Bəzi insanlar, bütün agentlərin qanuni olaraq başlığı istifadə edə bilməyəcəyini bilmədən bütün daşınmaz əmlak agentlərinin ümumi olaraq "adı" olan agentləri axtaran "Realtors" olduğunu düşünürlər. Daşınmaz əmlakda karyera kifayət qədər çətin və bir çox əsas brokerlər agentlərin REALTOR olmasını tələb edir, lakin qanuni tələb olunmur.
A REALTOR REALTORS Milli Assosiasiyasının üzvü olan, qısa NAR adlanan bir daşınmaz əmlak agenti və ya əlaqəli daşınmaz əmlak üzrə peşəkardır.
Əmlakçılar dünyanın hər yerində yerləşirlər. Bir mülkiyyətçiyə müntəzəm daşınmaz əmlak agentindən fərqli olaraq fərdi verdiyini soruşsanız, o agent yüksək standartlara cavab verəcəyini göstərir. Bu yüksək standarta Realtor Etika Məcəlləsi deyilir.
Əmlakçı Etik Qaydası
1900-cü illərin əvvəllərində gedən yol, agentlərə inandıqları təqdirdə, satıcılar sayılırdı. Biz uzun bir yol gəldik. Agentlər REALTORS olduqda, NAR-nin Əxlaq Qaydalarına riayət edən bir şəkildə işlərini icra etməyi razılaşmalıdırlar. REALTOR kodu işin bütün aspektlərini əhatə edən etik tələbləri əhatə edir, istehlakçılarla və digər agentlərlə işləməyə doğru reklam yazmaqdan ibarətdir.
Birden çox Listinq Xidmətləri
Siyahıları daha effektiv şəkildə bölüşmək məqsədilə bir araya girdikləri yerli qrup qruplarına Kiçik Listinq Xidmətləri və ya MLS- lər adlanır. Bu qrupların əksəriyyəti dövlət və milli Rieltor dərnəkləri ilə birləşir və adətən bütün MLS agentlərinin həmin qrupların bir hissəsinə üzv olmasını tələb edir.
Agentlər dövlət və yerli Rieltor təşkilatlarına ödənişlər edirlər. Onlar da yerli MLS üzvlüyünə qoşulmaq və saxlamaq üçün ödənişlər edirlər.
Əmlakçılar öz hərəkətləri üçün cavabdehdirlər
Əmlakçılar bir-birinə şikayət edə bilərlər və təşkilat istehlakçıların şikayətlərini qəbul edir. Şikayətlər üzvlüyün vəziyyətinə təsir göstərə bilər və cəzalar çoxsaylı üzvləri tərəfindən səhvən günahkar olan şəxslərə qarşı tətbiq edilə bilər.
Təşkilat, daşınmaz əmlak lisenziyalarını dayandırmaq qabiliyyətinə malik deyil - bu hərəkət yalnız onu verən əmlak lisenziyalaşdırma komissiyası tərəfindən həyata keçirilə bilər. ABŞ-da lisenziyalar hər bir dövlət tərəfindən verilir.
Realtors, Realtorların yerli İdarə heyətində bir Rieltora şikayət verə biləcək tək şəxslər deyil. İctimaiyyət həmçinin İdarə Heyətinə şikayət edə bilər. Şikayətlər əvvəlcə könüllülərdən ibarət Şikayətlər Komitəsi tərəfindən qiymətləndirilir. Bu qrup, şikayətin etibarlı olub-olmadığını müəyyən etmir. Şikayətlər Komitəsi, ifadə edilən faktların mümkün ola biləcəyini müəyyən edirmi, Etik Qaydasının pozulması olarmı? Cavab bəli, onda məhkəmə üçün bir tarix müəyyənləşdirilir.
Şikayət, ümumiyyətlə, bir və ya bir neçəsinin etik davranış qaydalarından mümkün olan bir şəkildə pozulmasına əsaslanır. Məhkəmə prosesi zamanı Mülkiyyətçi hüquqi məsləhət ala bilər və Mülkiyyətçinin hadisələrin tərəfini təqdim etmək imkanı veriləcəkdir. Hökmün sonu. Mülkiyyətçi günahkar olduqda, cəza MLS-yə daxil olmaq kimi müvəqqəti və ya daimi üzvlük imtiyazlarını, məsələn, pul cəriməsini, daha çox təhsil və ya bütün bunların birləşməsini tələb edə bilər.
Realtor Təhsil Tələbləri
Bütün lisenziyalı agentlər dövlət lisenziyalaşdırma şuraları tərəfindən təsdiqlənən Davamlı Təhsil kurslarını qəbul etməlidirlər. NAR-ə üzv olmağı təmin etmək üçün Rieltorlar, tez-tez etik iş vərdişlərinə və digər istehlakçı qoruma mövzularına odaklanan əlavə Davam Edici Ed dərsləri alması tələb olunur. Əmlakçılar dörd ildən bir etik kursunu tamamlamalıdırlar.
Realtor üzvlüyünün üstünlükləri
- Dövlət və milli NAR saytlarında təhsil materialları
- Xəbər və təhsil məzmunu ilə çap və onlaynda tam rəngli jurnallar
- Realtor qanunvericiliyi üçün Konqres lobbisi edən nümayəndələr (siyasi hərəkət böyükdür)
- Avadanlıq və digər faydalı məhsulları və xidmətləri endirimlər
- Xüsusi təyinatlı proqramlarla əlaqəli təhsil və təhsil imkanları
- İllik dövlət və milli konvensiyalar
- Hüquqi qaynar xətt yardımı
- Hüquqi sənədlərin əldə edilməsi
İstehlakçılar və daşınmaz əmlak agentləri NMR-in veb saytında Rieltor olmaq nə deməkdir.
Elizabeth Weintraub, Ev Satın Alma Mütəxəssisi, Balans.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.