Hacət sermaye qazanmalarına səbəb ola bilər və borc gəlirlərini ləğv edə bilər
Hasilatın mənfəət və ya itkiləri ilə əlaqədar zərər
Mülkiyyətin satışı normal olaraq əmanət prosesindən keçir və satıcı ev üçün nə qədər satıldığını göstərən ifadələr alır.
Girovlarla birlikdə, lakin heç bir əmanət yoxdur. Kredit bankı sadəcə ev sahibliyini alır. Mülkiyyət əl dəyişdirdi, belə ki IRS deyir ki, girovun hələ də satılması nəzərdə tutulur və ya daha texniki baxımdan mülkiyyətin "mülkiyyətidir".
Kapital mənfəətlərinin hesablanması üçün əsas formula əmlakın əsas qiymətini və ya qiymətini satış qiymətindən çıxarmaqdır. Fərq bir adamın nə qədər mənfəət əldə etdiyini, ya da əməliyyatda nə qədər pulun itirildiyidir. Girov vəziyyətində və əmanət hesabatları olmadan, vergi məqsədləri üçün istifadə olunan satış qiyməti dərhal aydın deyil. Hələ qarşılıqlı razılaşdırılmış satış qiyməti yoxdur.
Lakin vergi məqsədləri üçün hələ də "satış qiyməti" var. Mülkiyyətin ədalətli bazar qiyməti və ya girovun əvvəlcədən ödənilməmiş kredit balansı, kreditin növündən asılı olaraq, olacaqdır. Bu rəqəmlər həm sizə, həm də IRS-ə 1099-A formada kredit təşkilatı tərəfindən təqdim olunacaq.
İstiqamətli və ya Qeyri-İstiqraz kreditləri
Sizin ipoteka krediti və ya qeyri-müraciət krediti olub. Ev almaq üçün istifadə edilən ipoteka kreditləri qeyri-müraciət krediti olur, refinanced kreditlər və ev kapital kreditləri isə təkrar kreditlər olur. Bununla belə, mütləq bir qayda yoxdur. Bu da siz yaşadığınız dövlətdən asılı ola bilər.
Əgər bir borc borcunuz varsa, borcunuz üçün şəxsən məsuliyyət daşıyırsınız və borc verən şəxs əmlakın əvəzi ödənildikdən sonra geri qaytarmaq üçün sizi təqib edə bilər. Bu halda, sermaye gəliri və ya zərərini hesablayarkən satış qiyməti kimi istifadə olunan rəqəm aşağıdakı iki məbləğdən azdır:
- Borcalanın girovdan sonra şəxsən məsuliyyətə düşdüyü hər hansı bir borcdan imtina edilməzdən əvvəl borcun əvvəldən ödənilməmiş kredit balansı
- Əmlakın ədalətli bazar dəyəri təxirə salınır
Bu kredit növü ilə girovdan borc gəlirini ləğv edə bilərsiniz.
Borcalanın kreditin qaytarılması üçün şəxsən məsuliyyət daşımadığı bir kredit deyildir. Başqa sözlə, krediti təmin edir və borc verən əmlakı geri qaytardıqdan sonra borcalanı geri qaytarmağı bacara bilməz. Qeyri-kredit kreditləri üçün satış qiyməti kimi istifadə olunan rəqəm girovdan əvvəl dərhal kreditin balansıdır. IRS, səmərəli olaraq borc verənə satılan borcun tam nəzərə alınması üçün evini satdığını söyləyir. Borc verənin qanunla qadağan etdiyiniz ödəmə üçün qadağan etdiyinə görə heç bir borclu borc gəliriniz olmayacaq.
Bir Kapital Qazancı və ya zərər hesabat
Əmlakınızda hansı növ kredit olduğunuzu müəyyən etdikdən sonra satış qiymətini təyin edə bilərsiniz.
Əgər mülkiyyətin icarəyə götürdüyü əmlak sizin əsas yaşayış yerinizdirsə, qrafa D və Form 8949-da girov qoyun. Müəyyən qaydalara əsasən gəlir vergisindən 500,000 ABŞ dolları məbləğində gəlir əldə etmək istisna edə bilərsiniz:
- Ev əsas yaşayış yeri idi.
