Bir çox alış müqaviləsi və siyahı müqaviləsi satıcıları bir ev satarkən kommunal təmin etməyə davam edəcəklərini ifadə edir. Bu, həmçinin kommunal xidmətlərin ödənilməsini təmin etmək deməkdir. Bəzi icmalarda, ödənişsiz ödəniş üçün kommunal xidmətlər ayrıldıqda, əvvəlki sui-qəsd tam ödənilmədikdə geri qaytarılmır.
Düzəlişli Faydalı Xarici Öhdəliklər Bir Ev satışı ilə müdaxilə etdikdə
Satıcının bir sualtı evdə olduğundan daha çox satıcının sərvəti olduğunda bir sui-istifadə etmə haqqı problemi daha azdır.
Bunun səbəbi , kapitala sahib bir satıcı, üstün kommunal ödənişləri ödəmək üçün bağlanması üçün kifayət qədər pul ala bilər. Qısa satış satıcıları üçün heç bir mənfəət yoxdur. Lakin bağlanma əvvəli kommunal xidmət haqqını ödəməyincə, satıcının kapitala kömək etməməsi.
Bir qanun layihəsi lizinqə çevrilirsə və evə qoşulduqda, adətən bağlanma zamanı ödənilməlidir. Əks təqdirdə, yeni alıcıya təsir edəcək və alıcı həmin şəraitdə bağlanmağa hazır ola bilməz. Bundan əlavə, başlıqlı sığorta siyasəti başlıq şirkətinin əhatə dairəsini təqdim etməyə hazır olduğunu təmin edən istisna olmaqla, əhatə dairəsindən istisna olmaqla istisna olunacaqdır.
Qeyd etmək vacibdir ki, hökumət qurumları ilə bir sıra qısamüddətli satışlarda qaydalar satıcının köçürülmə təşəbbüsündən bir məbləğdə müəyyən bir dollar məbləğinə əsasən istifadə haqqının ödənilməsinə imkan verir. Buna baxmayaraq, qaydalar lizinq haqqının ödənilməsinə icazə vermir. Bir qaya və çətin bir yer arasında tutulacaqsınız.
Kommunal layihənin mülkiyyətə qarşı qeydə alındığı və lizinqə çevrildiyi təqdirdə, bu, bəzi satış satıcıları üçün böyük bir problemdir. Xüsusilə kommunal xidmət haqqını ödəmək üçün kifayət qədər pul olmadıqca qısamüddətli satıcının.
Evlərin satışı zamanı nə üçün kommunalların qalmağına ehtiyac var
Bəzən satıcılar hərəkət etməyə hazırlaşarkən kommunal və ya alıcı haqqında düşünmürlər.
Əlbətdə ki, onların yeni evində xidmətə başlamağa əmin olacağıq, lakin bəzən çox diqqət çəkirlər və köçürülürlər ki, onların mövcud evlərində kommunal xidmətlərdən çıxmaq nəticələrə səbəb ola biləcəyini bilmirlər.
Boş evdə bağlı olan kommunal xidmətlərin saxlanılmasının bəzi səbəbləri:
- Evi göstərmək . Ev hələ satış bazarında olsa, kommunal xidmətlər çox vacibdir. Heat və AC, ev alıcıları üçün daxili rahatlığı qoruyur. Evin içərisində çox isti və ya çox soyuq olsaydı, bir alıcı hətta üçüncü yataq otağına da gətirə bilməz. Alıcı onun topuqlarına dönüb çıxa bilər.
- Evin bütövlüyünün qorunması. Son bir neçə ildə iki dəfə su boruları Sacramentoda dekabrda dondurulmuş və boş evlərdə su basmışdır. Borular buraxıldı, çünki istilik söndürüldü - borular içində dayanan su dondurdu, genişləndi və boruları qırdı. Evlərin nəfəs alması lazımdır, istilik və ya soyuq temperaturda soba döşəmələri zədələnə bilər.
- Təhlükəsizlik təmin. Bəzi ev sahibi gecə saatlarında müəyyən saatlarda avtomatik olaraq açmaq və söndürmək üçün işıq qurğusu və ya lampa bir taymer quraşdırır. Bir az yüngül bir ev işğal görünür görünür. Gecə bir sundurma işıqını buraxmaq yaxşı bir fikirdir. Bu fasilə cəhdləri qarşısını alır.
- Alıcının qiymətləndiricisi. Alıcının maliyyə alması halında, borc verən bir qiymətləndiricisi işə götürəcəkdir. Qiymətləndirici yalnız kommunal işləyərkən həyata keçirilə biləcək müəyyən testləri həyata keçirəcəkdir. Kommunal xidmətlər bir-birinə bağlı deyilsə, bir çox qiymətləndiricilər kommunal xidmətlərin geri qaytarılmasına qədər qiymətləndirməni tamamlamırlar. Alıcının qiymətləndiricisi qiymətləndirməni bitirmək mümkün deyilsə, alıcı kredit ala bilməz və bağlana bilməz.
- Alıcının ev yoxlaması . Çox alıcılar ev yoxlamasını da əhatə edən müvafiq səylərini etmək istəyirlər. Bir ev müfəttişi qabları yoxlamaq, test su təzyiqini yoxlayır və qaz sobası kommunal olmadan düzgün işləmir.
- Alıcının son yola çıxması. Bir çox satınalma müqaviləsi vasitəsilə son bir yürüyüş təmin edir. Bu alıcı ev sahibinin ilk dəfə görüntülendiğinde olduğu kimi eyni vəziyyətdə olduğunu təsdiqlədiyini bildirir. Kommunal xidmətlər söndürüldükdə, alıcı bu yoxlamanı əldə edə bilməz.
Alıcılar və alıcı agentləri satınalma müqaviləsi təsdiq edildikdən və bağlanmadan əvvəl satıcının kommunal xərclərini azaltmağa kömək edə bilərlər:
Alıcı bir alıcının özünə və ya öz evinə qayğı verəcəyini satıcının evinə müdaxilə etməlidir. . . çünki tezliklə kifayətdir. Baxım və diqqət tərəflər arasında yaxşı münasibətlər yaradır. Bütün tərəfləri birbaşa mülki və bir-birinə danışan, xüsusilə də bir-birindən yola düşən bir şeyə ehtiyac duyarsa yaxşı bir fikirdir. Bağışdan sonra çirkin bir kommunal fakturanı almaqdan daha çox satan bir satıcı.
- Gedərkən işıqları söndürmək
- Termostatın monitorinqi
- Yastıq və / və ya pərdələri bağlamaq
- Bütün su vanaları sıx və təhlükəsizdir
İpucu: Kredit sənədlərini imzaladığınızda əmanət şirkətinə müraciət edin, əgər varsa, kommunal şirkətlər bunu rutin olaraq xəbərdar edirlər. Mülkiyyətin dəyişdirilməsinin baş verdiyini sübut etmək üçün tez-tez şəhər kommunal şirkətləri baş şirkət tərəfindən bildirilir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.