Öz evinizi qurmaqdan çəkinməyə ehtiyac duyacağınız çox sayda qərara imkan verməyin. Şübhəsiz ki, eşitdiyiniz dəhşətli hekayələr təqdim edə biləcək çox yaxşı məna yaxınları və dostları ilə eşitəcəksiniz, ancaq öz evinizi qurmaq çətin deyil ... plan vermək. Planlaşdırma, bəzən evdə bina içərisində olan maneələrin və digər mübahisələrin nöqtələrini aradan qaldırar və ya azalta bilər.
Öz evinizi qurmadan əvvəl altı əhəmiyyətli düşüncələr
1. Harada quracaqsınız? Yer hər şeydir. Siz pis bir divar qoymaq, onu parçalamaq və yenidən qurmaq, lakin torpaq hərəkət edə bilməz. Satın aldığınız şey ilə sıxışdınız. Heed: adage yeri, yeri, yeri . Əvvəlcə torpağı al və əlinizə çatdığınızdan əmin olun ki, sizin əmlakınıza gətirib çıxaran bir yol.
2. Sizin kommunal xidmətinizə çatdırılsın? Bəzi uzaq yerlərdə asanlıqla istifadə edilən kommunal xidmətlər olmayacaq. Bu hadisədə bir generator, septik tank, propan və quyuya etibar etmək lazımdır. Əgər belədirsə, bir quyu qazmağın nə qədər dərin olacağını öyrən. Daha sonra kəşf etmək istəmirsinizsə, bir quyu mümkün deyildir.
3. Kredit reytinqiniz. Bir çox mülk sahibləri torpaq almaq üçün bir kredit alırlar, digərləri tikinti (tikinti) üçün. FICO hesabınız kifayət qədər yüksək olmadıqda, ya da çoxlu ödəmə ödəmələri və ya sıx əmsallar varsa, kredit vermək olmaz. Həm kredit növləri üçün əvvəlcədən təsdiq olun.
Torpaq və tikinti kreditləri almaq üçün alınan pul kreditləri hər bir bankın təklif etdiyi ixtisaslardır. Ətrafında mağaza. Torpaq borc verəninizin tikinti kreditinə tabe olmaq istəmədiyinə əmin olun. Bina tamamlandığında, ehtimal ki, borc götürən kredit və ya daimi kredit olaraq adlandırılan üçüncü növ kredit ala bilərsiniz.
Üçüncü kredit, torpaq krediti və tikinti kreditini ödəyəcək.
4. Nəzarət bacarığı. Əgər narahatlıq yaradan podratçılar və subpodratçıları idarə etsəniz, baş podratçı və ya layihə rəhbəri işə götürməyi düşünə bilərsiniz. Baş podratçıların lisenziyalaşdırılması lazım olduğunu unutmayın (ləkəsiz qeyd ilə); Bununla belə, ümumi podratçı da ev bina xərclərinin bir hissəsini alır.
Bu məbləğ qurulacaq xərclərin yüzdə 20-dən yüzdə 30-a qədər ola bilər. Lakin hər gün subpudratçulardan telefonda axtarılmasını istəmirsinizsə, işə nə olmadıqlarını soruşsanız, baş podratçı sizin cavabınız ola bilər.
5. Yeterli maliyyə qaynaqları. Hər zaman sizin xərclərinizi yüzdə 10 ilə yüzdə 15 arasında tutun. Bankda bu əlavə yastığı olan və ya həmin vəsaitlər üzərində əllərinizi almaq imkanı qazanmaq təcili bir vəziyyət yarandıqda, sizə rahatlıq verəcəkdir. Vəsaitlərə toxunmaq lazım deyilsə, gecəni daha yaxşı biləcəksiniz.
6. Sığorta alın. Öz evinizi qurmaq üçün şəxsi risk və məsuliyyətinizi idarə etmək istəyəcəksiniz. Sığorta agentinizlə işçinin təzminatı, fərdi məsuliyyəti, oğurluq və yanğınla əlaqədar müzakirələr, o cümlədən yenidən qurma xərcləri barədə danışın.
Öz evinizi qurarkən düşünmək üçün əlavə tədbirlər
Meksikada bir ev qurarkən və köhnə yoldaşım bina prosesini idarə etdi, çox şey səhv oldu.
Mütəxəssislər, əsas yataq otağımızın tavanından damğa qədər icazəsiz şəkildə davam edən bir spiral merdiven qurmaq üçün batmış yemək otağının plan planlarını təqib etməmişlər. Swindlers iddialara görə müxtəlif ödənişlər üçün tərəfdən ödənişlər tələb etdi. Beton zəmində qum torbalarının yerləşdirilməsinin əslində plitənin dənizdə sürüşməsini maneə törətməyəcəyinə hələ də əmin deyiləm.
Materialları Meksikaya gətirmək çox çətin idi. Yerli və yerli qaynaqların qurulması çox asandır.
1. Bir memar işə alın və ya standart bir bina şablonu seçin. Xüsusi bir ev seçsəniz, bir planı çəkmək üçün bir mimarınız lazımdır. Sizin üçün vacib olan ev tipi barədə düşünməyə vaxt ayırın və öz eskizinizi yaradın. Bu, memarı sizin ehtiyaclarınıza cavab verəcəkdir.
Şablondan standart bir mərtəbə planı seçirsinizsə, pul qazanacaqsınız, ancaq ürəyiniz xüsusi olaraq qurulsa, bir memar işə dəyər.
2. Materiallarınızı əvvəlcədən satın alın . Bir saxlama vahidinin icarəyə verilməsi və ya materiallar üçün bir neçə boş qarajdan istifadə etməyi düşünün. Tikinti materiallarınızı 3-6 ay əvvəl qablaşdırmağa başlayın. Bu yolla satışdan faydalana və zaman ala bilərsiniz. Son bir dəqiqədə əskik bir əsəri itirməyinizi istəmirsiniz.
Bəzi inşaat qurğusunun təchizat mağazaları və ev təkmilləşdirilməsi mağazalarında sizə lazım olan tikinti materialları siyahısını hazırlamağa kömək edəcəkdir. Onların əksəriyyəti avtomatlaşdırılmışdır. Mənim həyat yoldaşımla qaraj qurduğumuzda, yerli ev təkmilləşdirmə mağazası bizi bütün materiallarla təmin etdi. Biz heç vaxt çubuq və sement bloklarının sayını hesablamalı deyilik. Əlimizdə hər şey var idi, əlavə dırnaq qutularına. Sizə lazım olan bir az sifariş verin.
3. Bina takvimini yaradın. Vizyonunuzu yarada bilən podratçılarla söhbət etmək üçün lazım olan vaxtları qiymətləndirin. Bu, işi cədvəl üzrə saxladığınızı bilmək üçün sizə kömək edəcək. Bir sement müqaviləsi tələb edən bir təməl, çox güman ki, plitə lazımdır. Framers divarlarınızı quracaq. Dəmir-dovşan askıları elektrikçiləri və su tesisatçılarıindən sonra gəlir. Damcılar, bitirənlər və rəssamların izlədiyi.
İpucu: Bütün materialları özünüzə verərək və podratçıları və subpodratları birbaşa ödəyərək, mexaniki lizinqlərdən qaçın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento-da Lyon Real Estate-də broker-assosiasiya edir.