Bir agent olmadan ev almaq üçün tərəqqi və eksiklikleri

Alıcı olmadan satın almağın çətinliyi

Bir agent olmadan ev satın alma prosesində məşğul olmaq müdrikdir? Birincisi, REALTORS® Milli Assosiasiyası bütün agentlərin etik, dürüst, təcrübəli və öz müştərilərinə - xüsusilə ilk dəfə ev alıcıları haqqında qayğıkeş olduğunu söyləməyimi istəyirəm - ancaq bu doğru olmazdı. Bu işdə agentlərin əksəriyyəti haqqında həqiqət ola bilər, lakin hər bir agentə aid deyil.

Yalnız bir məqsədi, onlar mümkün qədər tez mümkün qədər çox pul qazanmaq üçün bir aracı olan, yol boyunca stomp olan alıcılar üçün az nəzərə alınmaqla. Problem bu agentlərin bəzilərinə etik agentləri kimi baxır və hərəkət edir, buna görə də onları ayrı-ayrılıqda söyləmək çətindir, bu, qarışıqdır. Bu qarışıqlıq bəzi ilk dəfə ev alıcılarını çox şübhəli edə bilər. Onlar bir agent olmadan daha yaxşı olarsa, təəccüb edirlər. Onlar bəlkə ilk dəfə evlərini özləri ala biləcəklərini və daha yaxşı bir iş edə biləcəyini düşünürlər. Bu, bir agent olmadan ev satın almaq məşhur bir seçim kimi görünməyə başlayır.

Bir Agent olmadan ev almaq

Bir agent olmadan ev satın alma mütləq ən yaxşı seçim deyil. Yeni başlayanlar üçün ilk dəfə ev alıcıları ümumiyyətlə daşınmaz əmlakdan başqa bir sıra işlərlə məşğul olurlar, beləliklə, onlar daşınmaz əmlak haqqında çox az məlumat əldə edirlər. Ən təcrübəli emlakçıları tam işdədirlər, buna görə hər gün bir məlumat əldə edirlər.

Ev almaq işi mürəkkəbdir, sənədləşmə işləri ilə doludur; bu ekspert danışıqları tələb edir və tez-tez qeyri-müəyyən vəziyyətdə qaldıqda, bütün əməliyyatlar təhlükəyə düşə biləcəyi qədər böyük nisbətdə partlaya biləcək kiçik problemlər var.

İlk dəfə ev alıcılar üçün məsləhətlərim sizin üçün işləmək üçün bir alıcının agentini işə götürməkdir .

Demək olar ki, hər bir halda, satıcı alıcının agenti üçün haqqı ödəyir, buna əlavə olaraq əlavə xərc tələb olunur. Amma yüksək səslə ağlamaq üçün, təcrübəli bir agenti işə götürməyinizə əmin olun. Biznes üçün yeni olan agentlər bu məsləhətləri sevməyəcəklər, amma əmlakın problemi onlar öyrəndikləri kimi agentləri səhv edirlər. Qvineya donuzları olmayın.

Ev almaq üçün satıcının agentini işə götürmək üçün necə

Bəzi alıcılar birbaşa siyahı agentinə gedərək daha yaxşı bir razılaşma əldə edəcəklərini düşünən dəyişən komissiya adlandırılan bir az bilinməyən bir şey var. Bu necə işləyir. Əmlak komissiyasının 8 alma olduğunu söyləyin və siyahı agenti alıcının agenti ilə komissiyanı bölüşməyə hazırdır, beləliklə hər biri 4 alma alacaq.

Değişken komissiya düzenlemesinde, listing agenti, satıcıla bir anlaşma yapabilir ya da teklif sunumuyla taraf anlaşması yapabilir. Bu razılaşma, listing agenti də alıcını təmsil etməsi halında ola bilər, siyahı agenti 8 alma'dan 6 alma'ya komissiyanı azalda bilər. Satıcı 2 almanı xilas edəcək.

Birincisi, satıcı həmin iki alma yeyəcək və onları sizə verməyəcəkdir. Amma alıcı satış qiymətini, demək ki, 2 alma sayını azaltdıqda, satıcı qırılacaq.

Bəzi insanlar siyahı agentinin, ikili agentlik qabiliyyətində hər iki tərəfi təmsil etdikləri zaman bir təklifə keçməyə təşviq edirlər. Davamın əxlaqi olmadığını nəzərə al. Doğrudur, etik olmayan agentlə işləmək istəyirsinizmi? Çox hallarda, bu doğru deyil. Bundan əlavə, mənə deyin, satıcını təmsil edərkən bir listing agentinin ürəyində alıcının ən yaxşı marağına necə sahib ola bilər?

Ev almaq üçün alıcının agentini işə götürmək haqqında

Bir alıcının agenti, itələməyə gəlirsə, ümumiyyətlə, bir siyahı agentinin dəyişən komissiya dərəcəsini uyğunlaşdırır, lazım olsa bu kiçik oyun bir alıcının agenti işə götürməməsini maneə törədir .

Alıcının agenti fidusiar məsuliyyəti ilk növbədə maraqlarınız üçün baxacaqdır. Alıcının agenti vəzifələri aşağıdakılardır:

• Sizin adınıza müzakirə edin.
• Satışın qiyməti, şərtlərinizə uyğun olan şərtlər üçün mübarizə aparın.

• Problemləri qabaqcadan gözləyin və keçiddə başlayın.
• Sənə həqiqəti söylə.
• Agentin qüsurlarını açıqlaya bilərsiniz.
• Satıcı açıqlamalarını və qanuni səlahiyyətlər verdiyiniz sənədlərin hər birini təmin edir.

Bir neçə evi satın aldıqdan və prosesdə istifadə edildikdən sonra, başqa bir ev almaq üçün öz agentinizi işə götürməyinizə inanmırsınız; yaxşı, ən azı gözlənilməz zərbələrə qədər bir şey. Amma ilk eviniz üçün? Əlbəttə, bir alıcının agenti işə götürün. Bundan əlavə, ilk dəfə ev alıcıları ilə işləmək üçün ixtisaslaşan agentlərin üstün müştəri xidməti təmin etmək və onların alıcılarının xəyallarını gerçəkləşdirməkdə böyük məmnuniyyət əldə etmək məcburiyyətindədir. Bunlar bir alıcının agentində yaxşı keyfiyyətlərdir.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.