Doğru nədir və nə yox
1) Daşınmaz əmlak agentləri həmişə randevular üçün gecikirlər
Səhv. Mütəxəssislər arasında adət-ənənəyə görə heç bir bəhanə yoxdur. Yoxdur. Sizin doktorunuz, kabel TV qurğusunun və ya Realtorınızın olmasının məni maraqlandırmır.
Hər kəs hörmətə layiqdir və hörmət və'd olunan və vaxtında verilmiş şeyləri təmin etməklə qazanılır. Sizin agentinizin özünə və ya özünə məxsus bir tanrıya bənzər bir təəssüratı varsa, başqa tapın. Bilirəm agentlər vaxtında. Agentlərin bəhanələrini dinləyən müştərilər gecikməyə səbəb olurlar. Bildiyim agentlər həmişə istər. Bir neçə pis alma bütün sənayelə layiq deyil bir qavrayış vermək imkan verməyin.
2) Bir ev üçün daha çox ödəyirsinizsə, daha çox bir Agent edir
Səhv. Bir dostun dediyi söz eşitdir: "Bu ev üçün ödəmə etdiyiniz hər dime agenti daha çox pul qazanır, ona görə etibar etmirsiniz." Bu bir yanlış anlama. 300.000 ilə 310.000 ABŞ dolları arasındakı fərq təxminən 150 dollardır. Həqiqətən, agent 10.000 ABŞ dolları məbləğində komissiya fərqinə diqqət yetirirmi?
3) Satdığınız Daha Az Komissiya, Daha Çatdırırsınız
Səhv. Endirimli brokerlər bu mifləri təbliğ etmək istəyirlər.
Onlar daha az şarj etməklə satıcılar pulları qurtarmaq üçün iddia edirlər. Həqiqət ən yaxşı istehsalçıları olan və bu işdə mükəmməl olan agentlər endirim xidmətləri deyil. Niyə? Çünki onlar yoxdur.
Daha az-tam xidmət agentləri yüksək təkliflər vermək istəyən tam xidmət agentləri tərəfindən ödənilən bütün zəngləri və ıslıkları ödəyə bilməz.
Bu, sizin üçün nə ödəməli olduğunuza görə qaynar. Agentiniz tam piyasaya təsir göstərə bilmədikləri üçün, qiymətdən 10% və ya daha çox endirildikdə, 2% komissiyanın azaldılması çox deyil.
4) Agentlər tələb olunan evləri göstərməlidirlər
Səhv. Bir agentlə və ya agentlə satıcı ilə müqavilə bağlamadığınız halda, sizə zəng edən agent sizə bir şey göstərməyə ehtiyac yoxdur. Yerli bir daşınmaz əmlak ofisinə zəng edə bilməzsiniz və agentlər pulsuz işləməyincə, xidmət və ya evə göstərilmək üçün tələblər tələb edə bilər.
Çağırdığınız agentlə təklif yazmağı planlaşdırmırsanız, əvvəlcədən xəbərdar olun və ya agentin vaxtını itirməyin. Amma agenti - heç bir şey qazana bilməyəcəyini gözləməyin - sizinlə avtomobildə atlayaraq çox həyəcanlandırmaq. Bu agent sizə bir şey göstərməyə məcbur deyildir.
Sizə başqa bir Realtor tərəfindən təqdim olunarsa, siyahı göstərmək üçün siyahı agenti də bu Realtorın tələbi olmadan.
5) Agentlər Kreditorlar / Title / Inspektorları Kickbacks alın
Səhv. 1974-cü ildən etibarən agentlər daşınmaz əmlak satıcılarından hər hansı bir geri çəkmə və ya xeyir-duanı qəbul etməmələrinə mane olmuşlar. Qanuna qarşı. RESPA əleyhinədir: Əmlak Məsələləri üzrə Komissiya Qanunu. Bəzi agentlər qanuna necə təsir etdiyini dərk etmək üçün başqalarından daha yavaş olurlar, lakin əksəriyyəti RESPA-nı eşitmişlər və sınaqdan asılı olmayaraq, lisenziyasını təhlükəyə salmayacaqlar.
6) Bir Agentin Ev müfəttişi Agentu həmişə sevir
Duzuna dəyərli hər hansı bir agent açıqlanmasını istəyir. Niyə? Çünki o, müştərisi üçün də yaxşıdır, amma istəməzsə də, bu, yüngül qəbul edilməməlidir.
Agentlər maddi həqiqətləri açıqlamalıdırlar. Alıcı hər zaman, bir ev haqqında həqiqəti bilməkdən yaxşıdır. Yaxşı agentlər bir alıcının tam açıqlama aldığını və alıcının adından təmir üçün mübarizə aparmağa və ya alıcının əməliyyatın ləğvinə kömək etmələrinə diqqət yetirirlər.
7) Bütün Əmlak agentləri çox pul qazanır
Səhv. Agentin orta illik əmək haqqı ildə 36 000 ABŞ dollarından azdır. Siz hər il böyük brokerlikdə olan agentlərin təxminən yarısı təxminən dörd ildən az bir müddət ərzində tapa bilərsiniz. Heç kim bunun üzərində yaşaya bilməz. Bir dəfə ofis haqları ödənilmədikdə, MLS ödənişləri və kilid paylama haqları çıxılır, agent üçün xərclər və xərclər çıxılır, səhvlər və hərəkətsiz sığorta və ofis ləvazimatları ödənilir.
8) Agentlər öz evlərindən daha çox pul qazanırlar
Səhv. Məşğul olan agentlər və üst istehsalçılar öz evlərini satarkən sərf etmək üçün lüks vaxtları yoxdur. Onlar həmçinin bazarın orta ev satıcısından daha yaxşı olduğunu başa düşürlər, yəni bir ev məqbul müddətdə satmırsa deməkdir ki, bu, çox yüksək qiymətləndirilir.
Mən agentlərin bazarda yerləşdirdikləri zaman nə baş verdiyini şahidi oldum. Əgər satmaq lazımdırsa, alıcı daha açıq bazarda ala biləndən daha yaxşı bir şey ala bilərlər. Axı, bir satış meydançası ilə razılaşmağa çox güman ki, bir insana satan bir şəxsdir.
9) Agentlər Cinayət, məktəblər və qonşuluqların etnik tərkibi barədə sizə məlumat verməlidirlər
Səhv. Federal Ədalətli Mülkiyyət qanunları bir daşınmaz əmlak agentini mühafizə olunan siniflərə qarşı uzaqdan bir şeyin açıqlanmasını qadağan edən bir sıra qorunan siniflərə qarşı ayrı-seçkiliyin qarşısını alır.
Ona görə də, agentlərin cinayət dərəcələrini, məktəb statsını və qonşuluqların etnik qarışıqlarını açıqlaya bilməyəcəyini bir çox insana şok kimi gəlmək olar. Əgər bu cür məlumatlar sizin üçün vacibdirsə, bir agent sizə onu tapmaq üçün nə deyə bilər, ancaq təmin edə bilməz.
Başqa sözlə danışanlar yanlış məlumatlar verirlər.
10) Agentlər satılacaq bir şey deməkdir
Səhv. Bəzi agentlərin sizə yalan danışacağı doğru olsa da, bütün agentləri belə bir geniş fırça ilə boya çəkmək ədalətsizdir. Top istehsalçı agentlər, cəmiyyətdə möhkəm şərik olmağı və real əmlakı dürüst və doğru şəkildə tətbiq edənlər müştərinin etibarını dəstəkləmək üçün çox diqqətli olurlar.
Yanlış təqdimat və ya yanlış bir bəyanat qanunla ziddiyyət təşkil edir. Etibarlı əlaqələri pozan və ya maddi faktları açıqlamayan müvəkkillər, cinayət məsuliyyətinə cəlb edilir və daşınmaz əmlakı satma lisenziyası itirmir.