Skylights :: Kitchen ReDo :: Banyo Zemin dəyişdirin
Sonrakı evim 1945-ci ildə bir Cape Cod idi və mən bir satılmamış satıcıdan aldım. İndi əmlakın satış qiymətindən daha yüksək qiymətləndirilməsi çox azdır və bu, FHA-nın qiymətləndirilməsi olduğunda daha da nadir hala gəlir. Ancaq bu, evin satıcısı bir emlak agenti işə götürməli olduğundan budur. Siyahı qiymətindən 10% daha çox qiymətləndirdi. Bir razılığa gedən pul qazanmaq gözəl.
Satıcının səhvi # 2
Bundan əlavə, satıcının onlara məsləhət vermək olmadığı üçün əmlaka qarşı alınan qiymətləndirmələri ödəmək məcburiyyətində olmadığını bilmirdilər.
FHA, o zaman, ödənilməmiş qiymətləndirmə ilə əmlak üçün kredit verməyəcəkdi. Beləliklə, mən sərbəst və səki qiymətləndirməsindən təmiz bir əmlak aldım.
Satıcının səhvi # 3
Satıcılar əmlakın kvadrat görüntülərini necə hesablaya bilirdilər. Onlar bu evin 1200 kvadrat kvadrat olaraq reklamını etdilər, lakin əslində, bu, 1600 kvadrat metr idi. Daxili divarları ölçməkdə səhv etdilər.
Beləliklə, damda üç çuxur kəsdim
Mən çıraqlara baxmağı düşünməmişdim amma yaxşı bir şey bilmirdim. Mənim təsəvvürüm dolaşdı və mənim üst mərtəbəmizdəki tavan əsl dama yaxın idi, mənim düşüncələrim çıraqlara atıldı. Bir mənzərəni işıqlandırsaydım, üçü daha yaxşı idi. İşdə öyrəndim:
- Damda gəmiyə mindikdən daha təhlükəsiz hiss etdim. Sırt üzərində uzun bir ip atdı və arxa həyətində bir dirəyə bağladım. Ardıcıl olaraq, sırtın üzərində hərəkət edən ipi sarar, şizələr üzərində ip yandırmağa mane olardı.
- Bir səviyyədə istifadə edərək bir xətt çəkməyə çalışdığınızdan daha çox bir çay kərpicini vuraraq paralel xəttləri bir sıra çarpayılara qeyd etmək daha asandır.
- Çatının sağ hissələrində kəsilməsini təmin etmək üçün mən evin içərisində qeyd etdiyim dörd küncün hər birinə 16 qəpik çivəyi vurdum. Sonra, damda bir dəfə, dörd küncdən zəncirlə bağlamaq və qətiyyən harada kəsildiyini görmək asan idi.
- Mənim çarxlarim 24 santimetr geniş idi və çoxu kimi, mənim kirişlərim 16 santimetrdən çox idi. Keçidlərdən keçmək mənim əlimdəki çınqıllarla bağlamaqla möhkəmlətmə əlavə etmək lazım idi.
- Ən böyük səhv yükləmələri və DIYers marka çarxları düzgün bir şəkildə bağlayamır. Yağmur yağdıqda çardaqlarınızın sızmasınmasını istəmirsiniz və ya növbəti fırtına zamanı damda qalacaqsınız.
- İkinci səhv, delikləri kəsmədən əvvəl evin içindən görünüşünü görməməzlikdən keçirir. Küçə işığı gecə mənim üçüncü səma çalarımdan parlaq bir şəkildə parladı.
- Səhər oyandığım zaman, dünən gecə qar yağmadığını düşünməmişdim.
Yeni bir ağ mətbəx!
Ağ təmiz saxlamaq üçün çox çətindir və kirliyini göstərir. Hər səhər əlimdəki qəzet mürəkkəblərindən mənim kabinələrimə qara ləkələr köçürdüm. Ağ keramika tozlu və ya yaşlı ayaq izlərini və paç izlərini əks etdirdi. Ağ mətbəxləri məsləhət görmürəm. Ancaq təmiz olduğunda həqiqətən parıldadı! Mətbəx yeniləmə üçün mənim məsləhətlərim:
Kabinalar
- Şkaflar pərakəndə satışdan çıxarılmış faiz dərəcələri ilə qiymətləndirilir. Bu qiymətlərlə satın alınmayın, çünki onlar daha da diskontlaşdırıla bilər. Istədiyiniz istehsalçını və üslubunu tapdığınızda, hər bir distribyutoru quotes üçün çağırın və təkliflərini verin.
