlər? Ən çox proqramlar, satın aldığınız əmlaka dollar limitini qoyur, beləliklə bölgənizdə ən bahalı əmlakı almaq istəməyin. Bunun əvəzinə, yuxarıda göstərilən gəlir məhdudiyyətlərinə cavab verən insanlar üçün əlverişli olan daha az bahalı xassələri ilə məhdudlaşacaqsınız. Yenə də fikir ən çox ehtiyacı olan insanlara fayda gətirməkdir.
Sahibə sahib olmağınız: ümumiyyətlə evdəki əsas yaşayış yeri olaraq yaşamaq məcburiyyətindəsiniz.
Yerini icarəyə götürürsünüzsə, fərqli bir kredit növü istifadə etməlisiniz - bu proqramlar investorlar üçün deyil.
Sağlamlıq və təhlükəsizlik: Ən çox satın aldığınız ev bəzi fiziki tələblərə cavab verməlidir. Yaxşı vəziyyətdə olmalıdır və hər hansı bir təhlükəsizlik təhlükəsi (məsələn, qurğuşun bazlı boya kimi) azad olmalıdır. Əgər pis vəziyyətdə olduğundan satın ala bilməyəcəyiniz bir ev varsa, bunun əvəzinə bir FHA 203k bərpa krediti istifadə edə bilərsiniz. 203k kreditlər yalnız bir kreditlə əmlak və fondun təkmilləşdirilməsinə imkan verir.
Birinci dəfə ev borusu kreditləri çatışmazlığı
Bəzi ilk dəfə ev sahibləri üçün bu proqramlar mükəmməldir. Bir ailənin başqa bir ev ala bilmədiyi ev sahibliyinə qapını açırlar. İcmalar da fayda verirlər - ev sahibləri öz əmlaklarını idarə edir, cəlb edilirlər və iqtisadiyyata kömək edirlər. Buna baxmayaraq, bəzi hallarda ilk dəfə homebuyer kreditləri yanlış seçim ola bilər.
Xüsusi kreditlə, bəzi potensial problemlər aşağıdakılardır:
- Qiymət məhdudiyyətləri sizin istədiyimiz evi satın almağa icazə vermir
- Evinizi çox satarsanız, proqramın bəzi faydalarını itirə bilər
- Aldığınız bəzi faydalar üçün geri qaytarma vergisi ödəməlisiniz
- Kredit növlərinin qısa siyahısına (məsələn, 30 illik sabit ipoteka kreditləri )
- Eviniz dəyəri artırsa, bu gəlirləri proqramla paylaşmalısınız
Bu məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla, ilk dəfə ev təsərrüfatlarının subsidiyalı kreditlərindən qaçmaq daha yaxşı ola bilər. Kaliforniyalı ipoteka brokeri Patrik Şverdtfeger, ehtimal ki, layiqli kredit almış olsanız, ehtimal ki, düz vanil ipotekası ilə qabaqda çıxacaqsınız. 720-dən yuxarı bir FICO kredit pulu ilə, ilk dəfə ev təsərrüfatlarının subsidiyalı krediti ilə heç bir üstünlük əldə edə bilməzsiniz. 680-dən aşağıya düşdükdə, sübvanse edilmiş proqramlar daha yaxşı görünməyə başlayacaq.
Digər seçimlər
Kredit proqramlarının çox məhdud olduğunu düşünürsünüzsə, ilk dəfə alıcılar üçün nəzərdə tutulmayan bir şərti kredit və ya FHA kreditini nəzərdən keçirin.
FHA kreditləri , 3,5% aşağı olaraq satın almaq imkanı verir . Böyük kreditə ehtiyacınız yoxdur, buna görə də onlar yalnız borc verməyə başlayan insanlar üçün (ya da maliyyə çətinliklərindən qaynaqlananlar) bir seçimdirlər.
Şərti kreditlər də aşağı ödənişlərə imkan verir. Lakin, ən azı 80% -ə qədər kredit almaq üçün fərdi ipoteka sığortası (PMI) ödəməlisiniz.
AŞPA-nın kreditləri borcunuzu nəzərdən keçirəcəyiniz evlərin kainatını genişləndirə biləcək özünüzə məxsus olan əmlakı təkmilləşdirməyə imkan verir . Yalnız evdə enerjiyə qənaət edərkən bir ev yaxşı olardı, bu yükseltmeler üçün maliyyə ala bilərsiniz (ödəməliyəm).
Ən yaxşı yanaşma bütün variantlarınızı araşdırmaqdır. Ənənəvi ipoteka brokerinizin təklif etdiyinə nəzər yetirin, onlayn kreditləri yoxlayın və bu təklifləri sübvane edilmiş kreditlərlə müqayisə edin. Rəqəmlərə baxdıqda, rahatlıq dəyərində amil.
Kredit proqramlarından əlavə, əmanətinizi maksimum dərəcədə artırmaq üçün ilk dəfə Homebuyer vergi krediti haqqında məlumat əldə edin.