Bir oxucu soruşur: "Həyat yoldaşım və mən bir ildir Əmlak agentimizlə birlikdə Folsomda, Kaliforniya ştatında evlərə baxırıq, bizə bir iş yoldaşı tərəfindən müraciət etdilər, keçən həftə o, bir alıcı broker ancaq mənim ailəm bunu imzalamamağımı söylədi, indi bu agent bizə daha çox xüsusiyyət göstərməyəcək və biz başa düşmürəm ki, bir agentin şirkəti ödəmir, alıcının agentləri necə ödənilir? "
Cavab: Bir çox alıcılar alıcının agentlərinin ödənişləri barədə qarışıqdırlar. Sizin kimi, bəzi alıcılar alıcı şirkətin onları ödəyir və bir qədər doğrudur ki, pul birbaşa agent şirkətindən gəlmir. Satıcı komissiyanın siyahı tərəfi ilə yanaşı, alıcının daşınmaz əmlak komissiyasını siyahı brokerinə də ödəyir.
Agentlərin pulsuz olduğunu söyləyə bilərsən.
Agentlər Brokerlər üçün çalışır
Əmlak agentləri istehlakçı tərəfindən birbaşa komisyon ödəməyə qadağandır. Bütün əmlak komissiyaları əvvəlcə siyahı agentinin brokerinə ödənilir və sonra listing agentinin brokeri alıcının brokerliyinə ödəyir. Əmlak brokerinin lisenziyası əsasında bir daşınmaz əmlak lisenziyası yerləşdirilməlidir. Əmlak agentləri əsasən brokerlərin lisenziyası altında fəaliyyət göstərən müstəqil podratçılardır.
Bir neçə daşınmaz əmlak agentinə onların broker tərəfindən əmək haqqı ödənilir və həmin brokerin işçisi kimi işləyirlər, lakin biznesin bu növü nadirdir.
Əksər agentlər komissiya üzərində çalışırlar.
Əmlak komissiyaları bu şəkildə ödənilir:
Satıcı >> Listing broker
Listing brokerage >> siyahısı agenti
Brokerlərin siyahısı >> alıcının brokerliyi
Alıcının brokerliyi >> alıcının agenti
Alıcının agentləri adətən pulsuz işləmirlər
Bir alıcının agentini sizə əmlak göstərməsini xahiş etdiyiniz zaman, sonradan alıcının agenti vasitəsilə bir təklif yazacağınızı bildirirsiniz.
Əgər alıcının agenti ilə heç bir təklif yazmağı niyyətiniz yoxdursa, bu yanlış olan agentdən istifadə edirsiniz.
Satınalma səbəbi alıcı birdən çox agentlə işləyərkən hansı alıcının agentinin bir əmlak komisyonuna haqqı olduğunu müəyyən edən kompleks bir prosesdir. Ümumiyyətlə, təklif yazan agent ödəyir.
Buna görə, bir agentin ətrafında sürən həftə sonlarını sərf etməsini xahiş etsəniz, məlumat paylaşmağı və bir ev seçməyiniz üçün kömək etsəniz, bu agentə sadiq olmaq ədalətlidır.
Alıcının Əmlak Məsələləri Komissiyası nə qədərdir?
Alıcının vasitəçini şəxsən kompensasiya etmək üçün seçmədiyi təqdirdə, alıcı agentləri komissiya komisyondan aldığı brokerdən ödənilir. Əmlak komissiyası lövhə müqaviləsində satıcı tərəfindən əvvəlcədən müəyyənləşdirilir. Alıcı agentləri üçün sənaye orta qiyməti yerli satışa və satıcının arzularına görə satış qiymətinin 2% -dən 3% -dəkdir.
Alıcının agenti qəbul etdiyi məbləğ brokerin kompensasiya vəziyyətinə bağlıdır. Bəzi endirimli brokerlər alıcının agentlərinə maaşını ödəyirlər, xüsusilə də vasitəçi alıcının bir növ zərbə verdiyini bildirir. Broker bu split sonunda onların şort deyil almaq deyil.
Və bəzi agentlər əmək haqqı kimi etibarlılığını təmin edir.
Lakin əksər agentlər komissiyanın split üzrə işləyir, bu da alıcının daşınmaz əmlak agenti komissiyasının 50% -dən 100% -ə qədər dəyişə bilər.
Alıcının agentləri Alıcı Broker müqaviləsi üçün soruşurlar
Alıcı broker müqaviləsi alıcı və alıcı agenti arasında müqavilədir. Alıcı broker müqavilələrinin 3 əsas növü vardır. Ən məşhur eksklüzivdir. Eksklüziv alıcı broker müqaviləsi alıcının agentini sizə və siz alıcının agentinə bağlayır. Agentin təklifinizi yazmadığına baxmayaraq, həmin agentə komissiya vermədən əmlak ala bilməzsiniz.
Bir alıcının yalnız özlərini göstərməsinə və onların səylərinə görə ödənilməsinə imkan verən qanuni və məcburi bir razılığa malik olmasını təmin edən agentlər, alıcıdan xüsusi alıcı broker müqaviləsini imzalamağı xahiş edəcəklər.
Məsələn, mənimlə eksklüziv alıcı broker müqaviləsini imzalamağa tərəddüd edən alıcılar, ödəniş olsalar, mənə qayğı vermirlər, mən də onlarla işləmirəm. Mən pul qazanacağımı qəbul edən alıcılarla işləyirəm. Mən bu mövzuda bir çox digər agentdən fərqli deyiləm. Ona görə mən alıcının agentini əmlak təzminatı olmadan göstərməyə davam etməkdən imtina etdiyinə görə günahlandırmıram.
Alıcılar və ya Satıcılar Alıcının Agentini ödəyirlərmi?
Bu, daşınmaz əmlak sənayesində və istehlakçılarla böyük bir qarışıqlıq yaratdı. Ümumiyyətlə, satıcı və satıcının siyahı agenti arasında bir siyahı müqaviləsi siyahı brokerinin bir alıcı gətirmək üçün satış agentliyini ödəyəcəyini təyin edir.
Bəli, düzgün oxudunuz. Satıcı, əslində, satıcının adından alıcı adından danışıqlar aparmaq üçün alıcının agentini ödəyir. CAR alıcının broker nümayəndəlik razılaşmaları, alıcının komissiyanı ödəmədən başqa hər hansı bir şəxsin ödəniş öhdəliyindən azad edildiyini bildirir.
Bir alıcı birbaşa broker vasitəsini ödəmə halları mövcuddur, məsələn, əmlakın sahibi tərəfindən satılması üçün təklif edilən komissiya olmadığında. Ancaq adətən komissiya, satıcı tərəfindən siyahı brokerliyinə ödənilir. Listinq brokerliyi təklifi gətirən agentin vasitəçisinə görə bir sıra qaydada komissiyanı bölüşdürür.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.