İpoteka üzrə faizlər vergiyə cəlb olunan gəlirlərinizi azaldar
Təxirə salınması üçün bu qaydalar 2017-ci ilə aiddir.
İpoteka faizini iddia etmə
İpoteka faizini iddia etmək üçün A Formasını 1040, A cədvəlinə ayırmaq lazımdır. Bu, sizin təqdimat statusu üçün standart çıxışın qarşısını almaq deməkdir - bu, ya da vəziyyətdir. Siz maddələri ayırd edə bilərsiniz və ya edə bilərsiniz və ya standart imtina tələb edə bilər, lakin həm də edə bilməz.
Əlavə cədvəl, həmçinin, daşınmaz əmlak vergisi , tibbi xərclər və xeyriyyə töhfələri daxil olmaqla bir çox digər çıxılan xərcləri əhatə edir. Bəzən bütün bunlar sizin təqdimat statünüzə görə standart endirimdən daha çox əlavə edir, bu, ayırmalarınızı müəyyənləşdirmək üçün vaxt və səylərə layiqdir. Əks halda, ev ipoteka faiz imtiyazını atlayaraq yerinə standart imtina tələb edərkən daha çox vergi tutuşu saxlayacaqsınız.
Adətən, Schedule A-i başa çatdırmaq və sizin üçün ən faydalı olan metodu tapmaq üçün standart dediklərinizə cəlb edilmiş ayırmaların ümumiını müqayisə etmək məsləhətdir.
2017-ci ildən etibarən standart vergiyə cəlb edilən tək vergi ödəyiciləri və ayrı-ayrı gəlirləri verən evli vergi ödəyiciləri üçün 6 350 ABŞ dolları təşkil edir. Evli olan vergi ödəyicilərinə 12,700 ABŞ dolları, birgə verdiyi və 9,350 ABŞ dolları ev təsərrüfatının rəhbəri olmaq hüququ verənlər üçün.
Ancaq xəbərdar olun: Vergi kəsilmə və İş Aktı, standart sayğacın dəyişməsini, bu rəqəmləri daha da artırmaqla tanış edir.
Yeni vergi bülleteni 2018-ci ildə qüvvəyə mindiyi təqdirdə, siz çıxardığınız standart imtiyazdan üstün olmaq üçün ümumilikdə kifayət qədər məbləğdə ayırmalara sahib olmağın daha çətinləşə bilər.
İpoteka faizinin azaldılması üçün seçki
İpoteka faizləri hazırda bir ev satın almaq, kreditlər üzrə ev krediti borcları və tikinti kreditləri üzrə ödəmə etdiyinizi ehtiva edir. Vergi Dəyişiklikləri və İş Aktı ilə əlaqədar Senatın versiyası çıxmağı yalnız borc borcunu məhdudlaşdıracaq və bu kəsilməyə görə seçmə kreditinin ev kapital hədlərini aradan qaldıracaq.
Təxirə salınması da əsas evdə və / və ya ikinci bir evdə ödənilən faizlərlə məhdudlaşır. Üçüncü və ya dördüncü evlərdə ödənilən faizlər çıxılmazdır.
Kredit üçün kanca da qanuni olmalıdır - borc sizin həyat yoldaşınız olmadıqda və bir ortaq geri bildirməyincə başqa birinin adına ola bilməz. Bunun geri qaytarılması üçün müqaviləli bir öhdəliyiniz olduğuna inanılmaz bir kredit olmalıdır. Nəhayət, eviniz kredit üçün təhlükəsizlik kimi çıxış etməlidir və ipoteka sənədləriniz bunu dəqiq ifadə etməlidir.
Daxili gəlir xidmətinə görə eviniz tək bir ailə, bir könüllü, mobil ev, bir kooperativ və ya bir qayıq ola bilər - "yuxu, yemək və tualet imkanları" olduqca çox olan hər hansı bir əmlak.
Sizə nə qədər faiz verdiyini müəyyənləşdirin
Yeni vergi ilinin başlanğıcında ipoteka borcunuzdan 1098 saylı İpoteka Faiz Hesabatı qəbul etməlisiniz. Formada ötən il ərzində ödəniş etdiyiniz ümumi faizlər bildirilir. Maliyyə formulunun 1098 Formunun surətini birbaşa IRS-ə də göndərməsi lazım olduğundan, formanı vergi ödəyicinizə əlavə etmək olmaz.
