Dual Agentliyə qarşı tək agentlik
Məsələn, Kaliforniyada istifadə etdiyimiz bu forma bir razılaşma deyil; bu bir açıqlama. Bu, mümkün agentlik əlaqələrinin müxtəlif təbəqələrini açıqlayır və bütün tərəflər istənilən agentlik əlaqələrinin növünü daha yaxşı hazırlamaq üçün onu oxumalıdırlar.
Tək agentlik
Alıcıları təmsil edən agentləri satın alma bir alıcının agenti kimi bir vahid xidmətində çalışır. Satıcıları təmsil edən satıcı agentləri bir siyahı agenti kimi bir vahid quruluşda çalışırlar.
Bir agentlik altında müştərilərini təmsil edən agentlər müştəriyə etibarlı məsuliyyət daşıyırlar. Digər tərəf və ya digər tərəfin agenti ilə gizli məlumatı paylaşa bilməzlər. Vahid agentlik agentləri vəzifələri yerinə yetirmək, bütün maddi həqiqətləri açıqlamaq və dürüst olmaq üçün qayğı və lazımi səy göstərməlidirlər.
Alıcının agentləri və alıcı ümumiyyətlə agentin vəzifələri və öhdəlikləri olan bir alıcının broker müqaviləsi imzalayır . Bəzi dövlətlərdə, alıcılar agent ilə alıcının broker müqaviləsi imzalamırsa , həmin agent alıcını təmsil etmir, əvəzinə satıcının bir alt agenti olur. Sub-agentlər listing agenti kimi satıcıya eyni vəzifələrə borcludurlar.
Satıcı agentləri və satıcı, agentin vəzifələri və öhdəlikləri olan bir siyahı müqaviləsini imzaladı.
Listinq agentləri və alıcı agentləri hər birinə müştəri sadiqliyi, gizlilik və hesabatlılıq borcludur.
Bir çox agent alıcılar və satıcının agenti kimi satıcının agenti kimi çalışırlar. Ancaq bəzi agentlər yalnız alıcı alıcı agentləri kimi çalışırlar və heç vaxt bir siyahı almırlar. Digər agentlər yalnız satıcılarla işləyir və əmlakı heç vaxt göstərmir.
Ümumi agentlər üzərində ixtisaslaşmış agentlərlə məşğul olmaq, müştərilərə daha çox diqqət və becərmə baxımından kömək edə bilər.
İki agentli ikili agentlik
Bütün daşınmaz əmlak agentləri bir daşınmaz əmlak agentliyi altında lisenziyalaşdırıldığı üçün, listing agenti ilə eyni broker tərəfindən lisenziyalaşmış bir agentlə işləmək mümkündür. Bu vəziyyət bir ikili təşkilat yaradır. Agentlər ayrı-ayrı ofislərdə işləmək və bir-birinə yabancılar ola bilər, lakin broker tərəfindən lisenziyalaşdırıldıqları üçün, bir agent bir alıcının nümayəndəsi, ikincisi isə satıcını təmsil edən zaman ikili agentlikdə fəaliyyət göstərir.
Alıcı, alıcı ilə bir agentlik əlaqəsi yaratmış ola bilər, lakin alıcı bu agentin broker tərəfindən listelenmiş bir ev seçdiyi zaman, alıcının alıcıla əlaqəsi dəyişir. Bütün tək agentlər fərqli deyil. Gerçək dünyada bu ikili agentlərin əksəriyyəti ikili qurumun danışmasını danışır, lakin vahid təşkilat təmsilçiliyinin gedişini davam etdirirlər.
Dual agentlik tərəflər arasında yazılı şəkildə razılaşdırılmalıdır. Qanunlar dövlətdən dövlətə dəyişir. Məsələn, Kaliforniyadakı eksklüziv alıcının broker razılaşmaları , ikili agentliyə imkan verbabağı ehtiva edir, belə ki, alıcıların çoxu alıcının brokerini ikili agentliyə tabe ola bilərlər.
Yalnız alqı-satqının agentləri və siyahılarına diqqət yetirən siyahı agentləri yalnız ikili agentlərdir.
Eyni agentlə ikili agentlik
Alıcıyı təmsil edən bir əmlakın siyahısı agenti ikili agentdir. Dual agentlər hər iki tərəflə etibarlı əlaqədə fəaliyyət göstərə bilməz və həm satıcılar, həm də alıcılara bərabər davranmalıdırlar. Onlar məxfi məlumatları paylaşa bilmirlər, lakin məxfi məsləhət verməyəcəklər.
Kaliforniyadakı ikili agent satıcının iddia etdiyi üçün alıcının satıcının bir xalça xərci istəməsini söylədi. Agentin alıcının təmsil etdiyi zaman satıcının ən yüksək və ən yaxşı qiymətini əldə etmək çox çətindir. İkili agent ev qiymətinə , şərtlərinə məsləhət vermir və kimsənin adına danışıqlar edə bilməz.
Bəzi alıcılar, sadəcə siyahı agentləri ilə işləmək istədiklərini deyirlər, çünki agentin komissiyanın hər iki tərəfini qəbul etdiyini bilirlər, yəni siyahı komissiyası və alıcının agent komissiyasıdır.
Alıcı bu təklifi qəbul etmək üçün satın alma təklifi verdikdə siyahı agentinin "motivasiya" olduğunu hiss edirlər. Bəzi agentlərin bu şəkildə fəaliyyət göstərməyəcəyini söyləməsəm də, buna baxmayaraq ürəkaçan olsam da, fakt çox deyil. Bir alıcı mənə bu cür düşüncəyə yaxınlaşsa, sanki bir komissiya üçün hər şeyi edəcəyəm kimi, təhqirlərin təhqirini tapardı.
Onlar həmçinin ikili agentdən aşağı qiymətli təklifə satıcının mənfəətini artırmaq üçün əmlak komissiyasını daha da müzakirə etməyə dəvət edə bilərlər.
Əməliyyat agentləri
İkili təşkilatın qarşısını almaq üçün bəzi agentlər əməliyyat agentləri olaraq işləyəcəklər. Əməliyyat agentləri hər hansı tərəfi təmsil etmir və satıcının və alıcının marağını qoruyur. Onlar sadəcə əməliyyat asanlaşdırırlar.
Əməliyyat agenti satınalma müqaviləsinin öhdəliklərini yerinə yetirməyə kömək edir və hər bir tərəf üçün zəruri sənədləşmə işlərini təmin edir. Agentlər, ikili agentliyə daxil olduqda və agenti sadiqlikdən daha da uzaqlaşdırdıqda ortaya çıxan bəzi məsuliyyətlərini aradan qaldırır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.