Sual: Fargo Qısa Satılır Bir Wells necə
Bir oxucu deyir: "Biz 2005-ci ildə San Diego'da iki Wells Fargo krediti ilə bir ev aldım, indi biz qısaca satışa çıxmalıyam, yoldaşım Şarlotta əyalətinin Charlotte şəhərinə köçürülüb və biz orada 2 ay ərzində hərəkət etməyimiz lazımdır. Wells Fargo deyiləndə, biz qısa satış etməyə çalışdığımızı təklif etdilər, bir dostum mənə ekvator adlı bir şəbəkəyə qoşulmaq lazım olduğunu söylədi. Mənim agentim Ekvatorun eşitmədiyini söylədi. bir Wells Fargo qısa satış? "
Cavab: Bir Wells Fargo qısa satış yaxındır və mənim ürəyim üçün əzizdir. Mənim şəfqətim Minneapolisdəki Northwestern Bank Hava Ball-a geri qayıdır. 1980-ci illərdə itkin düşmüş bir mənzərə. Northwestern Bank, 1998-ci ildə Wells Fargo Bank-da satın almış Norwest-ə çevrilən Banco şirkətinə məxsus idi. Wells Fargo adı daha yaxşı tanınıb, belə ki Wells Fargo Bank bu gün Norwest deyil, bilirik.
Wells Fargo, 150 ildən çox müddətdə ətrafında olmasına baxmayaraq, qısa satışları asanlaşdırmaq üçün sürətli deyildi. Wells Fargo, Bank of America kimi digər banklara nisbətən bir qədər yavaş satışla məşğul olmaq üçün bir yol tapdı. Bank of America, bank danışmanları və emlakçılar / hüquqşünaslar tərəfindən əldə edilən onlayn proqram proqramı olan Ekvator proqram sistemini qəbul edən ilk bank idi.
Qısa satışların başlanğıcında, 2005-ci ildən 2009-cu ilədək, agentlər Wells Fargo-a sənədləri faksla çatdırmalı idi.
Bu sənədlər əsasən aşağıdakılardan ibarətdir:
- Listing müqaviləsi
- Sərt məktub
- Vergi bəyannamələri
- W2s və 1099s
- Bank hesabatları
Əsas şikayət sənəd sənədləri tez-tez itirilmiş, parçalanmış və ya bankda müzakirəçilərin parçaları və natamam paketləri tərəfindən alınmışdır. Ekvator sistemi tətbiq edildikdən və bir neçə kinks işləndikdən sonra Wells Fargo, Equator.com'u dəstəkləyən ikinci bank olaraq Bank of America-a qatılıb.
Bu, əskik sənədlərin olmaması üçün dayandı. Lakin qısa davamlı və qısa satış bumu sona çatdıqdan sonra pis xəbərlər, Wells Fargo Ekvator vasitəsi ilə qısa satışları dayandırdı. İndi bütün sənədlər faksla göndərilir. Rəqəmə get.
Bir Wells Fargo Qisa Satılır başlayaraq
Bir Wells Fargo qısa satış başa çatdırmaq üçün orta müddət, başdan sona qədər 3 aydan az bir müddətdir. Hər il Wells Fargo qısa satışının ədalətli sayını bağlayıram. Mən Ekvator sisteminin bir qədər təmkinli olduğunu görürəm, amma bu, daim rafine və təkmilləşdirilmişdir. Wells Fargo artıq Ekvator vasitəsi ilə heç bir qısa satış etməz. Yəqin ki, sizin qısa satışınız təxminən 6-8 həftə ərzində təsdiq olunacaq və daha sonra 30 gündən 45 gün keçəcəkdir. Wells Fargo üçün super sürətli qısa müddətli işləmə müddəti 2-4 həftədir; həmçinin mümkündür.
Ənənəvi Wells Fargo Qisa Satışı ixtisaslı alıcının təklifi ilə başlayır. Satıcı və alıcı bir alış qiyməti və şərtləri barədə razılığa gəldikdən sonra, teklif, satıcıın tamamladığı qısa satış paketi ilə birlikdə Wells Fargo'ya təqdim etməyə hazırdır.
