Əgər ölüm zamanı ölüm halında əmlakınızın idarə olunmasına dair bir iradə yoxdursə və ya iradəni tərk etməsəniz, dövlət sizin ailə üzvlərinizdən hansı qərar qəbul edə bilər? ölümündən sonra əmlakın mülkiyyətini almalıdır.
Sənəd tələb olunacaq.
Əmlakınız başqa bir dövlətdə yerləşdirilirsə, beləliklə müstəqil ehtiyatın qarşısını almaq üçün etimad hazırlayırsınız - iki dövlətin ayrı-ayrı qanunlarına əsasən iki müstəqil probat - əmlakın maliyyələşdirilməsinə qədər sizin inamınız yararsızdır. Etibarlılığın maliyyələşdirilməsi ən mühüm addım ola bilər, baxmayaraq ki, ən çətin deyil. Əslində, daşınmaz əmlakınızla güvənin maliyyələşdirilməsi nisbətən asan, aydın bir prosesdir.
Sizin Daşınmaz Əmlak Sənayənizin Maliyyələşdirilməsi
Əmlakın ünvanını güvənizə köçürmək üçün bu addımları edin:
- Yerli bir müvəkkillə əlaqə saxlayın : Mülkiyyətin olduğu ölkədə və əyalətdəki bir vəkillə əlaqə saxlayın. Müstənənizi öz adınızdan köçürən yeni bir əməlin hazırlanmasını xahiş et.
- Bütün lazımi sənədləri imzalayın: Yerli, ilçe və ya dövlət vergisi formaları və ya sertifikat və ya etimad memorandumu kimi digər sənədlər də tələb oluna bilər. Vəkil əmlakınızı təyin etmək üçün lazım olan bütün formaları hazırlamalıdır.
- Derneğinizden onay alın: Mülkiyetiniz bir mülk olduğunda ya da ev sahibi birliğinin qaydalarına tabe olduqda, dernekten izin almaq zorunda ola bilərsiniz. Yeni tapşırıq qeydə alınmadan əvvəl bu lazım ola bilər. Memorandum və ya etimadnaməniz lazımlı bir vəziyyətdədir. Assosiasiya etibarınızın mövcud olduğunu sübut edə bilər. Memorandumu tam etimad müqavilənizin bir nüsxəsini keçmədən təqdim edə bilərsiniz. Bu, güvənizə köçürülə biləcək bütün aktivlər haqqında bir çox şəxsi məlumatı ehtiva edəcəkdir. Vəkil birliyin müvafiq razılığını təmin etməklə sizə kömək edə bilər.
- Kreditorunuzdan razılıq əldə edin: Əgər əmlak əsas və ya ikincil yaşayışınız deyilsə və ipoteka qoyulubsa, yeni əməlin qeyd ediləcəyi təqdirdə borc verəndən icazə almaq məcburiyyətində olacaqsınız. Yenə də, vəkalətiniz müvafiq razılaşmanı təmin etməklə sizə kömək edə bilər.
- Yeni əməlin qeyd olunması: Yeni əməl və əlaqəli sənədlər hazırlandıqdan və imzalandıqdan sonra və müvafiq razılıq əldə edildikdən sonra, yeni tapşırıq əmlakın yerləşdiyi ərazinin torpaq qeydləri arasında qeyd edilməlidir. İlçe, həmçinin bu vəziyyətdə də etibarlı bir etimad düzəldərək etibarınızı sübut edə bilər. Vəkiliniz bununla maraqlanmalı və orijinal, qeydə alınmış əməlini sizə qaytarmalıdır.
Qeydiyyat haqqı və xərcləri
Qeydiyyat xərcləri və xərclər dövlətdən dövlətə əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Bəzi dövlətlər daşınmaz əmlakın köçürülmələri, qeydiyyata alınma və transfer vergilərindən geri qaytarılmayan yaşayış sığortalarına xüsusi buraxırlar. Digərləri nominal vergi alırlar. Hələ, digər ölkələr transferin satışını nəzərdən keçirə və tam vergiləri qiymətləndirə bilər. Yerli, ilçe və dövlət xərclərini nəzərə almaq vacibdir, belə ki, təəccüblənməyəcəksiniz.
Qeyd: Dövlət və yerli qanunlar tez-tez dəyişir və bu məlumat ən son dəyişiklikləri əks etdirmir. Müvafiq vergi və ya hüquqi məsləhətlər üçün mühasib və ya vəkili ilə məsləhətləşin. Bu yazıda yer alan məlumatlar vergi və ya hüquqi məsləhət deyil və vergi və ya hüquqi məsləhətin əvəzi deyildir.