İpoteka faizləri (Bəzən) Çıxılacaq
Evinizə "əhəmiyyətli düzəlişlər" üçün pul istifadə edirsinizsə, məhdud bir ayırma hələ mövcud ola bilər.
2017 və əvvəl Vergi İllər üçün
Bir ipoteka bir ev satın almanıza kömək edə bilər (və ya artıq sahibi olduğunuz bir əmlaka borc verə bilər) və hətta bəzi vergi imtiyazları verə bilər. Ödəndiyiniz faiz çıxıla bilər, ancaq 1040-cu ildəki qənaət üçün borc almağa tələsməyin - maksimum faizləri və faizləri azaltmaq qabiliyyətini azaltmaq və ya tamamilə aradan qaldıra biləcək digər məhdudiyyətlər var.
Bu səhifə ümumi qaydaları əhatə edir, lakin vergi qanunları mürəkkəbdir və onlar daim dəyişirlər. Təxirə salınmadan əvvəl məlumatları yoxlayın və bir vergi hazırlayıcısı ilə danışın.
İpoteka faizindən çıxma
IRS, birinci və ya ikinci ev tərəfindən təmin edilmiş kredit üzrə ödənilən faizlərin azaldılmasına imkan verir. Bir çox istifadə olunan kreditlər daxildir:
- Satın alınan kreditlər (bir ev satın almaq üçün pul borcunda əsas ipoteka)
- Evdəki səhm kreditləri (ikinci ipoteka olaraq da bilinir), birdəfəlik nağd pul təmin edir
- Bir kredit xəttindən sərf etməyə imkan verən kreditin ana səhm xətti
Təxirə salınması potensial olaraq bu kreditləri daha az bahalı və borc konsolidasiyası kimi müəyyən strategiyalara (birdən payladığınız faiz vergiyə cəlb ediləcək - yalnız xərc deyil) turbo-meyl edə bilər. Bununla birlikdə, nə qədər çıxa biləcəyinizi və nə vaxt çıxa biləcəyinizi bilmək üçün məhdudiyyətlər var.
Əlbəttə ki, ikinci bir ipoteka aldığınız zaman evinizi girov kimi istifadə edirsiniz, yəni ödəniş etmədiyiniz təqdirdə kreditor evinizə borc ala bilər. Evdə bağlı xərclərdən başqa, həmin puldan istifadə etməklə, əvvəllər mövcud olmadığı bir risk əlavə edirsiniz.
Birinci və ya ikinci ev: deduksiya onlarla evə sahib olan investorlar üçün deyil. Kvalifikasiya etmək üçün kredit "birinci və ya ikinci" evinizdə olmalıdır. Bir əmlakı icarəyə götürsəniz, bölüşün və ya ofis kimi istifadə etsəniz, dedikdunuz təsirlənə bilər.
Kredit şərtləri: Sizin kreditiniz eviniz tərəfindən təmin edilməlidir. Ətraflı məlumat üçün IRS ilə yoxlayın, lakin bu, ümumiyyətlə, borc verəninizin evinizdə bir lizinqə malik olduğunu və ödəniş etmədiyiniz təqdirdə borcalana bilər. Bundan əlavə, aşağıdakı meyarlardan birini yerinə yetirməlisiniz:
- Borc 13 oktyabr 1987-ci ildən və ya əvvəllər ("baba" borc kimi tanınır), və ya
- Borc borcunuzu ev almaq, qurmaq və ya inkişaf etdirmək üçün istifadə edildi və borcun ümumi məbləği 1 milyon dollardan aşağı idi
- Borc sizin ev almaq, qurmaq və ya inkişaf etdirmək üçün istifadə edilmədi və borcun ümumi məbləği 100,000 ABŞ dollarından aşağı idi
Bəzi hallarda, məsələn evlənmə ayrı-ayrı hallarda, məbləğlər azaldılır.
Heç bir shams: IRS deyir: "Siz və borc verəniniz də kreditin ödənilməsini niyyət etməlidirlər". Bu, vergilərdən qorumaq üçün bir ayıb əməliyyatı istifadə etməyə çalışdığınız hər hansı xülya sxemləri aradan qaldıracaq.
