Listinq agenti
Listing agentləri bütün tatlar, ölçülər və şəkillər gəlir. A listing agenti adətən satıcını təmsil edir. Əksər əməliyyatlar eksklüziv nümayəndəlik lövhəsi müqaviləsi ilə tamamlanır. Bir siyahı agenti bir yazıçı kimi çıxış etmək və MLS-ə satmaq üçün bir ev qoymaq üçün kiçik bir düz haqqı qəbul edə biləcəyi bir neçə hal var, ancaq həqiqətən satıcını təmsil etmir. Bu cür nümunədə, listing agenti satıcısı ilə açıq bir siyahısını icra edə bilər və satıcının da müxtəlif emlak agentləri ilə listeleyebileceği, ancaq qeyri-adi.
Bütün praktiki məqsədlər üçün siyahı agenti satıcıları təmsil edir. Amma listing agenti ümumiyyətlə satış agenti deyil.
Satıcı təmsilçisinin ən yaygın forması, listing agenti satıcısı ilə müstəsna hüququ satılan siyahıya saldıqda. Bu, sadəcə, siyahı agentinin komissiyaya və ya daha dəqiq ifadə olunmasına aiddir, lövhənin brokerliyi komissiyaya aiddir.
Xüsusi siyahılar bir broker və satıcı arasında ikitərəfli sazişlərdir. Listinq agentləri agentə aiddir, ancaq agent broker şirkət deyilsə, siyahı listing agentinin mülkiyyətidir. Listings broker və ya brokerlik aiddir.
Satış agenti
A listing agenti də satıcının agenti adlandırılır, çünki listing agenti satıcını təmsil edir.
Listinq agenti adətən satan agent deyil, baxmayaraq ki, bu agent agenti satış agenti kimi ikili qurumda işləməyəcəkdir. Tamam, mən heç kimə çaşmamaq və oraya gedəcəyəm vəd verdim. Xahiş edirəm, məni yeməyin. Çox vaxt, ölkə daxilində daşınmaz əmlak bazarlarının əksəriyyətində, listing agent satıcını təmsil edir və fərqli bir agent satış agenti kimi alıcını təmsil edir.
Bu satış agenti siyahı agenti və ya rəqabətçi vasitəçiliklə eyni brokerlikdə çalışa bilər. Ümumiyyətlə, listing broker "rəqib alıcıyı təmsil edərkən digər brokerliklə" əməkdaşlıq edir və listing broker, satıcının qəbul etdiyi təklifi alıcıya gətirmək üçün satış agentliyini ödəyir. Bu "əməkdaşlıq" komissiyası olaraq adlandırılır. Satış agenti siyahı agenti ilə eyni brokerlikdə çalışırsa, lövhə agenti və satış agenti bir-birini tanımamış olsa belə, satış ikili qurum kimi adlandırılır.
Listing Agent də satış agenti olduqda
A listing agenti də satıcının bir agenti ola bilər, yəni siyahı agenti ikili nümayəndəlik ilə məşğul olur və bu da bir neçə dövlətlərdə, o cümlədən Kaliforniya ştatında ikili qurum və qanuni bir forma təşkil edir və ya tərəflər arasındakı hüquqi əlaqələr təbiətdə əməliyyat ola bilər yalnız.
Əməliyyat agentləri ümumiyyətlə hər iki tərəfi təmsil edə bilməzlər və nöqtə qalmalıdırlar.
Bəzən alıcılar səhvən, bir ev göstərmək üçün listing agenti deyə bilərlər və siyahı agenti birbaşa satıcısı ilə bir "müqavilə" əldə edəcəklər, ya doğrudan, ya da dolayısı ilə. Sədəqə ver ki, sənayedə vicdansız agentlər var ki, onlar ikiqat komissiya qazanmağı çox istəyərlər ki, onlar satıcına bir fiduciaryanı pozaraq alıcıyı yatırmaq üçün lazımi hər şeyi edə bilərlər, lakin əksəriyyəti etikdir və işləməyəcəklər yol. Satıcıyı alıcıyı xoşbəxt etmək və hərəkətə görə təhqir etmək üçün hərəkətə gedən bir qatarın önünə atmaq olmazdı. Amma bəzi alıcılara bu mö'minə inandıqlarını dayandırmaq olmaz.
Sadə saxlamaq üçün sadəcə xatırlayırıq ki, satıcının agenti kimi tanınan siyahı agenti də satıcını təmsil edir.
Satış agenti alıcının agenti kimi tanınan alıcını təmsil edir.