REO agentləri necə işləyir?
Agentlərin geri çağırmadığını başa düşmək üçün, neçə REO agentinin fəaliyyət göstərdiyinə baxaq. Aşağıdakı hər bir REO agenti üçün doğru deyil, bir çoxları da oxşar prosedurları qəbul edirlər. REO agentləri tez-tez sadəcə telefon zəngləri həcmi idarə etmək üçün çox məşğul olur.
- REO agentləri bir çox banka aid siyahı alır.
Yüksək istehsal edən REO agentləri hər yerdə 50 ildən 300 və ya daha çox haciz edir. Gündə bir və ya birdən çox siyahıya ən az bir həftə bir siyahı yazmaq üçün bərabərdir.
- REO agentləri tez-tez aktiv idarəçilərinə bir haqq ödəyirlər.
Asset menecerləri bu agentin bankda işləməyinə görə siyahı agentinin komissiyasının üçdə birinə qədər ala bilərlər. Bu, REO agentinin endirim haqqını ödəmək üçün həcmi istehsal etməsi deməkdir.
- REO agentləri banka aid olan evin təmin edilməsi və / və ya təmiri üçün məsuliyyət daşıyırlar.
REO bankı tipik olaraq kilidlərin evdə dəyişməsini istəyir, belə ki REO agenti rekeyə bir çilingər işə salır. Bundan əlavə, bəzi evlər su altında qalır və ya evdə yaşaya bilməzlərsə, təmir işləri aparılmalıdır. Agentlər qışqırma işlərini həyata keçirir və dağıntıların aradan qaldırılmasına nəzarət edirlər.
Telefonun növləri REO Agentləri cavab vermir
REO agentləri vaxtlarını dəyərləndirirlər. Suallara cavab vermək üçün hər dəqiqə yeni bir siyahı almaq üçün istifadə edilə bilən bir dəqiqədir.
Gündə yalnız bir neçə saat var. REO agentləri aşağıdakıları axtarır:
- Bu banka aid olan ev hələ də satışa çıxır?
REO agentləri MLS-ni müasir saxlamaqda və bir evin gözlədiyi halda , MLS bu vəziyyəti əks etdirir.
- Bank nə qədər qəbul edəcək?
REO agenti bankın aşağı xəttini bilməmişdir. Tez-tez REO agenti deyil, bankın rəhbərliyi ilə danışan aktiv müdiri.
- Ən yüksək və ən yaxşı təklifi necə yaza bilərəm?
REO agenti alıcı deyil, satıcı üçün işləyir. Alıcılara müqayisəli satışları yoxlamaq məsləhət görülür. REO agentlərinin əksəriyyəti rəqabətçi təkliflərin qiymətini açıqlamayacaq.
- Bu banka məxsus olan ev bazarda nə qədərdir?
Bu məlumat MLS siyahısında adətən mövcuddur.
- Evi düzəltmək üçün nə qədər xərc olacaq?
REO agenti görmə yoxlamasını başa çatdırdı, lakin podratçı deyil və alıcılara bir qiymətləndirmə verə bilməz.
- Bankın hansı növ təmir edəcəyi gözlənilir?
Banklar, ümumiyyətlə, "kimi" vəziyyətdə haciz satır və heç bir təmir etməyəcəklər.
Gördüyünüz kimi REO agentini çağırmaq və hər hansı bir cavab almaq üçün gözləmək demək olar ki, mənasızdır. Buna görə girov alıcıları bir alıcının agentini banka məxsus bir ev almağa kömək etmək üçün haciz təcrübəsi ilə işə götürərək yaxşılaşa bilər.
Təmiz bir REO təklifi yazmalısınız və təklifiniz qəbul edilmədikdə REO agentinin sizi geri çağırmasını gözləmirsiniz. Minimum halda, REO agentləri təklifinizi qəbul etməlidir. Bununla yanaşı, onların vəzifəsi satıcıya aiddir.