Tərif: Bir ev almaq üçün yaradılan demək olar ki, hər bir kredit, satış maddəsi ilə bağlıdır. Satış mənbəyi olmadan ipoteka haqqında heç bir məlumatı bilmirəm. Bir ev sahibinin krediti ödəmədən ev satmaq istədiyi bir satış maddəsi səbəbiylə əhəmiyyətlidir. Satıla biləcək müddəalar mövcud borc verənin borcunu tam ödəmədən ev sahibinə evə köçürdüyü təqdirdə bütün krediti ödəməli və borc verə bilər.
Satıla bağlı maddələr əsasən bir ev sahibini mövcud kreditə satmağı maneə törədir. Bu, insanlar bunu etməyə çalışmır, demək deyil, lakin mövcud kredit verənlərin həqiqi olduğu təqdirdə, yeni ev sahibi evini itirə bilər. Kreditorlar xüsusi hüquqlara malikdirlər və etibar əməlləri və ipotekalar kreditorlar tərəfindən xeyrinə vəkillər tərəfindən yazılır. Satış bəndində nəzərdə tutulan səbəb sənədlərin işinə aid olan hüquqlardan biridir. Onu tapmaq üçün 10 səhifədən çox oxumaq tələb oluna bilər, ancaq satış maddəsi, həmçinin sürətləndirici maddə kimi tanınır, 1988-ci ildən sonra edilən bütün kreditlər içərisində olacaq.
Birdən dörd ailə üçün bir ipotekada tapılmış nümunəvi boşluq aşağıda:
Mülkiyyətin köçürülməsi və ya Borcalana faydalı mənfəət. Kreditorun əvvəlcədən yazılı izni olmadan Mülkiyyətin və ya hər hansı bir hissəsinin və ya onun hər hansı bir hissəsinin satılması və ya köçürülməsi (və ya Borcalana faydalı maraqlar satılıb və ya verilirsə və Borcalan fiziki şəxs olmadıqsa) bu Təhlükəsizlik Vasitəsi ilə təmin edilmiş bütün məbləğlərin dərhal ödənilməsini tələb edir.
Lakin, bu Təhlükəsizlik Qurğusunun tarixindən etibarən federal qanunla qadağan olunduqda, bu seçim Kreditor tərəfindən həyata keçirilmir.
Satıcı bəndində nəzərdə tutulan bir səbəbə görə, borc verənin birdən borc verən şəxsin haqqını ödəməsini tələb etməsini istəmədiklərindəndir. Lakin, real dünyada, borc verənlər tez-tez borc verilməsi və ödənilməsi sadəcə, çünki mülkiyyətin adı köçürülür.
Xüsusilə 2006 və 2011-ci illər arasında bazar böhranı zamanı həmin nöqtədə borc verənlər ümumiyyətlə ödənilməyə heyecanlandılar. Kreditorlar, ipotekanın həddən artıq olmaması müddətində onlara ödəməyənlərə dəqiq qayğı vermədi.
Bu günə qədər sürətli irəliləyən və borc verənlərin təhlükəsizliyi potensial olaraq zərər görəcəyi təqdirdə krediti sürətləndirməyə haqqı var. Bütün bunlardan ötəri borcalana borc verən şəxs alıcıya tamamilə vetting və sənədin təhvil verilməsi yolu ilə işlədildikdən sonra və ödənişləri bilmədikləri yeni bir şəxsdir. Sual olacaq?
Ümumiyyətlə, satıcının təhlükəsizliyini hiss etdiyində və ya borcalanın faiz dərəcələrinin yüksəlməsi iqlimində daha çox pul qazana biləcəyinə inanması halında, satqı şərtlərinə əsasən tətbiq edilir. Məsələn, əgər bank bazar faizindən daha aşağı səviyyədə olan mövcud borcun ödənilməsini həyata keçirə və daha yüksək dərəcədə yeni bir kreditin maliyyələşdirilməsi üçün bu puldan istifadə edə bilsəydi, bankın ən yaxşı faizlə dərhal ödəmə və ödənilməli olan kredit. Bu, borcalanların yenidən maliyyələşdirilməsinə gətirib çıxara bilər.
1970-ci illər və 1980-ci illərdə olduğu kimi, köhnə günlərdə banklar yeni alıcılara rəsmi kredit öhdəlikləri təqdim edəcəkdi, amma biz bundan çox şey görmürük.
Alıcılar uyğun olmadıqda, bu cür alıcılar, borc verənləri xəbərdar etmədən əmlakı satın almağa çalışırdılar, ya da mövcud maliyyələşdirməni birləşdirən hər bir şeyi əhatə edən Müqavilə Sənədinə və ya Sifarişli Torpaq Müqaviləsinə çevrildi. Bəzi satış əvəzi öhdəliklərini dayandırmağa çalışmaq üçün bir maliyyə aləti kimi icarə variantları satışından istifadə etmişdir.
Yəni, yalanlama maddəsi, sürətləndirici bənd
Nümunələr: John torpaq müqaviləsi üzrə evini satdı, çünki satış borcunu ödəməyi ümid edirdi, amma mövcud borc verən ona borcunu ödəməyi və ya borc götürəcəyini söylədi.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.