Bir ödəniş üçün çox ehtiyacınız var və onu harada almalısınız?
Ən aşağı faiz dərəcəsini əldə etmək və fərdi ipoteka sığortasından qaçmaq üçün, evlərin qiymətini nəzərə aldıqda, Benjaminlərdən bir çoxu - 20 faizədək əvvəl ödəmə etmək yaxşıdır. Ancaq bu alış üçün on minlərlə dollar qənaət etməyə necə başlaya bilərsiniz? İşdə ipotekanı necə ödəməliyəm.
Bir ödəniş üçün necə çox saxlamalısınız?
İdeal olaraq, ipoteka sığortasının əlavə dəyərindən qaçınmaq və yeni evinizə bərabərlik hüququ olan səhmdarlar üçün 20 faizədək aşağı ödənişləri qənaət etməyə çalışmalısınız, ancaq bu çətin bir iş ola bilər. Misal üçün, 200.000 ABŞ dolları dəyərində olan bir evlə, yalnız əvvəlki ödəniş üçün 40.000 ABŞ dolları ilə gəlir, məsələn, bağlanma xərcləri və ya ipotekanın təmin edilməsi və ev satın alınması ilə bağlı digər xərclər daxil deyildir. Yaxşı xəbər, bu ödəniş heç bir yerə getmir; Evinizdə oturur və satdığınız zaman özünüzü bir hissəsi kimi geri qaytarırsınız.
Satın alma qiymətinin 20 faizinin məqsədi olmasına baxmayaraq, yüzdə 20 qaydanın bir evə sahib olmasını təmin etməliyik. Bəzən daha kiçik bir ödənişi ödəmək daha asan variant ola bilər. Hər bir vəziyyət öz müqəddəratını ölçmək lazımdır; həm qısa müddətli həm də uzunmüddətli məsələlərə əsaslanan qərar qəbul edir.
Yüzdə 20-dən aşağı bir ödəniş ödəməsi rahat olursanız, ilk dəfə və aşağıdan orta səviyyəli ailələrə təqdim edə biləcək proqramlar üçün Federal Mülkiyyət İdarəsi və ya Veteran İdarəsi ilə bir araya gəldikdə, şərti kreditlər. ABŞ Kənd Təsərrüfatı Nazirliyi Kənd Kənd Təsərrüfatı Nazirliyi həmçinin aşağı və orta gəlirli alıcıların kənd ərazilərində satın alınmasını təşviq etmək üçün bir proqram təklif edir.
Ödənişin ödənilməsi üçün pulun saxlanması
Tipik olaraq aşağı ödəniş pul vəsaitlərinin qənaətindən gəlir. Bu marşruta gedirsəniz, hər ay rahat bir şəkildə bir evə qənaət edə biləcək qədər qənaət edin və sonra istədiyimiz evdə aşağı ödəniş üçün lazım olan məbləği almaq üçün nə qədər vaxt verəcəyini hesablayın. Əvvəlcədən ödəmənin müxtəlif faizləri ilə gəlmək və bu ssenarilərin aylıq ödənişinizdə nə qədər fərqli olacağına əsaslanan vaxt çərçivəsini müəyyənləşdirin. Sonra qənaət və ya vaxt çərçivənizi lazım gələrək tənzimləyin. Bir plana sahib olmağı planlaşdırmaq və plana bağlı qalmaq vacibdir.
Məsələn, deyirsiniz ki, 200 min dollar dəyərində bir ev almaq istəyirsən. 20 faiz aşağı salmaq istəyirsinizsə, 40 min dollar lazımdır. Bir ayda 1000 dollara qənaət etsəniz, əvvəlcədən ödəmə üçün üç il və dörd ay davam edəcək.
Əgər 10 faiz aşağı qoymaq istəyirsənsə, yarım saatda bu məbləği dəyişdirə bilərsiniz. Vəziyyətinizə əsaslanan ən yaxşı planı təsvir edin.
Siz qənaət edərkən pulunuzun sizin üçün çalışmasını istəyirik. Müntəzəm qənaət hesabında oturan pul çox az maraq doğurur və qənaət məqsədinizə daha sürətli çatmağa kömək etmir.
- Aşağı ödəniş fondlarının saxlanması üçün yüksək gəlirli əmanət və ya pul bazarının hesabına baxın. Bu hesablarda adətən bir qənaət hesabından daha çox maraqlanırsınız.
- CD adlanan depozit sertifikatını yoxlayın. Bu hesablarla daha az rahatlıq və likvidlik var, lakin əsas qorunma və verim tipik bir qənaət hesabına nisbətən cəlbedici ola bilər.
Aşağı ödəniş üçün mənbələr kimi pensiya planları
Hal-hazırda pensiya hesablarında saxlanılan pulunuz varsa, onlar tapıla bilər.
Bəzi 401 (k) və 403 (b) pensiya planları, iştirakçıların yeni bir ev satın alınması üçün hesabdan borc almasına imkan verir. Əlavə olaraq, bir IRA hesabınız varsa, ilk dəfə ev sahibi olsanız, ev üçün pul götürə bilərsiniz.
Digər kreditlərdən fərqli olaraq, 401 (k) kredit ipoteka üçün müraciət etdiyiniz zaman borcunuza gəlirə nisbətdə sayılmayacaq və kredit hesabınıza təsir etməyəcəkdir. Yəni, əgər krediti ödəməsə, bəzi böyük nəticələr var. Bunlar, borc verdiyiniz məbləğdə gəlir vergisi ödəmək və ehtimal ki, 10 faizədək erkən çəkilmə cəzası verməkdir. 401 (k) krediti ödəmə müddətində işinizi tərk edərsəniz, tamamilə ödənilməsi üçün xitam verildikdən sonra 60 gündən 90 günə qədər ola bilər. Belə kreditin digər xərcləri fürsət xərcləri. Bu pulları borcla ödəməklə pensiya aktivlərinizdə nə qədər böyümüşsən? Bunlar, kreditorun bu borcunu ixtisaslaşma prosesində nəzərə almırsa belə, yeni ipoteka ilə birlikdə krediti ödəmək qabiliyyətinə malik olmağınız da daxil olmaqla düşünülməlidir.