Kreditin çətinliyini itirməmək üçün cəhd edin
Mənim ilk evimi satın aldığımda, institusional maliyyələşdirmə tələb olunduqdan sonra, satın alma müqaviləsində bir kredit ehtiyatı var idi. Müqavilədə kredit ehtiyatına malik olmağım mənim yeni evimin alınması ilə əlaqədar bir az şey çıxdıqda və nədənsə, kreditorun mənim üçün kredit ala bilməyəcəyi bir səbəb olmasaydı, onda mən öz borcumdan azad olacağam ev.
Bu nöqtəyə qədər, satın almış olduğum bütün evlər sahibkarlar tərəfindən maliyyələşdirilmişdir .
Satıcıdan götürülmüş ipoteka və ya torpaq müqaviləsi üzrə kredit ehtiyatı olmamışdır. Satınalma müqaviləsi imzalandıqdan sonra, bir imtahan ehtiyatı istisna olmaqla, ev satışı ilə məşğul olmaq üçün olduqca çox tələb olundu. Sahibinin maliyyələşdirilməsi ilə əlaqədar qiymətləndirmə ehtimalı da yox idi.
Aşağı faiz dərəcələri dövründə, sahibkarlığın maliyyələşdirilməsi xeyli azalıb və az sayda adam kredit götürülmüş kredit istisna olmaqla, bir ev almaq üçün sahibkarlıq maliyyələşdirməsindən istifadə etməyə çalışır. Başqa bir istisna da evin özü maliyyəyə uyğun gəlmədikdə, satıcının sahibinin maliyyələşdirilməsini nəzərdən keçirə bilər. Ancaq normal daşınmaz əmlak bazarlarında ən çox satılanlar bir alıcının nağd pul ödəməsini və ya bir ev almaq üçün kredit almasını üstün tuturlar.
Kredit şərtləri ilə satın alınması müqavilələri
Birləşmiş Ştatlarda istifadə edilən satınalma müqavilələrinin növləri bir dövlətdən digərinə dəyişir, lakin onların əksəriyyəti kredit ehtiyat müddətinə imkan verəcəkdir. Kredit ehtimalına əlavə olaraq, məsələn, Kaliforniyada istifadə edilən yaşayış alışı müqaviləsi də kredit ehtiyatından ayrı olan qiymətləndirmə ehtimalı ehtiva edə bilər.
Satınalma müqavilələri, ümumiyyətlə, kreditin təsdiqləndiyinə və alıcının maliyyələşdirməyə istifadə ediləcəyinə əmin olmaq üçün müqavilə öhdəliyi ilə müəyyən günlər müəyyən edir. Bu müddət 7 ilə 30 gün arasında dəyişə bilər, bir çox dövrlər 3-4 həftəlik işarələrə doğru itələdi. Buna görə kredit alıcının mümkün qədər tez istənən bütün kredit sənədlərini çatdırmaq üçün bir ev alıcısı üçün birincidir.
Lazımi maliyyə sənədlərinin təqdim edilməsində gecikmə son kreditin təsdiqlənməsində gecikməyə səbəb ola bilər.
Kreditin davamlılığı sona çatdıqda
Bəzi dövlətlərdə kredit ehtiyatı dövrü bitdikdən sonra alıcı vaxt keçmir. Bu müddət ərzində alıcının krediti təsdiqlənməsə, bu, çox pisdir. Alıcı uzadılmasını tələb edə bilər, lakin satıcılar həmişə icazə verməməlidirlər. İPUCASA: Dünyada vergi bəyannamızın borc verən nüsxələrini vermək və bütün bank məlumatlarınızı təmin etmək üçün dünyanın hər yerində olduğunuzu düşünməyin səhv etməyəsiniz, çünki saat tez-tez çəkilir.
Satın alma müqavilələri alıcıya üstünlük verən Kaliforniya kimi digər ölkələrdə, əgər alıcı son gündə kredit ehtiyatını aradan qaldırmazsa, satıcının yerinə yetirilməsinə dair Bildiriş verildikdən sonra müqaviləni ləğv etmək üçün addımlar ata bilər. Satıcı ehtiyat müddətini tətbiq etmək üçün qanuni addımlar atmırsa, o, qalır. Kaliforniyadakı satıcının müqaviləyə əsasən öz hüquqlarını xatırlatmaq üçün siyahı agentləri tərəfindən əksəriyyətinin təmsilçiləri olduğundan, kredit müqaviləsinin imtina etməyinə ümid etmək yaxşı bir fikir deyil.
Listinq agenti olaraq mən alıcıdan kredit ehtiyatının sərbəst buraxılmasını xahiş etsək, tez-tez alıcının agentlərindən bir çox müqavimət alıram.
Onlar daha çox vaxt tələb edirlər və ya bəzi hallarda, hər hansı bir səbəbdən, ehtimal ki, müqaviləyə riayət etmək üçün öz alıcılarını itələmək kimi hiss etmirlər. Alıcılar daha çox vaxt tələb etsə də, sözsüz razılıq verməməyə icazə verilmir, çünki Kaliforniya müqavilələri bir alıcıya daha çox vaxt üçün rəsmi bir yazılı müraciət təqdim etməyə imkan verir. Bütün müqavilələr və müqavilələr hər kəsin qorunması üçün yazılı olmalıdır.
Anderraytinq krediti ləğv edərsə nə olur?
Tez-tez ortaya çıxan sual, kredit üçün təsdiq edilməyən, ya da kredit ehtiyatını sərbəst buraxan və ya hər hansı bir səbəbdən satınalma müqaviləsində kredit ehtiyatlarının qorunmasını itirmiş bir alıcıya nə ola bilər. Satıcı alıcıya iddia edə bilərmi? Alıcı cüzi pul depozitini itirəcəkmi? Riskə nədir?
Risk faktor və nəticələr dövlətdən dövlətə dəyişir.
Anderraytinqdə çox şey yanlış ola bilər. Borc verənlərin kredit ərizəsinə əsasən əvvəlcədən təsdiq məktubu verdikləri üçün kredit üçün təsdiqləndiklərini düşünən ev alıcıları daha sonra kreditin təsdiq edilməyəcəyini anlaya bilər. Slam-dunk ipoteka kreditləri kimi bir şey yoxdur. Kreditin reddedilməsinə görə bir çox səbəblər mövcuddur. Borc ödəmə müddəti olan bu ev alıcıları adətən müqaviləni ləğv edə bilərlər və onların ciddi pul köçürməsini geri götürə bilərlər.
Ev alıcılar qiymətləndirmə ehtimalı səbəbiylə kredit ala bilmirlərsə, qiymətləndirmə aşağı gəldi və satıcı alış qiymətini azaltmayacaq, çünki bu, adətən, ləğv etmək üçün də əsasdır. Ancaq bu şərtlərdə tamamilə qorunmaq üçün, bir kredit ehtiyatı və qiymətləndirmə ehtimalı var. Əmlak agentinizlə müqavilənin imzalanmasından əvvəl dövlətinizdə kredit ehtiyatının necə işlədiyini möhkəm bir anlayış əldə etmək üçün danışın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir