Real Estate Flipper Şemaları necə işləyir?

Keçmiş Flipper Şemaları Tipik olaraq Cari Alıcıları təsir etmir

Doğrudur. Evə qayıtdıqdan və banka geri döndüyünüzdə, sürüşmə sxemi sizi əhatə etmir. Əslində, yəqin ki, bu banka məxsus evləri çox yaxşı bir qiymətlə satın alırsınız.

Daşınmaz əmlak Flipping

Məsələn, müştərilər ötən ilin payızında Sakramentonun Cibində bir girov evini satın aldılar. Əvvəlcə siyahı qiymətindən 50 min dollar daha çox satılmışdı və bank zəmanətindən əvvəl icarəyə götürüldü. Əməliyyat tarixinin yoxlanılmasından sonra agentlik - ipoteka brokeri olan - çox şişirdilmiş qiymətləndirmə əldə etmişdi. O, evini satan bir qardaşına satdı və heç bir ödəniş vermədi. Alıcılar, bu evin satış qiymətinin yarıdan çoxu və bazar dəyəri ilə yolunu seçmişlər.

Əlavə mühafizə üçün, bu evdə maraqlarınızı müdafiə etmək üçün başlıqlı sığorta siyasətini əldə etdiyinizə əmin olun, lakin başlıq girovda olan bir vasinin əməyi ilə banka köçürüldükdən sonra bütün lizinqlər təmizlənir.

Flipping sxemi işləyən bir çox yol var. Yuxarıdakı nümunə bunu etmək üçün bir yol göstərir, amma real alıcı olmayan bir alıcı - saman alıcıları əhatə edən daşınmaz əmlakda həyata keçirilən digər dolandırıcılıqlar var.

Saman alıcıları ilə Flipper sxemləri

Bütün sürtüşkən evlər sxemlərə qarışmadı. Məsələn, bəzi sərhədyanı ərazilərdə düzəltməyən və düzəltdiyi düzəlişləri satın alan bir investordan bir ağac evini satın almaq və investor çox güman ki heç bir qanunları pozmadı. Flippers, illər ərzində pis bir rap almışdı, çünki bəzi ipoteka brokerləri və agentləri çaşqın olmayan investorlar ilə cahoots içində idi.

Bu sxemlərin işlədilməsinin yollarından biridir:

• Tərəflər iştirak edirlər
  Faydalanma dörd tərəfi cəlb etdi: qiymətləndirici, investor (ya da daşınmaz əmlak agenti), bir ipoteka brokeri və bir saman alıcı - hamısı bir-birlərini tanıyırdı.
• İnvestor
  İnvestor, bir bargain-basement qiyməti ilə ev almaq üçün bir satıcı ilə müqavilə edəcək. Tipik olaraq, satıcı fayda rejimi ilə məşğul olmurdu, lakin əvəzinə qurban idi.
• Saman alıcı
  İnvestor daha sonra bazar dəyəri müqayisədə daha çox dəyəri ilə ev almaq üçün bir saman alıcı səyləndirmək üçün bir neçə min ödəyəcək. Saman alıcı adətən yaxşı kredit reytinqinə malikdir, lakin kifayət qədər gəlir əldə etməyib.
• Qiymətləndirici
  Qiymətləndirici evə şişirdilmiş dəyərlə qiymət vermək və ipoteka brokerinə saxta qiymətləndirməni təqdim etməyi tapşırdı.
• İpoteka brokeri
  İpoteka brokeri, özünü bildirən, təsdiqlənməmiş gəlir və müqavilənin bağlandığı "təyin edilmiş gəlirlərə" istinadən saman alıcının kreditini qablaşdırıb.
• Mənfəət
  Saman alıcı, qiymətləndirici, ipoteka brokeri və investor bundan sonra gəlirləri böyük bir hissəsini öz aralarında bölüşdürdü, bununla birlikdə investorun və ya agentin cibinə daxil olur.
• Əmlakın satılması
  İnvestor evini bazarda qoydu və real alıcıya satdı, saman alıcı işi yeni alıcıya imzaladı. Tipik olaraq, yeni alıcı da kifayət qədər gəlir göstərməyib, eyni ipoteka brokeri alıcıya mal olmuşdur.

• Haqsızlaşma
  Bir neçə ay keçdikdən sonra, yeni alıcı borc üzərində borcunu yerinə yetirir . Bu zamana qədər orijinal partiyalar uzun müddətdir getdi və ev zəmanətə girdi.

Bu növ tirajın dərəcəsi sayəsində tənzimləyicilər aşağı düşdülər. Qiymətləndirmə diqqətlə nəzərdən keçirilir və borc verənlər kreditlər üçün təlimatlarını sıxlaşdırdılar. FBI də ipoteka fırıldaqçılığını yaxından izləyir.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}