1031 Birjası üçün xoşməramlı daşınmaz əmlakın tərifi
C. Grant Conness , Prezident, 1031 Alternativlər Qrupu
A 1031 Birjası , investorun biznes və ya investisiya mülkiyyətini satmasına və başqa bir "oxşar" əmlakla əvəz etməyə imkan verən qiymətli vergi təxirə salma strategiyasıdır. Sərmayə vergisini satışa qoymaq əvəzinə, investor yeni əmlak əldə etmək üçün vəsaitlərdən istifadə etmək və gələcək tarixə vergiləri təxirə salmağa icazə verir. Həqiqətən, investor əlavə gəlir əldə edən əmlakın alınması üçün istifadə ediləcək federal hökumətdən vergi ödəməyən bir kredit alır.
Lakin, bu zənginliyin qorunması və gəlir əldə edən faydanı istifadə etmək üçün müəyyən IRS tələbləri yerinə yetirilməlidir. Mülkiyyətin birbaşa satışı və digər investisiya mülkiyyətinin sonradan satın alınması vergi təxirə salınmır, çünki bir satış olmadı - mübadilə deyil.
Bənzər Daşınmaz Əmlakın Tərifi
Mənfəət vergisi Məcəlləsi 1031 (a) bir iş və ya ticarətdə və ya investisiya kimi məhsuldar istifadəyə görə saxlanılanlar kimi xarakterli xüsusiyyətləri müəyyən edir. Bu kodda istifadə edilən xarakterik xüsusiyyətlər, keyfiyyət və keyfiyyətdən asılı olmayaraq, təbiətdə və ya xarakterdə oxşar bir əmlak deməkdir.
Bənzər Daşınmaz Əmlakın növləri
Satılan satılmayan əmlak həm də yeni mülkiyyət mülkiyyəti kimi xüsusiyyətli mal olmalıdır. Bu, bir investor öz şəxsi yaşayış yerini satmaq və 1031 vergi təxirə salma faydaları gözləmək deməkdir. Bununla belə, vergi ödəyicisinin biznes və ya ticarətində, o cümlədən onun iş yeri və ya ofis müəssisələrində istifadə olunan əmlak xüsusiyyətli əmlakdır.
Aşağıdakılar xüsusiyyətli 1031 oxşar xüsusiyyətlər və oxşar növ mübadilələr nümunələridir:
- Ofis binası üçün bir otel
- Yenilənməmiş əmlak üçün kommersiya mülkiyyəti
- Çox ailəli əmlak üçün sənaye binası
- Bir ticarət mərkəzi üçün bir ofis binası
- Anbar üçün bir könüllü vahid
- Bir mənzil bina üçün fermada və ya fermerdə
- Bir kirayəçinin ümumi (TİK) investisiya üçün dubleksi
Bərabər Daşınmaz Əmlak kimi Torpaq
Bundan əlavə, investisiya məqsədləri üçün saxlanılan çimsiz torpaq kirayə investisiya mülkiyyəti ilə mübadilə edilə bilər. Burada bəzi nümunələr var:
- Xam torpaq üçün bir ticarət mərkəzi
- Sənaye binası üçün yararsız torpaq
Torpağın məhsuldar, təkmilləşdirilmiş və ya inkişaf etdirilməməsi bir investisiya kimi keçirildiyi müddətcə vacib deyildir. Ofis binalarının, otoparkların, mənzillərin, ticarət mərkəzlərinin, pərakəndə satış mağazalarının, mehmanxanaların, motellərin, təsərrüfatların və çadırların və ya yenilənməmiş torpaqların hər hansı bir qarışığı mübadilə edilə bilər. 1031 Mübadilə ABŞ-da mülkiyyətlə məhdudlaşır, çünki 1989-cu ildə xarici mülkiyyət mübadiləsi qadağan edildi. Tətil evləri və ya bir icarə olaraq tutulmayan ikinci bir ev, adətən, 1031 Birjaya uyğun gəlmir.
Xüsusi IRS qaydalarına əməl edildikdə, 1031 Birjası bir vergi ödəyicisinin əmlak və əmlakı qurmaqda və saxlamasına kömək edə bilər, investisiyadan pul qazanmaq, daşınmaz əmlakın çeşidlərini diversifikasiya etmək, yenidən qurmaq və konsolidasiya etmək.
Pacific West Securities, Inc üzvü FINRY / SIPC tərəfindən təklif olunan qiymətli kağızlar. Bu material nə də satmaq təklifi və ya hər hansı bir təhlükəsizliyin alınması üçün təklifdir. Məlumat yalnız müzakirə və məlumat məqsədlidir. Müvafiq hüquqi, vergi və ya maliyyə planlaşdırma məsləhətini dəyişdirməyi nəzərdə tutmur. Müvafiq vergi kodları tətbiq edilir və yalnız federal qanunvericiliyə aiddir. Fərdi dövlətlərin öz əlavə vergi kodları ola bilər. Sizin dövlətinizdə müvafiq vergi və hüquqi peşə ilə əlaqə saxlayın. Bu məlumat etibarlı hesab edilən mənbələrdən təmin edilir, lakin şəxsi vəziyyətinizə uyğun olan peşəkar məsləhətlərlə birlikdə istifadə edilməlidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.