Məsələn, bir ailə üzvündən "borc ala" bilməz, faiz çıxartmaq və kredit haqqında unutmaq - kredit əsl qol uzunluğu əməliyyat kimi fəaliyyət göstərməlidir.
İnşaat kreditləri: Əgər ev tikirsinizsə, bu kəsilmə tikinti kreditində xərclərinizi azaltmağa kömək edə bilər. IRS, müəyyən meyarlara cavab verən müddətdə, 24 aya qədər ixtisaslı bir ev kimi inşa edilən evə müalicə etməyə imkan verir.
Məhdudiyyətlər
Dollar məbləği: yuxarıda göstərildiyi kimi, ev kapital kreditindən faiz çıxma məhdud deyil. Limit, ev almaq, qurmaq və ya yaxşılaşdırmaq üçün istifadə olunan pul üçün daha yüksəkdir. Çox insan üçün yaxşı işləyir. Amma pulunuzu başqa bir məqsəd üçün istifadə edirsinizsə (yüksək təhsil, borc konsolidasiyası və ya başqa bir şey kimi), 100 min dollar borc götürə bilərsiniz. Qeyd edək ki, maksimumlar kreditin həcminə aiddir - hər il ödəndiyiniz faizin miqdarı deyil.
Alternativ minimum vergi (AMT): Əgər AMT-ə tabe olursanız, daha çox məhdudiyyətlər görmək mümkündür. Ümumiyyətlə, pulunuzu ev almaq, qurmaq və ya inkişaf etdirmək üçün istifadə edərkən, bu çıxışın daha faydalıdır.
Dəyişikliklərin həyata keçirilməsi: ipoteka faizinin endirimi yalnız səninlə razılaşdıqda və bir çox insan maddəni vermir . Ən böyük endirim mövcud olma adətən ən yaxşısıdır - əgər standart çıxılmanız maddədən əldə edəcəyinizdən çox olsa, ipoteka faiz xərcləri heç bir vergi fayda təklif edə bilməz. Maddə qoymağınızdan əmin deyilsinizsə, Cədvəl A verdiyini yoxlamaq üçün yoxlayın. Standart ayırmanızın üstündə olmaq üçün kömək etmək üçün böyük bir kredit və ya digər xərclərə ehtiyacınız ola bilər (məsələn, yüksək tibbi xərclər kimi).
Bir imtina kredit deyil: bəziləri vergi ayırmaları ilə vergi kreditləri ilə qarışır. Bir endirim, vergilərinizi hesablamaq üçün istifadə edilən gəlir məbləğini azaltmağa kömək edir. Krediniz, borcunuza düşən dollar üçün dolların azalmasıdır. Bir endirim dolayı vergi hesabınızı azaldacaq, lakin təxminən vergi krediti kimi güclü deyil.
Necə çox iddia edə bilərsən?
Evinizdə sərbəstliyə qarşı borcunuz varsa və nə qədər maraq etdiyini bilmək istəyirsinizsə, borc verəndən soruşun. İl üçün maraq haqqında ətraflı məlumatı olan bir Form 1098 almalısınız.
Ev tapşırığını et
Təxirə salınma tələbi düzgün deyildir: İRS-dən vergi cəzaları və faiz ödənişlərinə səbəb ola bilər. IRS Yayın 936'yu oxuyarak durumunuzla ilgili bütün detayları (və cari vergi qanunları) doğrulayın. Vergi qanunvericiliyinin mürəkkəb olduğunu unutmayın və bu yazı yazıldıqdan sonra hər şey dəyişdi. Hər hansı bir problemdən qaçınmaq üçün kreditin təfərrüatları ilə tanış olan bir vergi hazırlayıcısı ilə danışın.
Qeyd: Yenə də, bu vergi 2017-ci il vergi ilindən sonra ümumiyyətlə mövcud deyil. Bu məqalə yalnız tarixi istinad üçündür.