A cədvəlində iddia etdiyiniz ipoteka faizinin çıxılmasının Form 1098-də göstərilən məbləğə uyğun olduğundan əmin olun. Çıxardığınız məbləğ, müəyyən məhdudiyyətlər əsasında şəklində görünən ümumi məbləğdən az ola bilər. Forma 1098-i ən azı dörd il ərzində vergi bəyannaməsinin surətini saxlayın.
Evdəki borcların dollara məhdudlaşdırılması Dollar
Bir iqamətgah almaq və ya tikmək üçün istifadə olunan kreditlərə "evin alınması borcu" deyilir. Terim, ixtisaslı bir evin əldə edilməsi, qurulması və ya əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırılması məqsədilə aldığınız kreditə aiddir.
2017-ci ildən etibarən ana evinizə və / və ya ikametgahınız üçün 1 milyon dollardan çox ev borc borcuna faiz çıxara bilməzsiniz. Evin Vergi Vərdişləri və İş Aktı versiyası 2018-ci ildə 500 min ABŞ dolları səviyyəsinə qədər endirər. Əgər evli və ayrı-ayrılıqda olsanız, həddi hazırda $ 500,000-ə endirilir.
Lakin 2017-ci il üçün limit 1 milyon dollar olaraq qalır, buna görə də bu nömrəni nümunəvi məqsədlər üçün istifadə edəcəyik. Diyelim ki, ikametgahınızın karşılığında 800.000 dolar borcunuz ve 400.000 dolar borçlandınız. Hər iki kredit yalnız əmlak əldə etmək üçün istifadə edilmişdir. Birlikdə, kreditlər, 1,2 milyon dollara qədər artırır və ev satın alma borcu üçün 1 milyon dollar həcmindədir.
İndi hər iki kreditin sabit faiz dərəcəsi 5 faiz olduğunu söyləyək. Yıl üçün ödədiyiniz ümumi maraq $ 60,000 idi. Yalnız 50.000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka faizinin çıxılmasını iddia edə bilərsən, ilk 1 milyon dollar ev borc borcunun faizidir. Qalan 10.000 ABŞ dolları 1 milyon dolları aşan kredit dəyərinin nəticəsidir ki, iddia edə bilməzsiniz.
Evdə Səhmdar Borcunda Məhdudiyyətlər
Ev kapital borcları, ixtisaslı bir evin yaxşılaşdırılması üçün əldə etmək, inşa etmək və ya əhəmiyyətli dərəcədə bir səbəbdən başqa bir səbəbdən çıxardığı bir kreditdir. Bu da ixtisaslı bir yaşayış yeri inkişaf etdirmək üçün aldığınız kredit ola bilər, ancaq ev satın borc limitini aşır.
Əsas ev və / və ya ikincil iqamətgahınız üçün 100.000 ABŞ dollarından çox ev borc borcuna faiz çıxara bilməz. Evli olduğunuz halda ayrılıq verilməsi halında bu həddi $ 50,000-a düşür. Borc borcunuz evinizin ədalətli bazar qiymətini aşarsa, evdə səhmləriniz üçün faizləriniz bu 100.000 dollar həddinin altına düşə bilər.
Bu nümunə üçün, bir ev krediti xəttində 300.000 ABŞ dolları məbləğində borc götürdünüz. Borc aldığınız məbləğ sizin evinizin ədalətli bazar dəyərindən artıq olmamışdır, buna görə də orada olmağınız yaxşıdır. Yaşadığınız evə yeni bir ailə otağı əlavə etmək üçün 150.000 ABŞ dolları məbləğində istifadə etdiniz və qalan $ 150,000 oğlunuzun kollec təhsilinə sərf etdiniz.
