Müştərilər mənə Zillow-un dəyərinin təxminləri barədə çoxdan soruşdular ki, mən hər kəsin Zillowun Zestimate ilə dəqiq olub-olmadığını merak etdiyini düşünürəm. Düşünürəm ki, ilk şey Zillowun nə olduğunu anlamır. Zillow daşınmaz əmlakda deyil. Zillowda işləyən hər hansı bir daşınmaz əmlak agentini bilmirəm (hələ də olmadı). Kitabxana kimi bir ictimai xidmət deyil. Zillow, evlərdə baxmağa və öz növbəsində, daşınmaz əmlak mütəxəssislərinə reklam satmaq istəyən eyeballs cazibə etmək üçün qurulmuş bir biznes saytdır.
Zillow müxtəlif mənbələrdən toplanmış məlumatları müşahidə etməklə yaradılan fikirlər üzərində bir çox nəticəyə əsas verir. Hər kəsin bir şey haqqında fikirləri var. Siz razı ola bilərsiniz və ya razılaşa bilməzsiniz. Görüşlər faktlar deyil. Zillow öz xüsusi kristal topu vasitəsilə bazar zərbə barmaq var idi, Zillow mənzil bazarı dağılması proqnozlaşdırmaq olardı və bu baş vermədi. Əslində, Zillow bazar başlayandan başlayaraq başlamışdı.
Bu, Duke xarakterinin bazar artmaqda olub-olmadığını və bazarın aşağı düşdüyünü, əmtəə brokerlərinin (və, bəli, Zillow kimi şirkətlər) davam etdirəcəyini izah edən 1983 Eddie Murphy film Trading Places -də Randolph Duke tərəfindən verilən analojiyə bənzəyir. pul qazanmaq.
Zillowun Zestimate'i anlama
Zillow, tapa biləcəyi mənzil haqqında bütün məlumatları birləşdirərək məlumat əldə etdi. Amalgamating müxtəlif mənbələrdən məlumatların bir mənbəyə qarışdırılması və birləşməsi üçün fantastik bir sözdür.
Düzgün bir şəkildə tamamlanmış, birləşmə bir inhisar yarada bilər. Amma özümüzü qabaqlamayaq. Bir evin dəyərini proqnozlaşdıra biləcək bir çox kompüter proqramı mövcuddur. Hətta daşınmaz əmlak agentləri kompüter proqramlarından istifadə edirlər, amma fərq fərqli bir daşınmaz əmlak agentidir ki, süni intellektə baxa bilərik.
Hələ də orada deyilik.
Ən azından bu günə qədər, Zillow evə girəndə bir alıcının necə hiss edəcəyini təxmin edə bilməz. Zillow, daxili işin üstün olduğu və ya istifadə edilən materialların daha az olduğu və ya köşedeki bir məktəbin futbol sahəsinə dəstək verən evlərin dəyərinin azaldılmadığını və ya başqa bir sayda Əmlak emalat agentləri və qiymətləndiricilər , qonşuluqlarını bildikdə və evdə şəxsən yoxladıqları zaman istifadə edirlər.
Alıcılar dəyərin qiymətləndirilməsinə necə gəliblər
Mən bütün daşınmaz əmlak agentləri üçün danışmıram, amma 40 ildən çox müddətə işdə oldum və orta səviyyəli səviyyədə deyilsə kifayətdir. Bir əmlakı qiymətləndirməyə başladığımda, kompüterimdən ilk etdiyim şey Google-da bir peykdən ev öyrənməkdir. Mən məşğul küçəyə, ticari mülkiyyətə yaxud otoyollara, yaxınlığındakı digər evlərin ölçüsünə, bitki örtüyünə və ətraf tənzimləməsinə, günəşə yönəldiləcəyinə və əgər şanslıyamsa, bir fotoşəkilin ola biləcəyini qeyd edirəm. xarici və küçə səhnəsi.
Mən də iki avtomatik qiymətləndirmə dəstini icra edirəm. Birincisi, CoreLogic şirkətinə məxsus bir şirkətdir, yəni MLS olmayan bütün satışlardan məlumat mərkəzli və məlumat mənbələri daxil olmaqla, konfiqurasiya və tipdə 25% və ya daha az ətraf ev satışlarını nəzərə alacaq.
Digər avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə MLS- dən birbaşa çəkilən və bütün satılan, gözlənilən və aktiv siyahıların yüksək, aşağı, orta və orta dəyərləri də daxil olmaqla kvadrat görüntülər əsasında hesablanmış satışlara əsaslanır. Yalnız bu iki dəyər bir-birindən fərqlənir, amma bir yerdə istifadə edirəm, ümumiyyətlə 5% -dən çox fərqlə bir sıra dəyər əldə edə bilərəm. Amma bu dəyər yaratmaq üçün təxminən kifayət deyil.
