Əsas qaydalar
IRA vəsaitləri vergi təxirə salınır . Bir IRA ilə qeyri-qanuni daşınmaz əmlakı satın alırsınızsa, bütün vergilərin vergiyə cəlb edilməsi üçün İİA-dan diskvalifikasiya edə bilərsiniz.
Bu bahalı bir səhv olardı. Keyfiyyətli satınalma üçün aşağıdakı əsas qaydalar aşağıdakılardır:
- Əmlakı ipoteka edə bilməzsiniz.
- Siz özünüz üçün işləməyəcəksiniz, belə ki, hər hansı təmir üçün müstəqil bir şəxs üçün ödəməlisiniz.
- Əmlak zərərə uğrayanda vergi imtiyazlarını almırsınız, amma amortizasiya tələb edə bilməzsiniz.
- IRA-dan əmlaka aid bütün xərcləri ödəməlisiniz və bütün gəlirin IRA-ya daxil olmasını təmin etməlisiniz - əgər İRA-da kifayət qədər pulunuz yoxdursa və böyük əmlak xərcləri yaranarsa, bu, pis vəziyyətə gətirə bilər.
- Əmlakdan heç bir fərdi mənfəət ala bilməzsiniz - onda yaşaya bilməzsiniz və heç bir şəkildə istifadə edə bilməzsiniz. IRA-ya məxsus olan daşınmaz əmlak sərmayə məqsədləri üçün ciddi olmalıdır.
Şəxsi istifadə etməyin
İnsanlar ilk dəfə eşitdikləri zaman IRA pulları ilə qanuni olaraq daşınmaz əmlak ala bilərlər, onlar IRA fondlarından bir vacation əmlakını və ya uşaqlarına kirayə verə biləcək bir ev almaq üçün istifadə edə biləcəyini düşünməyə can atırlar.
Bağışlayın, bu şəkildə işləmir.
IRA tərəfindən edilən hər hansı bir investisiyanın bir qol uzunluğu əməliyyat hesab edilməlidir. Yəni, özünüzə və ya ailə üzvlərinə ya da özünüzdən və ya ailənizdən əmlak almaq və ya satmaq üçün İRK-da pul istifadə edə bilməzsiniz və əmlakdan şəxsi mənfəət əldə edə bilməzsiniz. Get it? Özünüz üçün hər hansı bir şəkildə, forma və ya formada istifadə etdiyiniz əmlakın bir parçası ola bilməz.
Siz heç bir dolayı fayda almırsınız. Məsələn, özünüz və ya ailə üzvünüzün əmlak müdiri olmasını ödəyəcəksiniz. Hər şeyi saxlamağınız üçün hər hansı bir təmir və ya təmir işləri üçün müstəqil bir şəxs işə götürmək lazımdır.
Vergi imtiyazları nədir?
IRA-ya daxil olan hər hansı bir investisiya kimi, vergiyə cəlb olunan gəlirlər geri çəkilmə gününə qədər təxirə salınır və ya Roth IRA-nı təşkil edirsə, hər hansı bir investisiya gəliri vergisizdir və siz onu vergiyə cəlb edə bilməzsiniz. Bu qaydalar IRA-ya hansı investisiyaya aid olursa olsun tətbiq olunur.
Əmlaka sərmayə qoyuluşunun əsas üstünlüklərindən biri amortizasiya deməkdir - ala biləcək cari vergi ayırmalarıdır. Bununla yanaşı, sizin IRA-nın daxilində dedikləri, amortizasiyasını və ya zərərini tələb edə bilməzsiniz. Bu böyük vergi hesabatlarını IRA-nın daxilində daşınmaz əmlakla ala bilməyəcəksiniz.
70 1/2 çatdıqdan sonra ənənəvi IRA-a əlavə olaraq, lazımi minimum bölüşdürmələr aparmalısınız. Daşınmaz əmlakınız varsa, adətən bu bölmələrlə satmaq mümkün deyildir, buna görə də tələb olunan bölüşdürmələri əhatə etmək üçün IRA hesabınızda kifayət qədər pul olmadıqda bu problemlərə səbəb ola bilər.
Bütün bu səbəblərdən ötəri, məncə, insanların əksəriyyəti daşınmaz əmlak investisiyaları üçün İraqa aid olmayan pullardan daha yaxşı istifadə edirlər.
İstisna Rothdur. Alıcı bir daşınmaz əmlak investoru olsanız və alışlarınız üçün Roth IRA fondundan istifadə edə bilsəniz, əhəmiyyətli qazancları toplaya bilərsiniz və bunların hamısı vergilərsiz olacaq. Bu ağıllı bir hərəkət.
İRA-da əmlak almaq istəyən kimdir?
Təcrübəli bir real investor olsanız və xammal torpağı satın alaraq, kirayə əmlakını yığaraq və ya kirayəlik daşınmaz əmlakı əldə edərək cəlbedici gəlir əldə edə biləcəyinizi bilirsinizsə, IRA fondları istifadə edərək sizin üçün mənalı ola bilər. 59 1/2 yaşa qədər gəlir və ya qazanc əldə etməyi gecikdirməlisiniz, ancaq IRA-nın içində bir vergi nəticəsi olmadan bir layihədən digərinə pul köçürə bilərsiniz.
Əmlak İraqları üçün bir müştərinin tapılması
IRA-ların xüsusi vergi imtiyazları olduğu üçün IRA-nın depozitlər, çəkilmə və il sonu qalıqları üzrə İRS-yə nəzarət edən və hesabat verən müşaviri olmalıdır.
Bir çox köməkçi, özünü idarə edən IRA adını açmağa imkan verir. Onlar zəruri hesabat vermək üçün illik və ya rüblük haqqı alırlar. Bu qoruyucuların bir çoxu ədəbiyyat və tətbiq olunan IRS qaydalarına istinad edirlər, lakin əksəriyyəti hüquqi və ya vergi məsləhətləri verməyəcək, belə ki, qaydalara əməl etdiyinizə əmin olmaq üçün sizə kömək edəcəkdir. Qaydalara əməl etməsəniz, bütün IRA hesabınızın vergi tutulan gəlir hesab ediləcəyi riskini alırsınız.