Əmlak agentləri üçün ödəniş haqqı nədir?
Masa haqqı bir əmlak agenti ilə onun broker arasında ödəniş müqaviləsinin bir hissəsidir. Agent və broker arasındakı komissiyanın bölünməsi üçün alternativ bir modeldir və ya masa haqqı və komissiya splitinin birləşməsini qəbul edə bilərlər. İşəgötürmə haqqı aylıq broker tərəfindən verilir, nominal olaraq ofis üçün ofis və agent üçün masa. Broker tərəfindən ödənilən yeganə ödəniş ola bilməz.
Əmlak agentləri, agentin səylərinin adından brokerin qazandığı komissiyanın 100% -ni emalatçıya verməyə razı olduqda işəgötürənlər üçün bir iş haqqı ödəmək üçün ümumi.
Masa Ücretləri nə qədərdir?
Masa ödənişləri fərqlidir, lakin odur ki, brokerlik ofisində və ya brokerin lisenziyası və ya hər ikisi üzrə fəaliyyət göstərmək üçün razılaşdırılmış dərəcəsi düz bir ödənişdir. Alıcı xüsusi bir ofis istəsə və ya evdən işləyərsə və brokerlik ofisində fiziki bir masa yoxsa daha yüksək və ya aşağı ola bilər.
Əmlak brokerləri müvafiq əmlak agentlərinin hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyırlar. Masa ödənişləri məsuliyyət daşınmaz əmlakının brokerini yüngülləşdirmir.
Brokerlərə agentləri tərəfindən verilmiş bəzi büro haqqları maksimum məbləğdə ödənilir, belə ki, agent bir il ərzində X məbləğində ödəmiş, broker qalan ilin qalan hissəsinə daha çox pul qazanma hüququna malik deyil.
Broker agentlərin hərəkətlərindən gəlirlər və ya komissiyalar vasitəsilə gəlir qazanır. Bu pul ofis sahəsinin, ofis işlərinin, ofis işçilərinin, reklamın, sığortaın, kompüterlərin, veb saytın, internetin, telefonların, mənsubiyyət xərclərinin, lisenziyalaşdırmanın və bir çox digər xərclərin ödənilməsini tələb edir.
Masa Fee və Komissiya Split
Əmlak agenti bir masa haqqı və ya komissiyanın bölünməsi və ya ikisinin bir birləşməsini ödəyən brokerlə imzalamaq barədə qərar verməlidir. Sadə bir qərar deyil. Satışdan pul axını olmadıqda, komissiya bölünməsi üstün ola bilər. Müştərilərinizi inkişaf etdirməyə və satış etməyə başlayana qədər daha az xərc olacaqsınız. Satış çox az olduqda və sadə bir daşınmaz əmlak bazarında komisyon bölünməsi üstün ola bilər.
Daha tez-tez satışlarınız olduqda, bir masa haqqı, bölünmə komissiyaları ilə müqayisədə bazarlıq kimi görünə bilər. Bu, komissiyaların əlavə olunduğu isti bir daşınmaz əmlak bazarında qələm edə bilər.
Hər iki modeli və ya masa haqqı və komissiya split kombinasiyalarını təklif edən bir broker axtarmaq edə bilərsiniz. Sonra eyni broker ilə modelləri dəyişdirə və ya dəyişə bilərsiniz. Əgər bu mümkün deyilsə, siz bazardan asılı olaraq satış etmək üçün satış üçün fərqli bir broker axtarmağa başlaya bilərsiniz .
Hansı brokerlə imzalamağınızı müəyyənləşdirmək üçün bir çox digər amillər var, lakin ödəniş strukturu nəzərə alınacaq bir elementdir.
Brokerləri daha yaxşı bir Komissiya Dərəcəsi üçün dəyişdirməyə dəyər mi?
Bəzi brokerlər bir firmanın digərinə agentləri cəlb etmək üçün çılpaq dərəcədə cəlbedici iş masası paketləri təqdim edirlər. Brokerlər ödənişsiz ödənişli əlamətləri, sərbəst kartvizitlər və ya müəyyən texnologiya növlərinə xərcləmələr kimi digər perkslərdə də ata bilərlər. Buna baxmayaraq, bu perks son istifadə tarixinə malik ola bilər. Bir şey doğru ola bilməsi üçün çox yaxşı səslənərsə, yalnız bir neçə il üçün doğru ola bilər.
Şirkət siyasətinə brokerlik keçirmədən əvvəl soruşun. Bir brokerdən başqa bir brokerə keçmək bahalı və tez-tez çox vaxt sərf ediləcək, bunun əvəzinə daşınmaz əmlak satan və gəlir qazanmaq üçün xərclənə bilər. Brokerlərin dəyişdirilməsi də sizin müştəriləriniz üçün qarışıq ola bilər.
Puldan daha çox həyat var.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.