Bu məlumatlarla silahlandırdım, sonra evə baxır və bir alıcı gözü ilə nəzərdən keçirirəm, qiymətləndiricinin onu necə nəzərdən keçirəcəyini və evə trafik çəkmək üçün rəqabətə məruz qalmamız lazım . Mənim əlimdən hazırlanmış bir lövhə razılaşması ilə bir evə girmək mənim üçün qeyri-adi deyil və evə baxdıqdan sonra qiymət qiymətini əl ilə dəyişdirməkdir. Avtomatlaşdırma şəxsi qiymətləndirmə yerini almır.
Zillow Zestimate dəyərinə Doğru
Zillow, heç vaxt heç vaxt bütün sahələrdə 100% dəqiqlik və ya hətta 80% həddən artıq dəqiqlik tələb edir. Bir altı blok radius içərisində olan bütün evlər bir-birinə çox bənzərsə, demək olar ki, eyni il üçün tikilmiş evləri ilə dolu bir şəhərətrafı bölmə, eyni ölçüdə və bir-birinə bərabər şəraitdə, Zillow smetası daha dəqiq olacaq, bəlkə də 10% -də, çünki onu atmaq üçün kifayət qədər fərqli fərqlər yoxdur. Digər dövrlərdə bu heç də yaxın olmayacaq.
Mən sizin üçün bir Zestimate ilə müqayisə etmək üçün şəxsən satılan dörd tipik ev çəkdi. Bir əmlak Midtown Sacramento şəhərində bir çox evdə, dəmiryolu yollarının yaxınlığında və kommersiya mənzərəsi qarşısında avtobusu səs-küyə yaxın bir iş yerində yerləşir. Zillow o evin dəyərini 380 733 dollar səviyyəsində qiymətləndirdi, lakin bazarda təxminən 6 ay keçdikdən sonra 349.000 dollar satdı, çox sayda məruz qaldı. Zillow təxminləri təxminən 9% çox idi.
İkinci ev Sacramentonun Cibində xüsusi bir sahil idi. Zillow evini 983,097 dollar dəyərində qiymətləndirdi. Zailow hesabından 10% çox olan 1,085,000 dollar satıldı. Satıcılar Zillow qiymətləndirməsinə etibar etmişdilərsə, onlar 100 min dollardan artıq itirmişdilər, bu da kiçik dəyişiklik deyil.
Üçüncü ev Davis Universitetinin yaxınlığında Davis şəhərinin xüsusi ərazisində yenidən qurulmuş bir ev idi. Zillow evini 1,230,563 dollar dəyərində qiymətləndirdi, lakin 1,495,000 dollara satdı və nağd pul üçün heç bir maliyyələşmə nəzərdə tutulmadı. Bu Zestimate çox 20% -dən çox idi.
Dördüncü ev Kaliforniya ştatının Elk Grove şəhərində bir lakefront ev idi. Yenə Zillow qiyməti çox aşağı idi, 488, 711 ABŞ dolları və alıcının borc verən qiymətini 565,500 dollara satan 16% daha çox satdı.
Zestimate veb saytı ziyaretçilerine bir sıra dəyər vermək üçün hazırlanmışdır. Qiymətləndirmənin dəyişdirilməsini və əmlakın peşəkar dəyərinin dəyərini dəyişdirməyi nəzərdə tutmur. Mən satıcıyı ziyarət etməmişdən əvvəl həmişə Zillow dəyərlərindəki gander edirəm, çünki satıcının bu dəyərlərə baxdığını bilirəm. Çünki qiymətləndirmədə peşəkar olaraq mənə dəyər var. Əmlak agentləri Zillow'u bir ev qiymətini istifadə etmir .
Bəzi agentlər Zillow-da qiymətlərini araşdıracağıqlarını başa düşürəm ki, Zestimanı real satış qiymətindən daha yüksək səviyyədə təmin edən bir ev satın aldıqda yaxşı bir razılığa gəldilər. Bu agentlərlə seçmə istifadə. Qiymət onların üstünlüyü olduqda, onu istifadə edə bilərlər. Hətta banklar daha yaxşı məlumat vermirlər, məsələn, təklif Zestimate'den daha çox olduqda, qısamüddətli satış vəziyyətində, qısamüddətli satış agenti qısamüddətli satış bankının Zestimate-ə istinad edə bilər.
Lakin, Zillow istehlakçı üçün Zestimate aspektindən daha çox təklif edir. İnsanlar Zesttimə bu qədər asılı qaldıqlarına inanıram ki, onlar veb saytdakı sərt məlumatları, müvafiq məlumatları, müqayisəli satışları və qonşuluq demoqrafik məlumatlarını ehtiva edən bol məlumat zənginliyini gözdən keçirirlər və bunların hamısı ilk dəfə ev alıcıya və ya evə qiymətli ola bilər daşınmaz əmlak əməliyyatında satıcı.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
Tam açıqlama: Elizabeth Weintraub həmçinin Premyer Zillow Agentidir