Evi yıxmaq üçün nə qədər xərclənir?
Bir evin yıxılması tamamilə pozulmuş bir ev düzəltməyə çalışaraq daha asan və daha ucuz ola bilər. Bu evdən başqa bir yerə hərəkət etməkdən daha ucuzdur. Bəzən ev bəzən xilas ola bilməz ki, pis vəziyyətdədir.
Mənim ofisimdə bir agentdən soruşdum - Midtown Sacramento şəhərində bir çox podratçı ilə məşğul olan - bir evin yıxılması üçün nə qədər xərc olardı. Agent təxminən 15.000 ABŞ dolları olan 20.000 dollar dəyərində bir qiymət hesablayıb.
Bu qiymətləndirməni təsdiqləmək üçün müstəqil podratçı Jeff Von Rotz Construction adını verdim. Cənab Von Rotz, Midtown-da 1500 kvadrat metr, tək mərtəbəli bir evin yıxıldığını - onu geri qaytarmağı, yəni təxminən 18 min ABŞ dolları tapdığını demişdi. Bu qiymət də zirzəmi yırtdı.
Xatırladaq ki, bu 2007-ci il qiymətləri, ehtimal ki, inflyasiyaya görə vaxt keçdikcə artacaq və digər şəhərlərdə daha çox xərc ola bilər. Ancaq hələ də bir ifadəni bəhanə edir, evləri yıxmaq və onu uzaqlaşdırmaq ucuzdur. Strukturları özüm pozduğumda, təkliflər bütün yerlərdə ola bilər ki, ilk əl təcrübə var. 1995-ci ildə kiçik bir vaqon evini yıxmaq üçün 150 dollardan 1200 dollara qədər təkliflər aldım. Tender təkliflərinin bütün materiallardan kənarlaşdırılması və onların xaric edilməsi daxildir.
Evin yıxılmasına dəyərmi?
Bir buldozer işini evinizə çırpmaq və smithereens smasher əvvəl işə əvvəl, həqiqətən, ev yıxmaq üçün maliyyə mənada olub olmadığını məsləhətləşə bilər bir məsləhətçi işə düşünün.
Ümumi bir məhv kimi görünə biləcək bir ev xilas ola bilər. Çöküntü divarlarında yerləşdirmə, çatıların çökməsi və yamacın təməlləri təsəvvür etdiyiniz qədər bahalı deyil.
Digər tərəfdən, Sacramento kimi böyük şəhərlərdə 300.000 ABŞ dolları məbləğində poçt markalarının satıldığını nəzərə alaraq, evin yerləşdiyi torpaq, evin faydalı ömrünü uzatdıqda, bir ev olmadan daha dəyərli ola bilər.
Üstəlik, yeni bir ev tikmək üçün icazə çox vaxt daha bahalı və vaxt tələb edən bir təmir sənədindən daha çox əldə edilir. Yeni icazə almaq üçün bəzən sahiblər bir divar buraxacaqlar.
Şəhərinizdəki bina şöbəsi ilə yoxlayın, istənilən evin tarixi qorunma siyahısında olduğunu yoxlamaq üçün yoxlayın. Məsələn Midtown Sacramento, Victorians onların əsasları və taxta parçaları çürük olsa belə məhv edilə bilməz.
Bir Evi yıxdığınızdan əvvəl
- İcazə alın.
Çox güman ki, evinizi yıxmaq üçün icazə lazımdır, belə ki, şəhər və rayon rəsmiləri ilə yoxlayın. Bəzən ev sahibləri icazə almadan iş görərlər, heç kim məsləhət görməyəcək, düşünməyəcəkdir. Amma həyətində böyük bir buldozer, evinizin nəhəng parçalarını clawing və dağıntıları çökdürmək, diqqət çəkmək üçün gedir. Lazım olsa, icazə verin.
- Yanğın İdarəsi və Kommunal Şirkətləri ilə yoxlayın.
Qazın, suyun və elektrikin sadəcə söndürülməyini və sökülə bilməyəcəyini bilmirsiniz. Kommunal qaynaqlardan düzgün şəkildə ayrılmalı və tərk edilməli və ya ləğv edilməlidir. Yerli xilasetmə şöbəsi və kommunal şirkətlər əvvəlcə bu işi yoxlamaq və imtina etmək istəyirlər.
- Təhlükəli materialların yoxlanılması.
Bir çox yaşlı evlər təhlükəli sayılan materiallarla inşa edilmişdir. Asbest, məsələn, döşəmə örtüklərində, tavanlarda, kanal işində bükülmüş və sidingdə saxlanılır. Asbestlərin azaldılması Von Rotz Construction şirkətinin məlumatlarına əsasən, kvadrat ayaq üçün əlavə $ 2-dən $ 3-ə endirilə bilər. Əgər bir əlavə ödəniş ödəmək istisna olmaqla, yeraltı köhnə dizel tankını tapsanız.
- İpoteka borcunuzu axtarın.
Əmlakınız pulsuz və hər hansı bir zəmanətdən və ya zəmanətdən asılı olmayaraq, ipoteka quruluşa və torpağa təmin edilir. Borc verənin binanın özünə marağı var, beləliklə kreditorun təhlükəsizliyini icazə olmadan birtərəfli məhv edə bilməzsiniz.
Əgər kreditorun təhlükəsizliyi zədələnsə, kreditin kreditləşdirməni dərhal ödəniş tələb etməsinə imkan verən bir sürətləndirici maddə ehtiva edə bilər. Alternativ tikinti maliyyələşdirilməsini təşkil etməkdir, bu da daha yüksək marağa səbəb olacaqdır.
- Təsdiq üçün Bina Planları göndərin
Şəhər bina kodları müəyyən strukturların tikintisinə icazə verərsə belə, sizin icma istədiyiniz evin tikintisinə mane ola bilər. Özünüzü boş yerlərdə oturaraq, gözyaşlarını qurumuş şəkillərinizlə qurutmaq istəmirsinizsə, planlarınızı bütün müvafiq orqanlara əvvəlcədən təqdim edin.
Evi Tökmək əvəzinə Taşınma
Bir evin köçürülməsi üçün təxminən $ 100,000 və ya daha çox mal oluna bilərsə, onu başqa bir yerə daşımaq, düşünmək istəyə bilərsiniz. Vəziyyətin bir növü ola biləcək bir şəkildə belədir: Evi bir alıcıya 1,00 dollara satmağı təklif edir, alıcının onu daşımaq xərci daşıyır. Siz qazanırsınız. Alıcılar qalib gəlir.
Amma işi imzalamadan evin fiziki olaraq yeni yerə köçürülə biləcəyinə əmin olun. Məsələn, downtown və Midtown Sacramento kimi sahələr avtodayanlarla məhdudlaşır. Bu məhəllələr əsasən dənizkənarıdır, çünki evlər bir körpü və ya avtomobil yolunun altına sığmaq üçün hündür. Əvvəlcə düşünmək qiymətsizdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.