Model Evində ən yaxşı təklif əldə etmək üçün 10 ipucu
Model ev almaq, yalnız test aparatları üçün istifadə edilən bir avtomobil alması kimi bir az olur. Hər kəs bilir ki, bir diler ümumiyyətlə çox aşağı sürətlə avtomobil qiymətini endirəcək. İnşaatçılar tez-tez model ev üçün qiyməti endirəcəklər, eyni səbəbdən də. Modelin evinin yaşayış yerləri kimi istifadə edilməsinin çətinliyi yoxdur.
Aşağıda, qurucudan bir model evdə ən yaxşı müqavilə əldə etməyinizə kömək etmək üçün 10 göstəriş var:
1) Bütün Model Evləri Baxın
Çox model evlərdə pulsuz yükseltmeler, dizayner boyası və dizayner pəncərə örtükləri yer alır. İnşaatçılar, ev modelinin düzəldilməsinə əsaslanaraq evlərindən tez-tez satırlar, buna görə modelin gözəl göstərilməsini və onu bəzəyən az xərcləri istəyə bilərlər. Daha sonra yeniləmələri hələ inşa edilməyən bir ev satın alan alıcılara ayrıca satırlar. Ən yaxşı yükseltmeleri, düzeni və yeri ilə ev seçin.
2) Model Ev satın almadan əvvəl öz agentinizi işə götürün
Yeni bir ev satış ofisinə ayaq basmadan əvvəl, alıcınızın agentini sizinlə gətirin. Bəzi inşaatçılar, əgər gizli gəlməmisinizsə, agentinizin sizə təqdim etməsinə icazə verməyəcəkdir. Ən çox alıcılar heç bir şeyin imzalanmasını xatırlamırlar, belə ki, nümayəndələri satış ofisində necə düzgün düzəldirlər.
Qurucunun satış agentləri, nə dediklərindən asılı olmayaraq qurucuları təmsil etmək üçün ödənilir. Bir çoxları müqaviləni imzalamağa razı salmaq üçün yüksək təzyiqli taktikalardan istifadə edəcəklər.
Öz agentiniz sizləri təmsil edəcək, sizin fidusiardiyanız və pozitivləri, eləcə də mənfi halları açıqlamalıdır.
3) Model Evinin işğalı olub-olmadığını soruş
Evin bir satış ofisi kimi istifadə olunduğunu və əgər varsa, nə qədər uzunluğuna baxın. Mətbəx avadanlığının istifadəsi çox çətin olsa da, hamam qurğuları düzgün vəziyyətdə olmaya bilər.
Bu məlumatdan evin artıq yeni hesab edilə bilməyəcəyini və buna görə də bir az dəyərli olduğunu iddia etmək üçün istifadə edə bilərsiniz.
4) Bölmədə müqayisə edilən satışları araşdırın
Qurucu MLS- də evləri siyahıya almırsa , agentiniz MLS-dən müqayisəli satış əldə edə bilməyəcək. Ancaq bir başlıq şirkətindən hələ də çətin məlumatları əldə edə bilərsiniz, ancaq yeniləmə ilə hansı evlərin satıldığını bilmirsiniz. Reklam edilən satış qiyməti çox az deməkdir.
Müqayisə ediləcək satışlara baxarkən, əmlakın ünvanına nə qədər əməl göndərildiyini və evlərin bir hissəsinin digər evlərə göndərildiyini görmək üçün yoxlayın və bəzi evlərin investorlara məxsus olacağını göstərin. Bazar birdən-birə düşsə, investorlar adətən ilk olaraq girov qoyurlar və bundan əlavə, yeni bir bölmədə satın aldığınız səbəbin bir hissəsi kirayəçiləri deyil, sizin kimi digər alıcılarla əhatə olunacaq.
5) Satınalma müqaviləsi imzalamadan əvvəl hüquqi məsləhət alın
İmzalandıqdan əvvəl müqaviləni nəzərdən keçirmək üçün bir daşınmaz əmlak vəkili işə götürün . Standart satınalma razılaşmaları hər kəsin məhkəmədən xaric olmasını təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur, lakin alıcıları qoruyan bir dil yoxdur. Çox müqavilələr qurucuyu qoruyur və 100 səhifə və ya daha çox ola bilər.
6) Öz borcunuzu istifadə edin
İnşaatçılar tez-tez öz kreditorunu üstün tuturlar, çünki qurucu şəxsi irəliləyişiniz barədə tam məlumatlandırılacaq; bir qurucu üçün bir-stop alış-veriş. Amma bir qurucu kreditor sizə ən yaxşı kredit və faiz dərəcəsi təklif edə bilər. Bundan başqa, qurucu kredit şirkətinə sahib ola bilər. Agentinizə kredit verən məsləhətlər üçün müraciət edin.
7) Ev müfəttişini işə götürün
Sifarişli bir müfəttişi işə götür - ata və ya dostunuzun podratçısı deyil - real müfəttiş olsun . Yeni bir evdə qüsurları ola biləcəyi üçün yoxlama üçün soruşun və sual soruşun. HVAC sistemi çox kiçik ola bilər və ya santexnika geri yüklənə bilər. İnşaat işçiləri səhv edirlər. (Və hətta boş Taco Bell Böyük İçecek fincan boşluğunda doldurulmuş fincan haqqında danışmaq edək.)
8) Builder-in İtibarına baxın
Bir alıcı bir qurucu ilə pis bir təcrübə varsa, söz bir icma boyunca sürətlə yayılır.
Amma pis bir rep bir təcəlli bir təcrübə olub olmadığını bilməyəcəksiniz ya da qurucu firma iddialarına görə ictimai qeydlərini yoxlamadan və təsdiq etmədən dəfələrlə özünə zidd bir açıqlama gətirə bilər.
9) Qiymət və Model Ev Mobilyalarını müzakirə edin
Bəzi yeni ev icmalarında, model evdə mebelləri tərk etmək standart bir tətbiqdir. Demək, mebel, divar və knickknacks sənət əsərləri evdə qalmaq deməkdir. Bu maddələrin müqaviləyə qoyulması halında, onlar evdə qalmadan və zəmanətsiz qalmalıdırlar.
Bir ev məsləhətçisinin və ya qurucunun agenti tərəfindən qiyməti möhkəmləndirə biləcək kimsəyə qorxmayın. Qiymət nadir hallarda möhkəmdir. Bir güc mövqeyindən danışıqlar. Məsləhət üçün agentdən soruşun. İnşaatçılar tez-tez danışıqlar edəcəklər.
10) Son Model Evini satın almağa çalışın
Satışdan kənar satışlar tez-tez ən yaxşı qiymətləri daşıyır. Bundan əlavə, sonuncu modellərdən birini alaraq, digər evlərin inşa edildiyi üçün inşa ediləcəyi barədə narahat olmayın. Bəzi aşağı qiymətlərlə gələcək yeni ev satışlarının bazar qiymətini aşağı çəkə biləcəyinə dair narahatlıq da yoxdur, çünki son model ev satın aldı.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.