Wells Fargo Qisa Satışı Ekvatora yükləmə
Əmlak agentləri, qısa satış danışıcıları və daşınmaz əmlak avukatları, Equator.com-a pulsuz olaraq qoşula bilərlər.
Lakin, Wells Fargo artıq Ekvator vasitəsilə qısa satış prosesi deyil. Tipik olaraq, Ekvator müştəriləri bir profil səhifəsi yaratdı, daxil olmaq üçün bir istifadəçi adı və şifrəni seçin. Yalnız istifadəçinin fərdi qısa satışları istifadəçi üçün görünür. Başqa sözlə, sizin agentiniz başqa bir agentin Ekvatorda qısa satışını görmür, şəxsi məlumatınızı onlayn yerdə başqa yerdə təhlükəsiz edir. Wells Fargo ekvator vasitəsi ilə qısaldılmış satış işləyib hazırladıqda bu faydalı məlumat olacaq, lakin 2015-ci ildə bu işi dayandırdı.
Bir Wells Fargo Qisa Satılır üçün Ümumi addımlar
- Sizin agentiniz və ya vəkilləriniz qısa bir satış paketi hazırlayacaq.
- Agentiniz üçüncü tərəfin icazəsi ilə başlayan vəzifələri yerinə yetirəcəkdir.
- Agentiniz FAX-a yekun bəyanat məlumatını və agent tərəfindən toplanan bütün əlaqəli sənədləri edəcəkdir.
- Bir prosessor faylları nəzərdən keçirəcək və müzakirə edəcək.
- Bütün tərəflərdən qolun uzunluğu və digər açıqlamaları / razılaşmalarını imzalamaları tələb olunur.
- Əlavə sənədlər tələb oluna bilər.
- Wells Fargo səlahiyyət verdiyi təqdirdə, fayl təsdiq ediləcək və ya rədd ediləcəkdir. Əks təqdirdə, son razılıq üçün sərmayədara gedəcək.
Wells Fargo Qisa Satılır Onay
Digər tip ipoteka da Wells Fargo qısa satış ola bilər. Məsələn, ilk dəfə World Savings tərəfindən təşkil edilən bir kredit, indi Wells Fargo şemsiyesi altına düşən bir Wachovia qısa satış olacaq. Amerika Servis Şirkəti (ASC) Wells Fargo şirkətinin bir bölümüdür. Amerika Servis Şirkəti ASC çərçivəsində digər investorlar üçün kreditlər verir.
Wells Fargo Qısa satış təsdiq məktubu Wells Fargo xüsusi bölmə tərəfindən veriləcək. Kredit, bir ev krediti kredit xətti olduqda, təsdiq məktubu Des Moines-də Wells Fargo ofisindən çıxa bilər. Mən 2 Wells Fargo borcları olduqda, bəzən ilk Wells Fargo borc verən, demək olar ki, siyahı agentinə 6% komissiya təklif edəcək və ikinci borcalan daha sonra agentlərdən 1% pay tələb edə bilər. Mən bu taktikadan istifadə etdiyindən şübhələnirəm, çünki onlar SB 458 və Kaliforniya Mülki Məcəlləsinin 580 sayəsində Kaliforniyadakı satıcıdan töhfəsini tələb edə bilməzlər və ya ilk kreditorun ikinci Wells Fargo- nı daha böyük məbləğə ödəməyə icazə vermədikləri üçün Mən yanlış ola bilərəm.
Müraciət məktubunu oxumağa və bir hüquqşünasın təfərrüatlarını şərh etməyinizə əmin olun, əgər siz çatışmazlıq hüquqlarının təmin olunmadığını müəyyən edə bilmirsinizsə. Məsuliyyətin sərbəstliyi çox satıcıların qısa bir satışa çıxmağı seçməsinin əsas səbəbidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.