- Hər şey əlavə gəlir: dekorativ trim və vurğu, qəlibləmə, kontrplak tərəfləri, panellər, şüşə əlavələr və ya ayaqları, belə ki, sizin üçün ən vacib olanı önə çəkin, çünki tez bir zamanda əlavə edir və baza qiymətinizi iki dəfə artıra bilər.
- Hər bir vidonu diqqətlə açmaqdan daha çox və daha çox əyləncəli bir balyoz ilə divardan atılan kabinetlər üçün əyləncəli.
- Üst kabinləri aşağıdan əvvəl quraşdırın.
- Kabinetini bir çubuqa bağlaya bilmirsinizsə, molly civzələrindən istifadə edin, lakin onu qaldırmadan əvvəl kabinədəki bir delik açın.
- Divarlarda bir birinə birləşdirməkdən daha çox dolapları birləşdirmək daha asandır.
Kəmərli sayğaclar
- Düz bir səth üçün kontrplak üzərində Yapışqan Luann board və ya furring zolaqları üzərində Durock qurun.
- Bir L şeklində counter top döşəmə edirsinizsə, küncdəki qısa ayağın desenini başlayın.
- Xarici satırlar üçün boğnozu və ya trim kafelindən və kabinetlərdən uzanan backsplashdən istifadə etməyi unutmayın.
- Backsplash əhatə əvvəl, kifayət qədər yuvalar var əmin olun. Əslində, bir az daha yükləyin. Çox çox ola bilməzsiniz.
Məişət Texnikası, Sink, İşıqlandırma
- Alış-veriş endirimi və ya böyük qutu mağazalarında yer modelləri və ya dayandırılmış əşyalar haqqında soruşun.
- Dəmir-dəmir qabları çox ağır və bahalı, lakin dəyərlidir.
- Bir qabyuyan maşını quraşdırarkən, geri qalmağı qarşısını alacaq sanitar məqsədlər üçün hava boşluğu daxil etməyi unutmayın.
- Bulaşık makinesinin yalıtımı ilə doldurulması səs-küyə səbəb olacaqdır.
- Təmir ehtiyacı olduqda, qabyuyan maşını quraşdırarkən hazırlanan mərtəbədəki yüksəklik fərqlərinə icazə verin.
- İşıqlandırmaya asılı olmağınızdan asılı olmayın.
Xalçalarda nərdivan əhatə edir
Sizin pilləkənləriniz yaxşı olarsa, yəqin ki, onları əhatə etməmək yaxşıdır. Bu gün çoxu təbii ağac üstünlük təşkil edir. Bununla belə, xalça merdivenleri üçün yaxşı səbəblər var. Xalça səsləri səslənir. Çılpaq ayaqları üzərində yumşaqdır. Siz gəzinti və xalça düşmək əgər zərər almaq daha az ehtimal olunur. Burada sizə kömək etmək üçün məsləhətlər:
- Xalqa əlavə olunan paddinglə satın alsanız, daha az bahalı və yükləməyin daha asandır.
- Hər hansı bir dərəcəli xalça düzü və təmizliyi asanlıqla kəsəcək bir top-of-the-line super kəskin xalça bıçaq almaq.
- Xalçanı kəsərkən "gedərkən" xüsusi bir uyğunlaşma təmin edəcək.
- Altından başlayın və yolunuzu işləyin, gəzdirərək uzanır və yüksəldənə doğru vurun.
- Uçları və yapışqanları altına vurun.
Bir Hamam Sub-Floor dəyişdirilməsi
Yeni bir alt mərtəbə tələb edə biləcək bir evdəki bütün otaqlardan banyo çox güman ki. Nəmləndirici şərtlər quru-çürük və zərərvericiləri istifadəyə kömək edir.
- Bir parça yeni kontrplak yüklüyorsanız, taxta işlətməyinizdən əvvəl, qapı tutacaqları, dirsəklər, tualet kağızı tutacaqları, divarlarındakı bütün xarici əşyalar çıxarın.
- Vintlər dırnaqdan daha çox pop olma ehtimalı azdır.
- Döşəmə hündürlüyünüz artarsa, daha uzun bir tualet təchizatı xətti konnektoruna ehtiyacınız olacaq.
Ödəniş
Bu ev bir uçuş yolunda idi. Çox gurultulu. Mən şəhərətrafı hərəkət etməyə qərar verdim. Mənim yaxınlığımdakı qonşu açıq evdə olanda mən həyətimə bir əlamət qoydu və günortadan sonra 32 min dollar mənfəət satdım.
NEXT. . . Alın, Düzəliş et və Satış: 4-cü hissə
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.