FHA, 1934-cü ildə ölkənin Böyük Depressiyadan çıxması ilə təsis edilib. Milli Housing Recovery Aktı'nın bir hissəsi olaraq, Federal Mülk İdarəsinin (FHA) arxasında olan missiya sadə idi - daha çox ev sahibi yaratmaq.
10 ev təsərrüfatında yalnız 4 ev sahibi var idi və bu da dəyişməli idi.
Problem risk idi. Xüsusi kapital kifayət qədər miqdarda olmadı. Ev sahibliyi iqtisadi böyüməyə kömək edir, cəmiyyətləri formalaşdırır və qonşuluqlara sabitlik verir.
40% ev sahibi iştirak etməyəcək - sonra və ya artıq - uzunmüddətli inkişafı və iqtisadi rifahı təşviq edəcəkdir.
Yalnız özəl kapitala güvənən sistem pozulmuş və sabitləşmə tələb olundu. FHA yalnız bunu etdi və yalnız geniş şəkildə uğurlu hesab edilə bilər.
2001-ci ildə millətin ev sahibliyi nisbəti hər zaman 68,1 faiz yüksəlmişdi. FHA yaradıldığından sonra 80 il ərzində çox dəyişdi və amerikalılar indi mübahisəsiz dünyada ən yaxşı yerləşmiş insanlardır.
Bunu düşünün, Federal Mülk İdarəsi (FHA) dünyanın ən böyük ipoteka sığortaçısıdır. Əvvəlki cümlədə "borc verən" əvəzinə "sığortalının" istifadə olunduğunu nəzərə al. Çünki FHA pul vermir, onlar sığorta edirlər. Riski udlar.
FHA ipoteka kreditləşdirmə prosesini ipoteka borc verənləri və banklarımızı ilk evlərini satın alan və ya əsas itkisiz kredit məsələsindən çıxan borcalanlara borc verməklə bağlı riskdən qoruyaraq asanlaşdırır.
Federal Mülkiyyət İdarəsi olmadan bir çox amerikalılar - olduqca ehtimal ki, valideynləriniz və ya baba-babalarınız daxildir - heç vaxt Amerika arzularının dilimlərini satın ala bilməyəcəklər.
1934-cü ildən etibarən FHA və HUD 34 milyondan çox ev ipotekası və 47,205 çoxmərhəbli layihə ipotekasını sığortalayıblar.
Hazırda FHA portfelində 4,8 milyon sığortalanmış vahid ailə ipotekası və 13,000 sığortalı multifamily layihəsi var
FHA-nın qurulduğu gündən etibarən istiqamətləndirdiyi prinsiplər hələ də əsasən sağlam deyildir. Bəzi detallar fərqli ola bilər, amma missiya hələ 80 il əvvəl olduğu kimi eyni:
"... Güclü, davamlı, əhatəli icmalar və keyfiyyətli olan bütün evləri yaratmaq"
Beləliklə, necə olurlar? 2015-ci ildən sonra 70 ildən çox müddət ərzində onların missiyasını necə yerinə yetirirlər?
Bütün əvvəlcədən ödənişlə başlayır.
FHA yalnız 3,5% aşağı tələb edir
Bu gün ev alıcıları üçün, beş faiz və ya daha az aşağı ödənişlərə imkan verən bir neçə ipoteka variantları var. FHA bunlardan biridir.
Bir FHA ipotekası ilə , 3,5% -ə qədər aşağı ödəniş edə bilərsiniz. Bu ödənişlər əvvəlcədən ödənilmiş bir çox pul olmayan ev alıcılarına kömək edir; və xərcləri, təcili fondları və ya digər ehtiyacları üçün pul qazanmaq istəyən ev alıcıları.
FHA krediti ilə kredit məhdudiyyətləri çox azdır və agentlik 3,5% -dən aşağı ödənişi bir ailə üzvündən, işəgötürəndən, xeyriyyə təşkilatından və ya hökumətin ev sahibiyindən bir hədiyyə olaraq gəlir.
FHA Kredit İmtahanları Esnektir
580-dən çox kredit hesabı olan hər kəs üçün, FHA sizə aşağı faiz dərəcəsi ilə 3,5 faiz olan ipoteka təklif edə bilər.
Əgər iflas etmək, iflas, qısa satış və ya fəaliyyətin baş vermə ehtimalı ilə bağlı ciddi bir ittiham krediti məsələsi varsa, keçmişdə FHA siz satın almaq istəyirsinizsə yalnız bir seçim ola bilər.
Bir mənzil idarəsi olaraq, FHA sığortalanan bütün borcların minimum uyğunluq tələblərini dərc edir və saxlayır. Lakin, FHA kreditorları "investor bindirmələri" kimi tanınan FHA kreditlərinə əlavə tələblər tətbiq edir.
İnvestor bəndlərinin nümunəsi minimum FHA ipoteka qiyməti tələbinin artırılması daxildir; ya da iflasından, qısa satışdan və ya girov qoyduqdan sonra əlavə vaxt tələb edir; və ya bir FHA Streamline Yenidənqurma əməliyyatı üçün iş yoxlamasını tələb edir.
Əgər son dövrdə FHA-nın iş proqramına qısa satış, girov və ya iflas etmiş olsanız, FHA kreditini əldə edə bilərsiniz.
Bəzən bir gözləmə müddəti tələb olunur, ancaq həmişə deyil. Şəxsi şərtlərinizdən asılı olaraq, FHA-nın maliyyələşdirilməsini istifadə edərək, başqa ev almaq hüququ əldə edə bilərsiniz.
FHA İpoteka Sığorta haqqı
FHA ipoteka sığortası üçün pulsuz gəlmir, çünki FHA MİP FHA proqramını mümkün edir. MİP olmadan, FHA-nın təsdiqlənmiş borc verənləri FHA-nın sığortalanması üçün çox az səbəb ola bilərdi.
Yaxşı xəbər bir ev sahibi və ya ev sahibi kimi, FHA MIP dərəcələri düşmüşdür. Bugünkü FHA MIP xərcləri 2014-cü ildəkindən daha aşağı olan 50 əsas bənd (0.50%) təşkil edir.
Ayrıca, kredit üçün 15 illik ipoteka müddəti istifadə etməklə, hər il FHA MIP-də borclu olmağınızı azaltma yolları var; yaxud ən azı 5 faiz azaldılıb.