Əmlak agentləri tərəfindən verilən ən çox yalanlar

Dürüstlük hər hansı bir peşədə vacibdir, amma bu, daşınmaz əmlak kimi bir sənayedə əhəmiyyətlidir. Bir ev satın aldığınız və ya satdığınız zaman, ən çox ehtimal ki, həyatınızın ən əhəmiyyətli maliyyə əməliyyatını idarə edirsiniz. Və təəssüf ki, daşınmaz əmlak agenti sənayesi, zəif bir nüfuza sahib deyil - avukatlardan və ya hətta avtomobil satıcısından fərqli olaraq - bəzi agentlər həqiqət və yalan arasında fərq bilmirlər.

Problemin bir hissəsi, daşınmaz əmlak peşəsinin asan pula sürətli bir yol təqdim etdiyini görən vicdansız insanların böyük sayıdır. Bir çox dövlətlərdə bir daşınmaz əmlak lisenziyası əldə etmək çətin deyil. Professional standartlar və təhsil tələbləri minimum səviyyədədir. Kaliforniyadakı FBI rekorduna malik olmayan 18 yaşından yuxarı hər hansı bir uşaq, məsələn, bir neçə daşınmaz əmlak sinifini alır və bir imtahan keçirir. Hətta orta məktəb imtahanlarına layiq ola bilərlər.

Əmlak agentlərinin etibarlılığı

Həddindən artıq əhatə dairəsi agent həbsxanalarına və kölgəli dolandırıcılara həsr olunduğu üçün xəbərlərdə dürüst agentlər haqqında nadir hallarda eşidəcəksiniz. Amma bunun doğru olması həqiqətə uyğun deyildir. Həqiqət agentlərin təxminən 10 faizini işin 90 faizini təşkil edir və ən yaxşı 10 faiz alıcı və satıcının etibar edə biləcəyi növdür. Bir çox ev alıcıları və ev satıcıları daşınmaz əmlak agentini dürüst, etik, peşəkar və təcrübəli olmaq istədiklərini söyləyirlər.

Bir peşə içində bir qrup insan olaraq, ictimaiyyət agentlərin bütünlüklərini şübhə altına almağa çalışır, çünki agentlər satışdadır və bir çox istehlakçı satışçıya güvənmir. Mənim inamım, agentlərə kredit verildikdən daha etibarlıdır. Agentlər də təkrar bizneslə yaşayırlar. Onlar xoşbəxt müştərilər istəyirlər, üstəgəl Realtor Etika Məcəlləsi etik davranışları qadağan edir.

Alıcılar bir agentin birdən çox təklif alması barədə yalan danışacağını eşitdiklərini və tamamilə absurd olduğunu söylədim. Başqa bir alıcının maraqları var və bəlkə başqa bir alıcı deyirlər. Bazar "doğru" olduğunda bir neçə aydan bir müddətə isti tələbatla keçən bir ev üçün mümkündür. Bəlkə bir təklif etmək istədiyiniz zaman. Agentlər, ümumiyyətlə, bu cür şeylər haqqında yalan danışmırlar.

Hansı Əmlak Agentləri haqqında yalan məlumat

Çoxsa özləri, əgər şanslıysanız. Əmlak agentləri tez-tez öz veb saytlarında və / və ya bloglarında öz təcrübələrini və etimadnamələrini təhrif edir. Bəziləri maksimum axtarış mühərriki pozmasına nail olmaq üçün internetə göndərilən zamanın qeyri-kafi miqdarlarını sərf edirlər. Digərləri kommersiya hüquqları ödəyir və Google və Yahoo-da axtarış nəticələrinin yuxarı səviyyədə sıralanması üçün reklam alacaqlar. Agentlər, səylərini və xərclərini öz saytlarına basmaq üçün xərcləyirlər.

Möcüzə ola bilərsən, və doğru bir şəkildə agentin veb saytına etibar edə bilərsiniz. İnternetdə olduğu üçün bu doğru deyil. Sokramentoda hər zaman hockey daşınmaz əmlak agentliyi saytlarında və eyni zamanda milli səviyyədə çalışıram. Sizin satıcınız özünüzü və ya özünüzü onlayn şəkildə təqdim etməsə, sizin agentiniz haqqında yalan danışmağın başqa nədir?

Bir az detektiv işlə, bir daşınmaz əmlak agentinin dürüstlüyü haqqında bilmək üçün lazım olan hər şeyi tapa bilərsiniz. Agentlərin şişirdiklərini və ya onların qabiliyyətlərindən, güclərindən və arka planda saxta bir şəkil verdiyini qiymətləndirə bilərsiniz, bu da həmin agentlərin hər hansı birini işə götürmək istəməyinizi müəyyənləşdirməyə kömək edəcək. Burada bir daşınmaz əmlak agentinin veb saytına / bloguna baxmaq üçün yanlış məlumatlar var:

• Daşınmaz Əmlak Təcrübəsi: Agentin daşınmaz əmlakı satmaq üçün lisenziyalaşdırdığı illər sayına asanlıqla istinad etməmək mümkün deyilsə, agentin heç bir və ya çox az (beş ilədək) təcrübəsi var. Agent dövlətinizdə nə qədər müddət yaşadıqlarını və ya agentin başqa yerdə işlədildiyi il sayında digər nömrələri ata bilər. Amma yalnız bir şey sayılır və bu da möhkəm daşınmaz əmlak təcrübəsi.
  

  İpucu: Təcrübə vacibdir, çünki bir agent problemlərin öhdəsindən gəlmək və onları təzahür etdirməməsi deməkdir. Bununla yanaşı, sizin agentiniz məsləhət vermək üçün başqa yerə getmədən, hər hansı bir potensial çətinlikdən necə istifadə etməyi öyrənmişdir.

