Bir kirayə evi satma vaxtı gəldikdə, bəzən bəzi satıcının qarşılaşdığı gözlənilməz problemlər, kirayə üçün asan bir ev almağa çox fikir vermədən satın alındığına əsaslanır. Hər bir kirayə ev bir icarə evi olaraq başlayır, çünki bəzən bir satıcı başqa bir yerə hərəkət edəndə və ya satmaq istəmirsə, bu evlər kirayəyə verilir.
Kirayə asan bir ev almaq üçün İpucu # 1
Yaxşı bir yerdə ev almaq. Yadda saxla: yeri, yeri, yeri . Təcili bir qonşuluqda bir gecə gecə saatlarında silah səsləri çaldıqdan sonra bir ev almayın və sonra bir zülm edən olmağınızdan zövq almadığınız üçün nə üçün çətinliyə səbəb olduğunu təəccübləndirin. Yaxşı bir yer, ümumiyyətlə, yaxşı məktəblər olan arzuolunan və populyar qonşuluqdur, cüzi müraciətlərin açıq olduğu və ev sahibləri mülkiyyət qürurunu nümayiş etdirirlər.
Yaxın qatar yolları, bir otoyol yükü və ya sıx bir kəsişmənin yanında səs-küy problemləri olan bir qonşuluqda bir ev alsanız, dəyəri həmişə həmin ev üçün daha az olacaqdır. Mərkəzləşdirilmiş iş yerlərindən və ya işgüzar mərkəzlərə çatmaq üçün yaxın məsafədə məsafədə olan evlər üstünlük təşkil edir.
Kirayə asan bir ev almaq üçün İpucu # 2
Sahib olduğu iş yerlərinin bir məhəlləsində satın alın. Ən yüksək bazar dəyəri ən azı ev sahiblərinin yaşadığı evlər bazarında əldə edilir.
Ev sahibləri digər sahiblər arasında yaşamaq üçün mükafat ödəyəcəklər. Bölgə mərkəzi şəhər mərkəzində, işə yaxın və ya nəqliyyata yaxın məsafədə yüksək tələbat olmadığı təqdirdə, kirayə nisbətlərinin böyük bir hissəsini almayın.
Bəzən asanlıqla başqa ev sahiblərinin yaşadığı küçədə kirayə evi seçə bilərsiniz.
Kiracılar həmişə eyni vəziyyətdə meydançaları qoruyub saxlaya bilmirlər, ev sahibləri tərəfindən verilmiş təfərrüatlara eyni diqqət yetirirlər. Ev təxirə salınmış xidmət göstərə bilər, çünki kirayəçilər bəzən mülkiyyət sahiblərinə icarə haqqının artırılmasına səbəb ola biləcək hər hansı təmir xərcləri barədə xəbər vermirlər.
Kirayə asan bir ev almaq üçün İpucu # 3
Minimum 3 yataq otağı və 2 vanna ilə bir ev al. Bu iki yataqlı evin icarə etmək çətin olduğunu söyləmək olmaz, lakin 3 yataq otağı kirayə etmək daha asandır və ev daha yüksək icarə məbləğinə əmr verəcəkdir. 3 yataq otağı və 2 hamamlı evlər, ailələrə və otaqlı evlərə qoşulmaq istəyən şəxslərə müraciət edirlər.
2 yataqlı evə ehtiyacı olan bir potensial kiracı 3 yataq otağı evinə bir az daha çox ödəməyə məcbur ola bilər, lakin tamamilə 3 və ya daha çox yataq otağına ehtiyacı olan bir kirayə 2 yataq otağı ev icarəyə verə bilməz. Ən yaxşı satış qiyməti tez-tez 3 və ya daha çox yataq otağı olan evlərdədir.
Kirayə asan olan bir ev almaq üçün İpucu # 4
Yaşlı bir evə qarşı daha yeni bir ev almaq tez-tez daha az təmir / təmir məsələsi deməkdir. Bir investisiya baxımından baxmayaraq, 1950-dən əvvəl inşa edilənlər kimi köhnə evlər daha yaxşı inşa edilirsə də, yeni evlər daha az təmir tələb edirlər.
Son 5-15 il ərzində tikilmiş evdə alətlərin, su qızdırıcılarının, HVAC sistemlərinin, dam örtüklərinin, santexnika və elektrik sistemlərinin dəyişdirilməsinə ehtiyac olmaya bilər.
Yeni evlər, adətən, köhnə bir ev kimi ola bilər, ya yeniləşdirmə tələb etmir. Xüsusilə su qənaət cihazları və ya aşağı enerjili maddələrlə əlaqədar təmir tələb olunana qədər kod tələbləri bəzən böyükdür. Bir silkələnmə damının dəyişdirilməsi, məsələn, bir şaquli çatı ilə əvəz olunduğunu nəzərə alsaq, aşağı qiymətin qaldırılmasını və OSB və ya kontrplakın qiymətini idarə edən yeni bir təbəqə qurmağı ehtiva edə bilər.
Kirayə asan bir ev almaq üçün İpucu # 5
Ev satınalma şəraitlərini azad etməzdən əvvəl mülkiyyətin gizli xərclərini yoxlayın. Mülkiyyətin gizli xərcləri potensial mənfəətdə uzaqlaşa bilər. Evdə sığortalı olub olmadığını və boş ev sığortası ala biləcəyinizi və bu xüsusi siyasətin haqqını ala biləcəyiniz hər hansı bir müddət üçün ev boş olsaydı.
Zəlzələ və ya daşqın sığortaına ehtiyacınız varmı? Vergi dərəcələrinə yaxın olan digər evləri təsir etməyən əlavə haqlar daxil olub olmadığını müəyyən etmək üçün vergi qeydlərini araşdırın.
Xüsusilə evlərin icazə almadan yenidən düzəldildiyi görünürsə, yenilələrə icazə verildi . Kommunal xidmət tariflərini və kommunal növlərini təsdiqləyin. Məsələn, bütün elektrikli ev təbii qazdan daha çox istilik qazanacaq, ikili panellər isə bir paneldən daha çox izolyasiya təklif edir.
Bonus İpucu : Ev ev sahibinin birliyi tərəfindən tənzimlənən bir icma daxilindədirsə, icarə haqqının məhdudiyyətləri, istər qısamüddətli, istərsə də uzunmüddətli olub olmadığını müəyyən edin. Sizə lazım olan və ya istədiyiniz son şey yalnız icarəyə ev təklif etmək üçün Hökumət tərəfindən qadağan etdiyini aşkar etmək üçün kirayə məqsədilə bir ev almaqdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.