Satış üçün evləri tapmaq üçün ən pis yerlər
Faktiki olaraq, ən çox ev alıcılarının satış üçün evləri tapmaq üçün çox az fikir var.
Onlar olduqca çox şəkillər olan bir milli sayt, bəlkə də bəzi sual və cavab səhifələri, bir çox fəaliyyət gördükləri üçün yaxşı bir yerdir. Milli veb saytlar ən yaxşı seçim deyil.
Ölkənin hər yerindən satışa çıxarılan evlərin siyahıları olan veb-saytlar bu informasiyanı müxtəlif mənbələrdən çəkir, bəziləri etibarsız və ya yanlışdır. Məsələn, bəzi veb saytlar, cinayətin ipoteka siyahısında olan evləri açan bir yemdən siyahıları alır. Bir ev sahibi ödənişləri geridə qoyduqda, bu veb sayt bu sui-istifadəni alır və əvvəlcədən girov kimi təqdim edir. Bu, evin satılması deməkdir. Oranlar heç vaxt satıla bilməz, ancaq onu milli saytdan tapa bilərsiniz.
Bəzi veb saytlar satılan və ya satılan satışları bildirmir . Belə ki, bir alıcı mükəmməl ev satış üçün tapa bilər, lakin ev artıq satmışdır. Bəzi saytların məlumatlarını yeniləmək üçün bir neçə günə bir neçə saat çəkir, belə ki, bir alıcı nadir hallarda məlumatların hazırda mövcud olduğu, daha az dəqiq olduğunu əmin edir.
Doğru görünən, lakin yanlış olan məlumatlara güvənməyə çalışmaq üçün çox sinir bozucu və üzücü ola bilər.
Bu veb saytlar ilk dəfə ev alıcıya bir sahədəki qiymətlərin nəzərdən keçirilməsində kifayət qədər yaxşı iş görərlər, lakin əsasən xam məlumatların həssaslığı istifadə edə bilər.
Veb saytlarda sahə mütəxəssisləri kimi reklam verən agentlər
Sözügedən sahə mütəxəssislərini xatırlayıram, çünki müəyyən növ veb saytlara daxil edəcəyəm.
Əmlak agentinin öz veb saytında, məsələn, bir rəqib daşınmaz əmlak agentinə yönəldilməyəcək, lakin satılacaq evlərin bir çox milli veb-saytları reklam etmək üçün aktiv agentləri təşviq edir. Başqa sözlə, bu veb-saytlar bir aylıq və ya illik haqqı bir alan mütəxəssisi kimi tanıtmaq üçün ödəniş edirlər.
Bu veb sayt şirkətləri üçün böyük bir gəlir axını kimi işləyir və başqa bir şəkildə ifşa olunmayacaq online bir yer ala bilməyən emlakçıları verir.
Fərqli bir sahə üzrə mütəxəssisə kömək etmək və ya xüsusi yerləşdirmə haqqını ödəmək üçün əlavə pul köçürən sahibkara kömək etmək üçün dörd agentdən biri kimi təklif edilə bilən daşınmaz əmlak agenti varmı? Bilmirsiniz. Oranlar agentin sahə mütəxəssisi olmadığı ehtimalı daha çoxdur, çünki adətən bu cür reklam imkanları işlərini qurmağa kömək edən alıcılar axtarır olan yeni agentlərə müraciət edirlər.
Qonşuluq mütəxəssisi, ümumiyyətlə, həmin qonşuluqda bir çox siyahı siyahılarını satan bir agentdir. Baxmayaraq ki, agentlərin yalnız alıcılarla işləmək üçün ixtisaslaşdığı ölkənin bəzi hissəsi var və bu, adətən, alıcı alıcının agentləridir. Çaşqın vəziyyətdədir. Aydın olmaq üçün, ehtimal ki, həmin məhəllədə agentin satdığı neçə evdən "alan mütəxəssisi" nə müraciət etməlisiniz.
Agentin alıcıları və ya satıcılar və ya hər ikisini təmsil etmək üçün ixtisaslaşdığını öyrənin.
Satış üçün Evləri tapacaq ən yaxşı yerlər
Satış üçün evləri tapmaq üçün ən yaxşı yer, məlumatı doğrudan görkəmli birdən çox siyahı xidmətindən ( MLS ) əldə etməkdir. Çox siyahısı xidmət siyahıları dərhal yenilənir. Bir çox siyahı xidmətinin yalnız daşınmaz əmlak agentləri və digər ödənişli iştirakçıları bu məlumatdan istifadə edə bilərlər. Çoxsaylı siyahı xidməti siyahıları yerli bir qəzetə və ya bəlkə də öz ictimai portalına göndərə bilər, lakin bir daşınmaz əmlak agentinin əldə etdiyi məlumatı ehtiva etməyəcəkdir.
Yerli birdən çox siyahı xidmətinə özünüzü qeyd etmədən başqa, növbəti ən yaxşı şey, siyahıya üzv olmaq üçün bir emlakçıdan soruşmaqdır. Siz tez-tez bir agentin veb səhifəsi ilə avtomatik e-poçt üçün qeydiyyatdan keçə bilərsiniz, ancaq bir agentin veb saytından alacağınız siyahıların, əsasən, mothership məlumatları, birdən çox siyahı xidməti kimi geniş olmayan bir IDX vasitəsilə təqdim edilə bilər.
Bir agent sizə e-məktub göndərməyi razılaşdıqda, agent bu siyahıların MLS-dən birbaşa təslim olmasını təşkil edə bilər. Parametrlərinizi daha ümumi edirsiniz, daha çox siyahı alacaqsınız. $ 400,000 qiymət aralığında bir ev arıyorsanız, agentiniz parametrləri $ 399,000 ilə $ 450,000 kimi təyin edə bilər. Bu, 455.000 dollar dəyərində bir ev almayacaqsınız.
Ən çox daşınmaz əmlak agentləri sərhəd axtarışlarını müəyyən edə bilər və ya birdən çox poçt kodu ilə axtarış edirsinizsə, xüsusilə faydalı olan xəritə axtarışlarını edə bilərlər. Bazar yeri nəzarət etmək üçün satılan siyahıları və həbssiz siyahıları ala bilərsiniz. Bəzi sistemlər e-poçtların gündə bir neçə dəfə və hətta saatda bir dəfə çıxmasına imkan verir.
Bir ev almaq və ya siyahıları avtomatik e-poçt göndərmək üçün bir emlakçı soruşmaq üçün hələ də hazır deyilsinizsə, ikinci ən yaxşı bahis sizin şəhər ən çox siyahıları idarə edən şəhər şirkət tapmaq üçün. Bu vasitəçi, ehtimal ki, MLS-dən öz feed ilə siyahıları haqqında filtreli məlumat verəcək bir marketinq aləti kimi fəal veb saxlayacaqdır.
Broker hər brokerdən siyahıları təmin etdiyini və yalnız brokerlik siyahısından təklif etməməsinə əmin olun. Ümumiyyətlə altındakı bir yerdə siyahıya sahib olan brokerlik üçün bir not tapa bilərsiniz. Bu oxuya bilər: Big Box Brokerlik siyahısının nəzərə alınması. Yalnız şirkətə aid siyahıların reklamı böyük bir metropoliten sahədə problem deyil, lakin kiçik bir şəhərdə daha çox yayılmışdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.