• Real Estate Listings: Ən agent veb saytlarında agentin aktiv siyahıları var. Bu agentin hətta hər hansı siyahıların olub-olmadığını müəyyən etmək üçün "mənim siyahılarım" linkini yoxlamalısınız. Eksklüziv alıcı broker agentləri kimi yalnız bir neçə seçici siyahıları qəbul etməkdən imtina edir. Listings, təcrübəli emlakçıların omurgasıdır. Bir əlaqəni tapa bilmirsənsə, agentin siyahıları yoxdur.
  

  İpucu: Siyahıları olmayan bəzi agentlər öz şirkətlərində digər agent siyahıları təqdim edirlər. Bu agentə aid olub-olmadığını görmək üçün siyahıları diqqətlə oxuyun. Onlar ola bilməz. Siz bilmirsinizsə, ofis nömrəsini zəng edin və siyahı agentinin adını soruşun - ehtimal ki, başqa birinin olduğunu öyrənə bilərsiniz. Bəzi agentlər öz saytlarında bütün şirkət siyahıları özləri kimi olmadıqda, onların saytlarına təhrif edirlər.

• Daşınmaz Əmlak İxtisası: Acentalar ümumilikdə özəlliklərini, qonşuluq, əmlak növü və ya təmsil edə bilən alıcıların xüsusi növlərini tanıtdırırlar. Məsələn, bir agent moda qonşuluqda ev satarkən mütəxəssis olmağı tələb edə bilər, lakin bu günə qədər deyil. Və ya agentlər öz veb saytında yalnız yüksək səviyyəli evləri nümayiş etdirərək eksklüziv ev mütəxəssisləri kimi özlərini bazara çıxarmaq üçün cəhd edə bilərlər, lakin hələ ki, bu qiymət aralığında bir ev satmamışlar. Hələ, digər agentlər FHA mütəxəssisləri olduğunu elan edə bilərlər, lakin FHA əməliyyatını hələ də bağlamamışlar. Puffery, utancsız yeni PR'dir.
  
  İpid: Bir satışın bir mütəxəssis etmədiyini unutmayın. Bəzən agentlər, həqiqi olmaq istədikləri şeylər arasındakı xətt çəkməkdə çətinlik çəkirlər, buna görə də aldanmayın. Alıcılar bir qonşuluq mütəxəssisi olmaq üçün iddia açmaq üçün iddia aça bilərlər, amma bu, bəziləri sizi yanıltmaqdan çəkindirir. MLS-dən basılmış satışların surətini görmək istəsəniz.
  
• Bir Agentin Daşınmaz Əmlak Lisenziyasına baxın: Başlamaq üçün milli bir yer Daşınmaz Əmlak Lisenziyası Qanunvericiliyiləri Birliyi Dərnəyidir. Nəticələriniz "heç bir məlumat" göstərmirsə, lisenziya nömrəsini almaq üçün adını basın. Bəzən bu sayt dəqiq tarix vermir, lakin lisenziya nömrələri düzgündür.
  

  Lisenziya nömrəsi ilə silahlanmış, dövlətin lisenziyalaşdırma şöbəsinə daxil olun. Google-da "Daşınmaz əmlak lisenziyalaşdırma bölməsi" üçün bir axtarış edin. Sonra lisenziyanı yoxlayın və lisenziya nömrəsini daxil edin. Bu, lisenziyanın ilk verildiyi zaman sizə xəbər verəcəkdir. Mən məsələn, "California haqqında" deyirəm, çünki Daşınmaz Əmlakın Kaliforniya Departamentində qeydlər yalnız təxminən 1980-ci ilə aiddir.

  İpucu: Bəzi dövlət daşınmaz əmlak lisenziyalaşdırma şöbələri şikayətlər təqdim olunduqda və ya lisenziyanın müvəqqəti olaraq dayandırıldığını açıqlayacaq. Əlbəttə ki, həmin agentin yaxşı bir şöhrətə malik olduğunu öyrənmək üçün həmişə agentin adı və şəhərində Google axtarışını edə bilərsiniz.

• Agentin istehsal rekordunun surətini əldə edin: Agentinizi sizin üçün MLS- dən çap etdirməsini xahiş edə bilərsiniz və ya başqa bir daşınmaz əmlak agentinə müraciət edə bilərsiniz. Məsələn, baxdığınız agentin səni üstə bir istehsalçı olduğuna inandırmaqla yanılırsan, ancaq o, yalnız iki evini satır.
  

  İpucu: müvəffəqiyyətli bir daşınmaz əmlak agenti ümumiyyətlə ayda ən azı bir ev və ya ildə 12 ev satır.

  Agentin istehsal rekordundan aşağıdakıları tapa bilərsiniz:

  1. Agentin hər il satdığı neçə ev
  2. Nə qədər satdılar
  3. Harada olduqları yerlər.
  Agentiniz təcrübə, siyahı və ya ixtisas haqqında yatırsa, onu təmsil etmək agentinə etibar etmək istəyirsinizmi?
  

  İpucu: Siz də istinad üçün müraciət edə bilərsiniz. Bəzi agentlər veb saytlarında referansları siyahıya alır, amma müştərinin adlarını saxlayırlar. Bir müştəri öz adını nəşr edəndən rahat deyilsə, bəlkə də o şəxs müştəri deyil? Agentin sizə həqiqəti söyləyəcəyini təəccübləndirirsinizsə, müştəri telefon nömrələrindən xahiş edin və ilk tərəfdən təsdiq üçün müraciət edin.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.