İpoteka ödənişlərini dayandırmaqdan imtina edən borcalanlar gecikmək və ya gec olmayaraq bankı təxirə salmağa çalışacaqlar. Girovun necə idarə edildiyi indi dövlət qanunlarına bağlıdır. Birləşmiş Ştatlardakı dövlətlərin yarıdan çoxu etibarlı dövlətlərdir və etibar edilən dövlətlərdə hacizlər qəyyum tərəfindən idarə olunur.
Fərqli olan Fannie Mae qısa satışlarının fərqli olaraq işlənildiyini nəzərə alın. Fannie Mae və Freddie Mac mütəmadi olaraq vasiyentin hərraclarını təxirə salmayır.
Hərracın təxirə salınmasından əvvəl
Bir borcalan ipoteka ödənişlərini dayandırdıqdan sonra borc verən ipoteka borcunun girov icraatını başlatması barədə xəbərdar edir. Qəyyum, etibar əmrinə üçüncü tərəfdir, bəziləri "çılpaq başlığı tutmaq" mövqeyi.
Varsa bir Bildiriş təqdim etməzdən əvvəl tələb olunan bir müddət olmadığı təqdirdə, borcalanların əksəriyyəti ilk 60-90 gün ərzində bir borcalanın icarə prosesinə keçməmək əvəzinə borcuna düşdüyünü toplamaq istəməlidir. Kaliforniya kimi bəzi dövlətlər, borc verənə bir Varsayım Bildirimi vermədən ən azı 30 gün əvvəl bildiriş vermək tələb edir.
Varsayış Bildirimi verildikdən sonra, borcalanın geri ödənişləri və qəyyumun haqlarını daxil edən gec ödənişləri ödəməklə krediti bərpa etmək üçün təxminən 90 gün var.
Mütəxəssənin Auksionunu təxirə salmağın 5 yolları
- İpotekanı qaçırın: İpotekanın bərpası və ipotekanın geri alınması arasında bir fərq var, ancaq yanlış istifadə olunan sözləri tez-tez eşitməyəcəksiniz. İpotekanın ödənilməsi ipotekanı ödəməkdir; bərpa etmək üçün bir ipoteka cari olaraq gətirilir. Məhkəmə qeyri-məhkəmə girovu prosesinin son günlərində bir borc verənə bərpa etməyi qəbul etməmək tələb olunmur, lakin ödənilməsinə icazə verməlidir.
- Kreditin dəyişdirilməsi üçün müraciət edin: Kreditorlar həmçinin kreditin dəyişdirilməsi əvəzinə hərracın təxirə salınması tələb olunmur, lakin əksər banklar müvəqqəti ödəmə cədvəlini hazırlamağa çalışacaqlar. Bu, banka evin hərracda göndərilməyəcəyini bildirmir. Buna görə diqqətli olun. Borcalanlar bankdan hərracla irəliləməyək yazılı vəd vermək istəyə bilərlər.
Bəzi banklar hiyləgərdirlər. Bu banklar müvəqqəti kreditin dəyişdirilməsini təmin edəcək və 3 ildən 6 ayadək borcalanın krediti dəyişdirməyi tələb etmədikləri üçün girov qoyan borcalana məlumat verin. Onlar qismən ödənişlər üçün təşəkkür edirlər və Varsayılan bir bildiriş göndərirlər.
- İflas üçün fayl: İflas verilməsi hərracın qalıcı olaraq dayandırılmamasına baxmayaraq, bir müddət üçün hərracın təxirə sala bilər. Bir borclu iflas üçün müraciət edərkən, məhkəmə, Avtotaqlı olaraq tanınan bir sifariş verir, bu, kreditorların pul toplamaq cəhdlərini dayandırır, bu da hərracın təxirə salınmasını da daxil edir. Bu oturmaq və qalmaq üçün təlimatlı bir it danışmaq kimi. Amma borc verən daha sonra Avtomatik Qaldırmayı qaldırmaq üçün bir hərəkət təqdim edə bilər, xüsusilə də Default Bildirimi artıq verilmişdir.
- Müvəqqəti məhdudlaşdırma əmri verin: Çoxu müvəqqəti məhdudlaşdırma qaydasını daxili zorakılıqla əlaqələndirir, lakin istismardan qorunmaq üçün məhkəməyə müraciət etmək də hərracın təxirə salınması barədə müraciət daxildir. Borcalanlar müvəqqəti məhdudlaşdırma əmri vermək üçün vəkilin işə götürəcəyi və müvəkkilin kreditorun bir hissəsində fırıldaqçılıq və ya bir növ səhvə yol verdiyi səbəbi tapmaq üçün lazım ola bilər. Vəkil müvəffəqiyyətli olsa və mübahisə qazanarsa belə, məhdudlaşdırma əmri daimi deyil.
- Qisa Satışın Edilməsi üçün Qərar : Borcalanın qısa bir satış etməsi üçün cəhd etdiyini bir borc verən satıcıya ümumiyyətlə kifayət deyil. Borcalan banka keyfiyyətli bir alıcıdan təklif təqdim etməlidir. Borcalan üçün danışıqlar aparan daşınmaz əmlak agenti və ya hüquqşünas bankın danışıcıya çağırır və hərracın təxirə salınmasını tələb edir. Açıqlama bir neçə gündür qədər banklar, təxirə salınma tələbini tez-tez nəzərdən keçirməyəcəklər. Bankın borc almağa hazırlaşması kimi, hərracın təxirə salınacaq-qalmadığını maraqlandıran suallar və iğneler üzərində oturur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.