Bir oxucu soruşur: "Halbuki banka girov verməkdən sonra bir ev almaq üçün kredit ala bilərikmi? Gözləmə müddəti ilə qarışıq oldum. Bu günün bazarından istifadə etmək istərdim, amma bankam mən 3 il gözləmək məcburiyyətində qaldım və müxtəlif ipoteka brokerləri ilə görüşdüm, biri də deyir və bir deyir ki, bizə yardım edə bilərsən, girovdan sonra yenidən ev almaq üçün nə qədər vaxt edəcəyik? "
Cavab: Mövcud evinizi itirdikdən sonra bir ev almaq üçün gözləmə müddəti ilə bağlı bu suala yaxşı vaxt ayırın. Sizin vaxtınız yaxşıdır, çünki adi kreditlər üçün gözləmə müddəti - girov başa çatdıqdan sonra və bir alıcı başqa bir ev satın aldıqda ədviyyə dəyişdi. Bunun üçün Fannie Mae'ye baxırıq.
Fannie Mae nədir?
Konvensiya ipoteka bazarında böyük gücə sahib olan müəssisə Fannie Mae'dir. Fannie Mae, Amerikanın ən böyük ipoteka alıcısı, ikincil ipoteka bazarında ipoteka kreditləri alan bir hökumət təşkilatıdır. Fannie Mae , borcalanların default olaraq geri qaytarılmasının xüsusiyyətləri ilə sona çatdığından, Fannie Mae borcalanın girov qoyma şansını azaltmaq üçün ciddi qaydaları müəyyənləşdirməkdə böyük marağı var.
Fannie Mae təlimatlarını yenidən nəzərdən keçirərək indi girovun növündən asılı olaraq ayrı-ayrı gözləmə müddətlərinə müraciət edir .
Üstəlik, səy göstərən şərtləri sənədləşdirdiyiniz halda, bu, adi bir kredit almaq üçün gözləməli olacaq il sayını birbaşa daşıyacaq.
Sərtləşdirən hallar sənədləşdirilmişdir?
Fannie Mae aşağıdakı kimi şərtləri aradan qaldırmağa imkan verir:
- Ölüm (əlbəttə sənin deyil)
- Xəstəlik
- İş Transfer
- Ağır Sakatlıkla nəticələnən qəza
Ümumiyyətlə, cüzi hallar sizin nəzarətdən kənarda baş verən şeylərdir ki, bu da sizin ipoteka ödəmələrinizi davam etdirmək qabiliyyətinizə ciddi şəkildə təsir göstərir.
Sənədli səy göstərən şərtlərlə, gözləmə müddəti olmadan azdır. Ayırdınız ki, tənzimlənən dərəcəsi olan ipoteka üzrə faiz dərəcəsinin artması səbəbindən ödənişdə artım gözləməyərək, nəzarətdən kənar bir vəziyyət hesab edilmir.
Haciz sonrası satın alma müddətini gözləyirik
- Hacizdən sonra satın alma
Gözləmə müddəti 7 ildən 5 ilə qədərdir.
- Həssas vəziyyətdədirlər
Gözləmə müddəti 7 ildən 3 ilə qədərdir.
- Həll müddətindən sonra satın alma
Gözləmə müddəti 7 ildən 4 ilə qədərdir.
- Həddindən artıq həssaslıq şəraitində halsızlıqdan sonra satın alma
Gözləmə müddəti 7 ildən 2 ilə qədərdir.
- Qisa Satışdan Sonra Alış
Gözləmə müddəti əsasən 2-5 ildir. Bir neçə portfel borc verənlər 20% aşağı və heç bir gözləmə müddəti ilə borc verirlər. Üstəlik, satıcının 60 günlük bir gecikmə ödəməsi yoxdursa, Fannie Mae satıcının dərhal başqa bir ev ala biləcəyini söyləyir, amma əsas borc verənlərin heç biri belə bir krediti maliyyələşdirə bilməz. FHA deyir ki, 3 ildir, lakin alıcılar bir çox halqa ilə tullanırlar. Mən bir müddətdən sonra bir qayda olaraq dəyişən bir qayda dəyişməmişdən əvvəl bir neçə il əvvəl təcrid olunmuş vəziyyətləri eşitmişəm. Bir satıcı bir iş yerindən köçürülüb və qısaca satışdan sonra dərhal ev almaq üçün müəyyən bir məsafədən daha çox hərəkət etdi. FHA-da bir borcalan borclu olmadıqda və sui-istifadə etmirsə, dərhal borc verəcəkdir.
Bununla yanaşı, xüsusi sorğunuza cavab vermək üçün, heç bir məsuliyyətsiz vəziyyətiniz olmadığı təqdirdə, girovun girovun yerinə yetirilmə tarixinin qeyd olunduğu tarixdən dörd il keçməlidir.
Gözləmə müddəti ilə yanaşı, bəzi kreditlər 10% aşağı və minimum FICO skorunu tələb edir. Satın aldığınız ev icarəyə götürülməyiniz və ya bir tatil eviniz deyil, əsas yaşayış yeri olmalıdır.
Fannie Mae daim yeni qaydalar verir. Yuxarıda göstərilən siyasətlər 1 Avqust 2008-ci il tarixindən sonra təqdim edilmiş kredit ərizələri üçün 2017-ci il tarixli qüvvəyə minmişdir.
HAFA proqramı vasitəsilə həyata keçirilən bir neçə kreditlər , bir uduşun verilməməsi, qısa bir satışın sadəcə ödənişli olaraq təqdim edilməsinə imkan verə bilər və bu, qısa bir satışdan sonra başqa bir evə uyğunlaşmaqdır. Bununla yanaşı, bəzi özəl banklar, borcalanlara uyğun olaraq qısa bir satışın tamamlanmasından bir gün sonra portfel kreditləri təqdim edəcəklər.
Daha ətraflı məlumat üçün satış agentinizdən soruşun. Nüfuzlu bir yerli borc verən vasitəsilə prequalified almaq üçün əmin olun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.