Alıcı vaxtında əmanəti bağlaya bilmirsə, bu uğursuz vəziyyət hər cür problemə səbəb ola bilər. Əsas problem satınalma müqavilələrinin bağlanma tarixi ilə birləşdirilmiş qəbul tarixinə malik olması ilə bağlıdır. Əgər bağlanma tarixi qaçırılsa, ən azı müqavilə təhlükəyə məruz qalır, maksimum müqavilə başa çatdı. Birgə fəaliyyət yekun tarixini uzatmaqdır, lakin satıcılar razılaşmırlar.
Niyə Satıcılar Kapanmayı uzatmaqdan imtina edirlər?
Satıcılar bir ay keçdikdən sonra əmlak dəyərlərinin yüksəlməsindən sonra hiss edə bilərlər. Yəqin ki, dostlar və ya qohumlar ardıcıl olaraq satıcının kifayət qədər yüksək qiymət olduğunu düşündükləri bir məbləğdə satmadığını iddia edirlər. Satıcı daha yüksək satış qiyməti əldə etmək üçün evə bazarda geri qayıtmaq imkanı qazanmağı ümid edə bilər. Sürətlə hərəkət edən bazarlarda qiymətlər yüksəlməyə meyl edir.
Bundan əlavə, bəlkə alıcılar satıcının ağzında pis bir dadını tərk edən əmanətin ortasında Təmir üçün İstek istədi? Bütün alıcılar və satıcılar əmanət dövründə bir yerdə qalmayacaqlar. Bəzən danışıqlar cənuba baş verir və mənfi hisslər inkişaf edir. Satıcı alıcılardan qurtulmaq üçün bəhanə axtarır.
Satıcı hər zaman qanuni olaraq ləğv etmək hüququna malik olmadığını göstərmək vacibdir, çünki məhkəmə, məsələn, hər şeyi fərqli bir şəkildə görə bilər.
Bir vəkil alıcı yaxşı niyyətlə hərəkət etdiyini sübut etmək üçün bir iş təqdim edə bilər və niyyət yaxınlaşmaq idi. Buna görə məhkəmə, satıcının müqaviləni ləğv etmək üçün qanuni haqqı ola bilməyəcəyini qərar verə bilər, sadəcə olaraq müddət başa çatdı. Məhkəmədə az qara və ağ var. Ardıcıl olan yeganə şey təqib etmək və müdafiə etmək üçün lazım olan pul məbləğidir.
Satıcı razı olmadıqda, hələ ki, satıcının vaxt müqaviləsinin uzadılması üçün mütləq səbəb olmayacaqdır. Satıcı da əmlakı artıq satmamağa qərar verə bilər.
Alıcı nəyə görə bağlamaq üçün uzantıya lazımdır?
Alıcı vaxtında bağlaya bilmədikdə, sənəd alıcı ümumiyyətlə satıcının imzalamasını xahiş edir, zaman əlavəinin uzadılmasıdır. Satıcı, alıcının daha çox vaxt nəyə ehtiyacı olduğunu bilmək istəyə bilər.
TRİD -in başlanğıcından bəri, gecikmələr artmışdır. TRID-in müdafiə olunmasında bir çox dəfə gecikmələr borc verən və bağlanma agenti və ya şirkət adı arasında pis əlaqələrə səbəb olur. Əlavə olaraq, anbarda yanlışlıqla baş verə bilən şey kabuslar gəlir.
Borcalanlar kredit almaq üçün hədsiz araşdırma aparırlar. Bəzən keçmişdən dəfnə düşündükləri şeylərdən bəziləri bir-birinə bənzəyirlər. Qısa satış və haciz və digər dövlətlərdə qeydə alınmış şəxsi qərarlar kimi. Zamanın gecikməsinin səbəbi borc verənə birbaşa izlənilə bilər.
Alıcılar da iş və ailə ilə əlaqəli məsələlərlə qarşılaşa bilər. Bəzi qəribə səbəblərdən ötəri son bir neçə ayda hamilə qadınlar doğulduqdan bir ay əvvəl ev almaq üçün cəhənnəm kimi görünən ədalətli sayıla çalışdım. Şəxsən mən inanıram ki, bir müddət gözləyən analar həyatlarından stress azaldılması, əlavə etməməsi lazım olduğunu düşünürəm amma bəzilərinin bir ev satın almaları, birdən-birə satın almaları lazım olan bir şey olduğuna qərar verərlər.
Həyatınızın 30- ya da 45 günlük əmanət dövründə hər şey bu şəkildə davam edəcəyini səmərəli şəkildə davam etdirdiyi üçün heç bir zəmanət yoxdur. Əslində, əksinə, ümumiyyətlə doğrudur. Murphy Qanunu. Əgər fəlakətin vaxtı varsa, ev almaq və bağlama təklifini imzalamaq arasında olan dövr üsyanın başlanğıcıdır.
Sifarişli bir yol bir Satıcıyı bir uzadma imzalamağa aparacaq
Alıcı vaxtında bağlaya bilmədikdə, həmişə yaxşı işləyən bir strategiya bağlanmadan əvvəl alıcının ciddi pul əmanətini satıcıya satmağı təklif edir. Əlbəttə ki, alıcının əmanəti bağlaya biləcəyi müəyyəndir. Ancaq bir neçə gündən artıq bir məsələ varsa, əmanəti satıcısına buraxma, ağzınızın olduğu yerə pul qoymaqdan ibarətdir.
Alıcı ciddi və etibarnamənin bağlanmasına əmin olduğunu söyləyir.
Satıcıın ağılından da şübhə doğurur. Əlinizdə olan pulla ciddi pullar geri qaytarılmır. Escrow zabitləri, adətən, cüzi pul depozitini buraxma təlimatlarını hazırlayan tərəflərdir. Sənəd müştərinin heç vaxt yaxınlaşa bilməyəcəyi ehtimalını düzəldəcək və əgər olmasa, alıcı geri qaytarılmayacaq; tərəflərdən birinin hətta ölə biləcəyi ehtimalına əlavə olaraq.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.