Niyə İndi İpoteka almaq üçün ən yaxşı vaxtdır
Donald Trumpun 2016-cı il prezident seçkilərində qazandıqdan sonra reallaşdırdığı gəlir. İnvestorlar, vergi kesintilerinin iş yaratmaq və iqtisadiyyatı artıracağını hiss etdilər. İnvestorlar səhmlərə və daşınmaz əmlak investisiyalarına keçdikdə.
2016-cı il dekabrın 16-na keçən dövrdə bu göstərici 2,6 faiz səviyyəsinə çatıb. Bu, 2016-cı ilin əvvəlində 2.24 faizdən yüksəkdir.
Federal Ehtiyat Fed-in 14 dekabr 2016-cı ildəki məzənnəsini yüksəldiyi üçün yüksəldi. Fed, 2017-ci ildə bir neçə dəfə qidalanma nisbətini artırmağı planlaşdırır. Ətraflı məlumat üçün, faiz dərəcələrinin nə vaxt yüksəlməsinə baxın ?
ABŞ Xəzinədarlığı istiqrazları, istiqrazlar və qeydlər sabit dərəcəli ipoteka üzrə faiz dərəcələrini birbaşa təsir edir. Necə? Xəzinədarlıq vergisi artdıqda faiz dərəcələri də var. Çünki sabit və təhlükəsiz bir qaytarma istəyən investorlar sabit gəlirli məhsulların faiz dərəcələrini müqayisə edirlər. Bunlara Treasurys, depozit sertifikatları və pul bazarı fondları daxildir . Bunlara da ev kreditləri və korporativ istiqrazlar daxildir . Eyni növ investor üçün rəqabət etdikləri üçün bütün istiqrazların vergisi Xəzinə məhsuldarlığından təsirlənir.
ABŞ hökuməti onlara zəmanət verdikdən sonra Xəzinədarlıq qeydləri ən təhlükəsizdir. CD və pul bazarı fondları kafi olmadığı üçün bir az risklidir.
Yüksək riskləri kompensasiya etmək üçün onlar daha yüksək faiz dərəcəsi təklif edirlər. Daha çox məlumat üçün, baxın bir Pul Piyasası Fondu təxminən qırıldı.
İpotekalar daha çox risk üçün yüksək gəlir gətirir. İnvestorlar ev kreditlərinin dəyəri ilə dəstəklənən qiymətli kağızlar alırlar. Bunlara ipoteka dəstəkli qiymətli kağızlar deyilir . Xəzinədarlıq vergisi artdıqda, banklar ipoteka üçün daha yüksək faizlər alırlar.
İpoteka dəstəkli qiymətli kağızlara sərmayəçilər daha yüksək dərəcələri tələb edirlər. Onlar daha çox risk üçün kompensasiya istəyirlər.
Daha yüksək gəlir istəyənlər korporativ istiqrazlar alırlar. Standard və Poor's grade şirkətləri və onların istiqrazlar risk səviyyəsində Rating agentlikləri. Daha çox məlumat üçün, Bond qiymətlərinin İpoteka faizlərinə necə təsir etdiyini araşdırın .
Xəzinə Gəlirləri Sabit faizli Ev kreditlərinə təsir edir
Xəzinədarlıq verdikləri yalnız sabit faizli ipoteka təsirini bilmək vacibdir. 10 illik ilkin qeyd, 30 illik istiqrazın 30 illik kreditlərə təsir edərkən 15 illik konvensial kreditləri təsir edir.
Qidalanan fondlar dərəcəsi tənzimlənən faiz ipotekasına təsir edir. Federal Ehtiyat, qidalanma fondları üçün bir hədəf qoyur. Bu dərəcə bankları, ehtiyat tələblərini qorumaq üçün lazım olan gecə kreditləri üçün bir-birindən haqlıdır. Fed-in əmanətləri LIBOR-a təsir göstərir. Bu dərəcə bankları, bir, üç və altı aylıq kreditlər üçün bir-birindən haqlıdır. Bu da baş nisbətini təsir edir. Bu dərəcə banklar ən yaxşı müştərilərini ödəmişlər. Bu səbəblərdən, qidalanan fondlar dərəcəsi, tənzimlənən dərəcə kreditlərini təsir edir. Bunlar normal olaraq müntəzəm olaraq yenidən qurulur. İşdə tarixi Fed Funds Rate var .
Xəzinə qeydləri necə işləyir?
ABŞ Xəzinədarlıq Departamenti , borcları, qeydləri və istiqrazlarını ABŞ-ın borcunu ödəyəcək .