Kreditin yarısı evinizi satın alma borc kimi qəbul edilir, çünki evinizi əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırmaq üçün istifadə olunurdu. Bu hissə ev satın alma borcunun məhdudlaşdırılmasına tabedir. Digər yarısı evinizi inkişaf etdirmək üçün istifadə edilmədiyi üçün ev kapital borc kimi qəbul edilir. Bu hissədə yalnız 100,000 dollara qədər faiz məhdudlaşdırmaq mümkün olacaq. Beləliklə, ümumi olaraq 21.000 ABŞ dolları ödəmiş olsanız, bu kimi bir şəkildə qırılacaq:
- $ 10,500: Kreditin ilk yarısında tamamilə çıxarıla bilən ev satın alma borcları
- $ 7,000: Kreditin ev kapital hissəsinin üçdə iki hissəsi və ya 100,000 ABŞ dolları olan 150,000 ABŞ dolları
- $ 3,500: 100.000 ABŞ dollarını aşan ev kapital borcunun payına düşən faizləri təmsil edən qeyri-çıxılmayan ev borc borcu
Ayrıca, Formula 6251'de bir AMT düzəliş olaraq IRS'yi 7,000 dolara raporlamanız lazımdır. Hatırlayın ki, bekleyen vergi hesabının Senat versiyası 2018-ci ildə başlayan borc borcunun indirimini aradan qaldıra bilər.
Birgə İpotekalar
Əgər ipotekanı həyat yoldaşınız olmayan kimsə ilə birgə saxlasanız, borc verəndən Forma 1098 qəbul etdiyinizdən asılı olmayaraq yalnız şəxsi ödəmə etdiyiniz faizləri çıxartmağa haqqınız var. Amma burada bir boşluq var. Girovun qarşısını almaq üçün xüsusi ödəmə edən tərəfdaşlar maraqları başqası tərəfindən ödəməli olsa belə ödənilən faizləri azalda bilər. JK Lasserin "Sizin Gəlir Vergisi" nin redaktorları bu ucunu keçir:
"Vergi Məhkəməsi əmlakın itkisindən qaçmaq üçün ödəniş verildiyi təqdirdə, vergi borcunun faizinin digər öhdəçi hissəsinin ödənilməsini birgə borcluya verməyə icazə verib və ödəniş onun ayrı-ayrı fondları ilə həyata keçirilir". (Səhifə 328)
Ev Tikinti kreditləri
Siz tikinti xərcləri üçün ödəmə üçün istifadə olunan ipoteka üzrə faizləri çıxara bilərsiniz. Ödənişlər torpaq və evin tikintisi üçün istifadə olunmalıdır. İnşaatdan 24 ay əvvəl çəkilmiş xərclər, evin alınması borcunun 1 milyon dollar həddinə bərabər sayılır.
Amma bir tutmaq var. İki il ərzində tikinti borcuna maraq düşsəniz və daha sonra mülkiyyətə köçürmədən və yaşayış yerinizdən istifadə etməkdən ötrü əmlakı satmağı qərara alırsınızsa, faizlərinizi investisiya faizini xarakterizə etmək üçün faizləri çıxardığınız illər üçün geri qaytarmanız lazımdır əvəzinə. Bu, onun çıxılmasını məhdudlaşdıra bilər. Başqa sözlə, IRS bəzi pul geri istəyir.
Xallar ödənildi
İkincisi və ikincil evlər üçün borc borcları üçün ödənilən ballar ödənilən il ərzində tamamilə çıxılır, lakin yenidən maliyyələşmə üzrə ödənilmiş xallar kreditin ömrü boyunca amortizasiya edilməlidir. Xallar həmişə Form 1098-də bildirilmir, lakin onları HUD-1 yekun hesabatında tapa bilərsiniz.
Bir Vergi Professionalının Yardımını axtarma
Evdəki ipoteka faizinin kəsilməsini əks etdirən bir çox vergi ödəyicisi üçün sadədir. Formalarınızın 1098-də təqdim olunan faizləri əlavə edin və Cədvəl A-a daxil edin. Hesabatın 936 saylı səhifəsində icazə verilən çıxılmanı hesablamaq üçün istifadə edə bilərsiniz və siz Home Mortgage Faiz Tənzimləmə Çalışması Form 6251 üçün təlimatlarda .
Lakin, vergi ili ərzində əmlak alıb satdığınız halda, vergi mütəxəssisinə müraciət etmək istəyə bilərsiniz. Əslində, qərarın vergi nəticələrinə dair bir sövdələşməni almaq üçün, daşınmaz əmlakı almaq və satmaqdan əvvəl, vergi proqnozunun məsləhətini axtarmaq mantiqan olacaq.
Əlbəttə ki, vergi qanunvericiliyinin yenilənməsi üçün xəbərləri seyr etmək istəməyiniz, keçəndən sona çatdıqda və əgər varsa, onun yekun müddəaları.