- Son 5-dən ən azı iki nəfər içində yaşayırdınız.
Fərdi vergi ödəyiciləri 250.000 ABŞ dolları istisna edə bilər və birgə vergi verən vergi ödəyiciləri bu məbləği ikiqat artıra bilərlər.
Bəzi əlavə qaydalar tətbiq olunur. Əgər mülkiyyətin qarışıqlığı istifadəsinizsə, bir zamanlar əsas yaşayış yeriniz və başqa vaxtda ikincil yaşayış yeriniz olub- qazancınızı və ya itkini hesablamaq üçün dəyişmiş qaydalara əsasən kapital mənfəət vergisindən istisna etmək üçün xeyirxah ola bilərsiniz .
2017-ci ildən etibarən, bir il və ya daha uzun müddətli sahibkarlar üçün uzunmüddətli kapital mənfəətlərinin vergi dərəcəsi vergi ödəyicilərinin 25-30 faizinə düşən vergi ödəyiciləri üçün 15 faiz təşkil edir.
39.6 vergi möhkəminə düşənlər üçün faiz dərəcəsi 20 faizdir. 10 və ya 15 faiz vergi məkanına düşən ev sahibləri səmərəliliyin vergilərini ödəməyə məcbur edilə bilməzlər. Evinizi bir ildən az müddətə sahibsəniz, mütəmadi olaraq gəlirinizə tətbiq edilən eyni dərəcədə, yəni vergi məbləğinə əsasən, kapital mənfəət vergisi ödəməlisiniz.
Əgər mülkiyyətin icarə mülkiyyəti olsaydı, Form 4797-də satış barədə məlumat verin.
İpoteka Forgiveness Borc Relief Aktı
Hacizlər, səmərəliliyin əldə edilməsindən başqa, vergiyə cəlb olunan gəlirləri tetikleyebilir Borc verən kreditorun ipoteka borcunu bağışlayan krediti bağışladığı və ya ləğv etməsi halında, onu gəlir kimi əlavə etmək olar, lakin vergi müalicə edilməmiş borcları istisna edə biləcək bir sıra istisnalar var.
Bunların ən əhəmiyyətlisi, ana eviniz tərəfindən təmin edilmiş borcun xaric olmasıdır. İpoteka Bağışlayan Borc Kömək Xidməti Qanununa əsasən, borcun əsas iqamətgahı almaq və ya qurmaq üçün istifadə edildiyi müddətdə, 2 milyon dollara qədər olan borcların ləğv edilə bilər. 2016-cı ilin sonunda bu vergi istisna texniki olaraq sona çatdı, lakin 2016-cı ildə yazılı bir müqavilə imzalanarsa 2017-ci ildə bağışlanan borcları əhatə edir. Konqres 2017-ci ilin yanvarında məsələni yenidən açdı, buna görə Qanunun son olaraq genişləndirilməsi mümkündür gələcək illərə.
Vergi Hesabatı Sənədləri Formu 1099-A və Form 1099-C
Əmlakın satışından sonra bank tərəfindən 1099-A Forması verilir. Girovun tarixini, mülkiyyətin ədalətli bazar qiymətini və girovun əvvəldən alınmamış kredit balansını bildirir. Girovla bağlı hər hansı bir səmərəli mənfəət hesabatını bildirərkən bu məlumatlara ehtiyacınız olacaq.
Bank 1099-C formu bank tərəfindən geri qaytarma krediti borcunu ləğv etdikdən və ya bağışladıqdan sonra bank tərəfindən verilir. Bu forma nə qədər borcun ləğv edildiyini göstərir. Bir borc verən bir evdə haciz edir və eyni ildə borc ödenmemiş borcunu ləğv etsə, 1099-A və 1099 saylı əvəzi almaq əvəzinə həm girov və borcların ləğvi barədə məlumat verən yalnız bir Form 1099- C.