İki, üç, beş, 10 il baxımından qeydlər verir. Bağlar 30 il müddətinə verilir. Dəyərlər bir il və ya daha az müddətə verilir. İnsanlar hər hansı bir Treasury təhlükəsizliyini bağlar, Xəzinədarlıq məhsulları və ya Treasurys kimi istinad edirlər. 10 illik qeyd ən məşhur məhsuldur.
Xəzinədarlıq hərraca çıxarılır. Hər bir istiqraz üçün sabit bir nominal dəyəri və faiz dərəcəsi təyin edir. Treasurys üçün çox tələbat varsa, onlar ən yüksək təklifi nominal dəyərdən yüksək bir qiymətə çatdıracaqlar. Bu investisiyanın gəlir və ya ümumi gəlirini azaldır. Bunun səbəbi, iddiaçının qeyd olunan faiz dərəcəsini almaq üçün daha çox ödəmə etməsi. Bir çox tələb olmadıqda, iddiaçılar nominal dəyərdən az ödəyəcəklər. Bu məhsuldarlığı artırır. Təklif olunan faiz dərəcəsini almaq üçün iddiaçı daha az ödəyir. Buna görə gəlirlər həmişə Xəzinədarlıq qiymətlərinin əks istiqamətində hərəkət edir.
Daha ətraflı məlumat üçün baxın Niyə məzənnə qiymətləri və istiqraz gəlirləri qarşı istiqamətlərdə hərəkət edirsiniz?
Xəzinədarlıq qeydləri hər gün dəyişir. Bunun səbəbi investorların ikincil bazarda satmasıdır. Çox tələb olmadıqda, istiqraz qiymətləri düşür. Kompensasiya etmək üçün gəlirlər artır. Bu bir ev almaq daha bahalı edir, çünki ipoteka faizləri yüksəlir. Alıcılar ipotekası üçün daha çox pul ödəməlidirlər, buna görə də daha az bahalı ev almaq məcburiyyətində qalırlar. Bu da qurucuları ev qiymətlərini aşağı salır. Evdə tikinti ümumi daxili məhsulun bir hissəsi olduğundan, aşağı ev qiymətləri iqtisadi artımın yavaş olmasına səbəb olur .
Treasurys üzrə aşağı gəlirlər ipoteka üzrə aşağı faiz dərəcələri deməkdir. Homebuyers daha böyük bir evə gələ bilər. Artan tələblər daşınmaz əmlak bazarını stimullaşdırır. Bu iqtisadiyyatı gücləndirir. Aşağı faiz dərəcələri də ev sahiblərinə ikinci ipotekaya imkan verir. Bu pulları ev təkmilləşdirilməsi üçün istifadə edər, ya da daha çox istehlakçı məhsulları satın alacaqlar. Hər ikisi də iqtisadiyyatı stimullaşdırır.
Birinci İllik Qiymətlər 200 İlliyinə Düşdü
2012-ci il iyunun 1-də 10 illik Xəzinədarlıq əmsalı üzrə vergi gün içərisində ticarətdə qısa müddətə düşərək, yüzdə 1,442, ən aşağı isə 200 ildə. Günün sonunda, məzənnə bir az daha yüksək, yüzdə 1,47 nisbətində bağlandı.
Məhsul nə qədər aşağı idi? İşçilərin hesabatının gözləniləndən daha aşağı olduğu zaman investorlar çaxnaşdı. Avrozonanın borc böhranı ilə əlaqədar narahatlıq da var. Səhmlərini sataraq, Dow'u 275 bal aşağıya endirdi. ABŞ Treasuryası qeyd edir ki, pulları tək təhlükəsiz sığınacaqlara qoyurlar. Qızıl, 2011-ci ildə təhlükəsiz sığınacaq, Çin və digər inkişaf etməkdə olan bazar ölkələrindəki aşağı iqtisadi artım sayəsində azaldı.
İnvestorlar hələ də 2008-ci ildə birja bazarında qəzaya uğradı . Həm də federal hökumət iqtisadiyyatın maliyyə uçurumundan düşməsinə icazə verəcəyini narahat etdi. Prezident seçkiləri ili ətrafında qeyri-müəyyənliyə əlavə olunsun və 200 ildir baş verməyəcək bir vəziyyətiniz oldu.
2013-cü ilin may və sentyabr ayları arasında məhsulun həcmi 75% -dən 2,98% -ə qalxıb. Fed-in Treasurys və digər qiymətli kağızların alqı-satqısını tapdığını elan etdikdən sonra artım başlamışdır. 2011-ci ilin sentyabr ayından etibarən Fed 85 milyard dollar alıb. Bu, kəmiyyət asanlaşması proqramının bir hissəsidir.