Ev işi ofisinin amortizasiyası ilə bağlı vergi suallarınız cavablandırdı
Növbəti bir neçə il ərzində evimi satmağı planlaşdırıram. Mən bir otaqdan yalnız işim üçün ev ofis kimi istifadə edirəm. Ofisə doldurulmuş bütün avadanlıqları və mebelləri yazarkən mən evin ofisinin dediklərini amortizasiya nisbətinin və otaqın işə aid digər xərclərinin mütənasib payı üçün iddia edirəm. Evimi satarkən vergi qaydaları necə işləyir?
Cavab:
2002-ci ildən əvvəl, yaşayış yerinin bir hissəsini biznes məqsədləri üçün istifadə etdikdən sonra evinizi satarsanız qaydalar sərt idi. Bəli, qanun bir təcrid etməyə imkan verir - vergilərdən qaçmaq - əsas yaşayış yerinin satışından əldə edilən mənfəət. Tutma məbləği ayrı adamlar və tək gəlir verən evli cütlər üçün 250.000 ABŞ dolları, ümumi gəlir gətirən cütlüyə isə 500.000 ABŞ dollarıdır. Ancaq bu qaydalar istisna hissəsinə aid olan mənfəətin yalnız bir hissəsi üçün istisna edilməklə, ofis hissəsindəki mənfəətin istisna edilməsini qadağan etdi.
Residence - biznes müalicəsi
Əslində, İRS bu cür satışı müalicə etdiniz kimi, iki mal satdıq: bir yaşayış yeri və digər biznes daşınmaz əmlakı. Nəticədə yaşayış və biznes mənfəətləri üçün satış qiyməti, satış xərcləri və yaşayış yerləri və iş yerləri arasındakı əsasları bölüşdürmək üçün ayrı hesablamalar aparmaq məcburiyyətində oldunuz.
IRS köhnə qaydalarından çıxardı və onları iqamət və biznes arasındakı ayırma ilə əvəz edən yeniləri ilə əvəz etdi. Satış vahidi, ev ofisinin və yaşayış məntəqəsinin həm də bir evdə olduğu müddətdə - bir "yaşayış vahidi" olduğu halda, bir agentlik qaydalarına uyğun olaraq bir əməliyyatdır. Buna görə, evinizin bir hissəsini biznes üçün istifadə etməsinə baxmayaraq, sizin kimi bir nəfər bütün gəlirləri istisna edə bilər.
Amortizasiyanın geri alınması
Bu fasilə ikiqat fayda qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulmuş bir "geri qaytarma" məhdudiyyətinə tabedir. Mayın 1997-ci ildən sonra mənzil ofisində icazə verilən və ya icazə verilə bilən hər hansı amortizasiya ayırmalarına bərabər olan mənfəət hissəsi üçün hər hansı bir istisnadan imtina etmirsiniz. Bunun əvəzinə, həmin hissədə vergi ödəyirsiniz. Razılığa gələn və ya icazə verilən, əvvəlcədən iddia etdiyinizi və ya iddia edə biləcəyinizdən az iddia etmiş olsanız, iddia edə biləcəyiniz məbləği deməkdir. Bu baxımdan, yeni qaydalar köhnə qaydalara əməl etməyinizdən fərqlənmir.
IRS həyata keçirən şey, satış öncesi illərdə vergiləri azaltmağa imkan verən amortizasiya hesablamalarını geri almaqdır. Agentlik, iş yerləri üçün bu otaqdan istifadə etməyi dayandırsanız və bütün ev satış tarixində sona çatan beş illik dövrdən ən azı iki il müddətinə əsas yaşayış yeri olsa belə, geri qaytarma qaydalarını tətbiq edir.
Çıxarmaqdan xilas olmaq
Yenidən əldə olunmasından asılı olmayaraq, "kifayət qədər qeydlər və ya digər sübutlar" ilə göstərilməlidir - adətən keçmiş gəlirlər kifayət qədər olmalıdır - "amortizasiya çıxımının icazə verilən məbləğdən daha az olması". istisna edilə bilməz, icazə verilən məbləğdir. "
Təsəvvür et ki, ev ofisiniz amortizasiyanı tələb etsin, amma siz heç vaxt iddia etmədiyinizinizi göstərə bilərsiniz.
Bundan sonra istisnalar miqdarının azaldılması və geri alınma halları yoxdur.
Vergi məsuliyyəti, geri alınmış amortizasiya ilə bağlıdır
Geri alınmış amortizasiya uzunmüddətli kapital mənfəətinə, üstəlik tətbiq olunan dövlət gəlir vergilərinə görə ən yüksək faiz dərəcəsi əvəzinə yüzdə 25 nisbətində maksimum dərəcədə vergiyə cəlb edilir. Bu rekvizit məbləği 4797 (Biznes Əmlakının satışı) formu deyil, cədvəli D (Səmərəli mənfəət və zərərlər) hesabatında bildirin. Əlavə olaraq, əmlakın vergisi və ipoteka faizləri kimi digər xərcləri geri götürməyin.
Hər hansı vergi ilə bağlı məsələlərlə yanaşı, öz vergi hazırlayıcınızla məsləhətləşin.
Julian Block bir avukat, sindikatlı köşə yazarı və köhnə IRS xüsusi agenti (cinayət müstəntiq). Bu məqalə bu kitabın izni ilə verilmişdir: "Satıcıların Vergi qənaətinə dair Sadə Yollar: Vergi Vergilərinin Yoxsulluğuna Sadə Yollar", J. Blokuna 3 dollara göndərilən ödənişli surət üçün 19,95 dollara göndərilməsi ilə sifariş verilə bilər. Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Bu yazıdan etibarən Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento, CA-da Lyon Əmlakında broker-assosiasiya edir.