Ən yaxşı marağınız nədir?
Bu, ya da bir vəziyyət deyil
Bir ev sahibi almaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti və yaxud bir işəgötürən işə müraciət etsəniz, Realtor bir agenti işə götürməyi təklif edəcəkdir. Digər tərəfdən, nümayəndəliyin hansı növünün daha yaxşı olduğunu soruşsanız - hüquqşünas vs Daşınmaz Əmlak Agenti - avukat yəqin ki, bir vəkilin işə düşəcəyi deyəcək. Hər peşənin öz müdafiəçiləri var, amma ən yaxşı həlli həmin variantlardan biridir.
Bu hər iki variantdan biridir.
İndi düşündüyünüzü bilirəm. Bir ev satın alırsanız düşünürsən, bir agenti sənə təmsil etmək üçün ödəmirsən, satıcı da haqqını ödəyir. Beləliklə, nə üçün bir vəkilinizi işə götürməyə sərf etmək lazım olmayan pul sərf etmək istərdiniz? Bəzi alıcılar hüquqi müdafiə və məsləhət almaq istəyirlərsə, yalnız ixtisaslı və səlahiyyətli daşınmaz əmlak vəkili təmin edə bilər.
Ev almaq üçün bir vəkillə bir Vəkil tapşırıram
Bəzi hüquqşünaslarla danışırsınızsa, onlar bir vəkil kimi xidmət göstərə bilərlər, çünki bir hüquqşünas deyil, bir hüquqşünas işə götürməlisiniz. Bu fikri narahatlıq az hüquqşünaslar peşəkarlıqla satmağı bacarır. Onlar tez-tez geyə bilməyən bir şapka var. Hüquqşünaslar xüsusi qonşuluqları, müqayisəli bazar analizi hazırlamaq, daşınmaz əmlak müqaviləsi və ya siyahı agenti və ya daşınmaz əmlakın peşəsi haqqında heç bir şey bilməməsi, daha az qüsurları necə düzəltmək, təmir üçün danışıqlar aparmaq və ya başqa birinin onlarla vəzifə təcrübəli bir alıcının agenti reallaşdırır.
Digər tərəfdən, daşınmaz əmlak agentləri hüquqi məsləhət vermək üçün lisenziya almırlar. Yəni qanunu pozmadan cavabını bilsələr belə, onlar hüquqi suallara cavab verə bilməzlər. Qanunu tətbiq etməyə çalışsa, bir agent potensial olaraq onun daşınmaz əmlak lisenziyasını itirir.
Daşınmaz Əmlak Məsələləri və Hüquqi Sorun Arasındaki Farklar
Təəssüf ki, bir çox daşınmaz əmlak müştərisi bir hüquqi sual və bir əmlak məsələsi arasında fərq edə bilməz.
Əmlaka aiddirsə, bir çox alıcı qanuni bir sual kimi görmür. Onlar da belə deyəcəklər ki, başlarını əyəndən sonra bir agentin hüquqi məsləhət verə bilməyəcəyini dərk etdiyini başa düşürlər. Onlar deyəcəklər: " Tamam, mən sizə qanuni bir sual verməyəcəyəm, amma nə qədər titrəməm lazımdır?" Hansı bir hüquqi sual.
İndi bir alıcı 43.560 olan bir dönümdə neçə kvadrat metr olduğunu bilmək istəyirsə, bir agent bu suala cavab verə bilər. Amma bir alıcı paylaşılan araba yolunun səmərəliliyini bilmək istəyirsə, bu qanuni bir sual. İndi, yəqin ki, yaxşı düşünürsünüzsə, daşınmaz əmlak haqqında heç bir qanuni suallara cavab verə bilməyəcəksə, o zaman bir daşınmaz əmlak agenti nə yaxşıdır? Bu düşüncə içində tək olmazsınız. Bir alıcı üçün sinir bozucu.
Digər bir nümunə bu satınalma müqaviləsini ləğv edə bilər və mənim depozitimi geri ala bilərəmmi? Yenə də qanuni bir sual deyil, bir daşınmaz əmlak məsələsi. Təcrübəli agent ciddi pul əmanətinin qaytarılması ilə bağlı satın alma müqaviləsinin bəndinə işarə edə bilər və o, adətən öz təcrübələrinə aid olanları açıqlaya bilər, lakin satıcıya satıcını məhkəməyə verməyə məsləhət vermir qaytarılmalıdır. Alıcının əmanətinin riskli olduğunu bilsəydi, o, müştərilərinin bu məsələləri həll etmə yolları ilə bağlı bir neçə vəziyyəti paylaşa bilər, amma sonunda bir alıcının hüquqi məsləhət almasını təklif etməyə məcbur olacaq.
Aşağı xətt
Alıcının agenti kömək etmək istəmir, deyil ki, o, hüquqi məsləhət verə bilməz. Bundan əlavə, əgər o, qanunu pozub və hüquqi fikir bildirirsə, alıcı hər halda ona etibar edə bilməz. Hüquqşünaslar adətən saatda bir neçə yüz dollar çəkirlər. Qısa məsləhətləşmələr bir alıcının vəkili ödəmək istəmədiyi üçün agentdən sıxışdırmaqdan daha çox hüquqi məsləhət almaq üçün daha yaxşı bir yoldur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.