Bir müddət payı mülkiyyətini satın almadan əvvəl aldığınızı bilin
Texniki cəhətdən, bir zaman paylaşımına sahib olmağınız, xüsusi bir "vaxt" da bir mülkiyyətdə sahibi olduğunuz "payı" əldə etmək deməkdir. Zaman payları kruizlər, istirahət vasitələri, çimərliklər və digər səyahət növlərinə aid satılır, lakin onların ən çox istifadə edilməsi böyük vaxt paytaxtlarında yerləşən kondomunumlar üçün nəzərdə tutulub. Bir çox çevik mülkiyyət varyasyonları, bir zaman paylaşımı destinasyonu ve ilin xüsusi bir saatinden daha çox seçenek sunar.
1960-cı illərdə Avropada mülkiyyət qiymətləri artdıqca, zamanın payı insanların əksəriyyətinin tam zamanlı istirahət evinə sahib olmasına imkan yaradıb. Paylaşılan mülkiyyət yaratmaqla, developers hər bir sahibin xərclərini azalda bilmiş və təsis sahiblərinin mülklərini müvəffəqiyyətlə satmağı və satmağı müştərilərin daha çox sayına salmasına imkan vermişdir.
Time-Share xərcləri
Vaxt payı sahibləri öz vahidlərinə çıxış üçün ödəniş edirlər. İnkişaf edənlər tez-tez yeni vaxt payları üçün maliyyə təklif edirlər, lakin əksər reallıqlar - fərdi sahiblərdən satın alınan vahidlər pulla ödənilir.
Zaman payı sahibləri hovuz və tennis kortları kimi ümumi sahələrə xidmət haqlarını, idarəetmə haqlarını və xərclərini bölüşürlər. Bir vahid satın aldığınız zaman əvəzlər dəyişir və sizə açıqlanmalıdır.
Mülkiyyətin dəyişməsi
Bir çox vaxt payı sahiblik varyasyonları var və bir neçə aşağıda təsvir olunur. Mülkiyyətiniz fərqli ola bilər və ya planların birləşməsindən ibarətdir.
Bir zaman paylaşımını satın almadan əvvəl bütün gözəl yazıları oxumaq çox vacibdir, çünki bir dəfə etdiyiniz kimi, əsasən, illik xərclərinizi əhəmiyyətli dərəcədə ödəməyə borcludur.
- Sabit Birim, Sabit Həftə, Müraciət Zamanı Paylaşın. Siz hər il müəyyən bir vaxtda müəyyən bir zaman payı mülkünüzə sahib olduğunuzu bildirən bir əmr alırsınız. Məsələn, hər il 2-ci mərtəbədə okean mənzərələri ilə eyni iki yataq otağı kondomu vahidində Şükran Günü ola bilər.
- Üzən vaxt müqaviləsi. Zaman payınızı istifadə edəcəyin tarixlər elastikdir. Bütün sifarişçilər ehtimala eyni seçimdir, çünki sifarişlər ilk növbədədir. Güman ki, həmişə eyni birliyi əldə etməyəcəksiniz və tarixləriniz tamamilə çevik və ya ilin müəyyən dövrlərində və ya mövsümlərində məhdud ola bilər.
- Müddəti istifadə etmək hüququ. Bu dəyişiklik bir icarədir. Sonda, artıq əmlaka heç bir haqqınız yoxdur. İcarə şərtləri çox vaxt, odur ki, 20 ildən 30 ilədəkdir və kiradan çıxmağın yeganə yolu payını başqa bir alıcıya satmaqdır. Bəzi developers öz istirahət mərkəzləri üçün ikincil bazarlar təklif edir, digərləri isə satmaq üçün özünüzü tərk edirlər.
- Tətil klubları və ya nöqtəyə əsaslanan proqramlar. Müvəqqəti sahibkarlar müxtəlif məzuniyyət yerlərindən birini seçirlər. Hər bir qalmaqda vaxt istifadə payı və mövsümün satın alındığı üçün dəyişən bal istifadə edir. Disney Tətil Klubu, üzvlərinə çatdırılmaq üçün dünyanın hər yerində kurort və kruizlərlə birlikdə bal mərkəzli istirahət klubu nümunəsidir.
Bir zaman-payı alıcısından alım
Yaradıcılar yeni vaxt paylarını quran və satan insanlardır. Birləşmiş Ştatlarda satış təcrübəsi adətən dövlət qanunları ilə idarə olunur. İnkişafın olduğu dövlətin komissiya proqramlarını araşdıraraq satın alacağınız dövlətdə zaman payı qanunları ilə tanış olun.
Açıq səhifələr tez-tez vaxt paylarının ilkin satışını tənzimləyən qanunlar haqqında məlumat tapmaq üçün ən yaxşı yerlərdir.
Vahid satın almadan əvvəl Birləşmiş Ştatlar xaricində edilən satınalmalara tətbiq olunan zaman payı qanunlarını anladığınızdan əmin olun.
Bir zaman payı satışını satın
Təxirə salınmış zaman payları və ya yenidən satışlar adətən yeni bir hissənin xərcinin bir hissəsi üçün əldə edilə bilər. Resale dəyərləri zaman payı proqramı və xüsusiyyətlərinin istəklərinə bir ipucu verə bilər.
Ev tapşırığını et. Bir müddət payı alıcı kimi dəyişənləri və hüquqlarınızı anlama, əmlak üçün danışıqlar apararkən daha çox güvən verəcəkdir.