Ədalətli Yerləşdirmə Qanunu ilə Mübarizə Qanuna qarşı
Ədalətli Mənzil Yasası, agentlərin razı olmasına baxmayaraq, daşınmaz əmlak agentlərinin hərəkətlərini tənzimləyir. Bəzi agentlər ədalətli mənzil qanunvericiliyinə etiraz etməyə çalışırlar, çünki onlar bunu başa düşmürlər və ya bununla razılaşmırlar, nə də bəhanədir. Əmlak agentinin vəzifə dairəsini və bir agenti və sizin üçün nə edə bilməyəcəyini anlamaq üçün əvvəlcə federal və dövlət qaydalarına baxın. Əmlak agentinin hərəkətlərini idarə edən və ya təsir edən bir neçə müəssisə :
- Federal Ədalətli Mənzil Yasası
- Dövlət Əmlak Qanunları
- Milli Mülkiyyətçi Etik Kuralları Birliyi
- Brokerin Təlimatlarını İşə salmaq
- Məhkəmələr
Ədalətli Yerləşdirmə Qanunu agentlərin gözdən keçirmək üçün asandır, lakin bir agentin təcrübəsi üçün vacibdir. Əsasən Ədalətli Mənzil Qanunu yaradılmış və ayrıseçkilik qarşısını almaq üçün qanun qəbul edilmişdir. 1968-ci ildə Vətəndaş Hüquqları Qanununda, Ədalətli Yerləşdirmə Qanunu qanunvericiliyi öz əksini tapdı və sonradan 1988-ci ilədək Ədalətli Dəyişikliklər Aktı tərəfindən dəyişdirildi. Federal Ədalətli Mənzil Yasası tərəfindən qorunan yeddi dərs var. Onlar:
- Yarış
- Rəng
- Din
- Milli mənşə
- Seks
- Handikap
- Ailənin vəziyyəti
Məsələn, Kaliforniya əyaləti qorunan sinifləri öz Ədalətli Mülkiyyət qanunvericiliyində genişləndirmişdir. Bir çox dövlət ayrı-seçkilik ilə bağlı öz qanunlarını keçmişdir. Merak etdiyiniz halda, Kaliforniya Ədalətli İşəgötürən və Mənzil Aktı altında qorunan dərslər, 1959-cu ildə Unruh Vətəndaş Hüquqları Qanunundan qaynaqlanır və aşağıdakılara əsaslanan ayrı-seçkiliyi qadağan edir:
- Yaş
- Ancestry
- Kefi ayrı-seçkilik
- Cinsi ifadə və ya cinsiyyət kimliyi
- Genetik məlumat
- Ailə vəziyyəti
- Tibbi vəziyyət
- Cinsi yönelim
- Gəlir mənbəyi
Qorunan siniflər tərəfindən əhatə olunmuş qonşuluqlara dair gözləntilər
Bir çox insanlar üçün bir şok kimi gəlir ki, bir əmlak agenti tamamilə qanunlara zidd olduğundan bəzi istəkləri həll edə bilməz.
Misal üçün, yeni evli bir yəhudi cüt bir "böyüklər yalnız" icmasında bir sinaqoq yaxın bir ev tapmaq üçün bir daşınmaz əmlak agent soruşur, agent bu tələbi uyğun bilməz. Agent heç bir xüsusi kilsə yaxınlığında yerləşdirmə tələbini nəzərə almır. Agentin siyahı bir kilsənin köşəsindəki yeri olduğunu elan edə bilməz.
Agent bir qonşuluq etnik qrupu ilə bağlı suallara cavab verə bilməz. Məsələn, alıcılar bir agentin başda Latinos, Afrika-Amerikalılar, Amerika hinduları və ya hər hansı başqa bir etnik və ya irqdən ibarət məhəllələrdə evlərini göstərməsini gözləməməlidir. Alıcı qətiyyətli olsaydı və dedi: "Toni İtaliyadakı qonşuluqda və ya başqa bir yerə satın almam lazım olduğunu söylədi" deyərək agentdən imtina etməməlidir.
Listing reklamında ayrı-seçkilik
Reklamlarda, agentlər qorunan sinifləri təmsil etmək üçün nəzərdə tutulan sözləri istifadə etməməlidirlər. Məsələn, bu sözlərdən heç biri uyğun deyil və onların çoxu Ədalətli Mənzil Məcəlləsini poza bilər. Agentinizdən bu sözləri istifadə etməyi xahiş etməyin:
- İdman fikirli
- Bakalavr pilləsi
- Professional
- Ananın qayınanası
- Cütlər
- Yalnız Singles
- Yetkin
- Evli
- Yaşlılar
- Gentleman Farm
- Qızıl Agers
- Bölmə 8
- İnteqrasiya olunmuşdur
- Əlillər
- Uşaqlar xoş gəlmisiniz
Məktəb Məhəllələri və Təhlükəsiz Qonşuluqlar tələb edir
Məhkəmələrdən ötəri ağıllı daşınmaz əmlak agentləri müraciət etməyəcək bir çox digər istəklər var. Məsələn, Kaliforniyada işləyərkən, bəzi məktəb bölgələrində yaşayan ev sahiblərinin uşaqlarını bu məktəbə yazmaları mümkün deyildir. Bir müştəri məni xüsusi bir məktəbdə bir ev tapmaq üçün xahiş edirsə, mənə axtarış üçün sərhədləri vermələrini xahiş edəcəyəm. Mən sərhədləri təmin etmirəm. Mən də uşaqlarını seçdikləri məktəbə qəbul edə bilməyəcəyini izah edirəm. Müəyyən bir məktəb bölgəsinin təmin edilməsi bir müştəriyə mənfəət verən vəzifələrim daxilində deyil və həmçinin Ədalətli Mənzilin pozulması kimi qəbul edilə bilər.
Qonşuluqda cinayətkarlıq müzakirə olundu. Alıcı bir sahədə cinayət statistikasını bilmək istəyirsə, ağıllı agentlər alıcıları polisə və ya digər məlumat mənbələrinə yönəldəcək.
Bir agent heç vaxt cinayət statüsünü açıqlamamalı və ya bir qonşuluq həqiqət olduğuna inansa belə yaşamaq üçün nisbətən təhlükəsiz bir yer demək lazım deyil.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.