Yaxşı İman Tahminlerine, Kredit Tahminlerine və Orta Kapanış Xərclərinə Baxın
Yaxşı İman Qiyməti nədir?
İpoteka almağa gəldikdə, əvvəlcədən ödəmə və aylıq ödənişdən daha çox xərclər var. Beləliklə, "bu kredit mənə başa gələcəkmi?" haqlı olaraq xahiş edirəm. Yaxşı İman Qiyməti (GFE) gəldiyi yerdir. GFE əslində məsələnin həllinə və ya bağlanma xərclərinə görə hesablanır ki, bu da sizin bağlanmağınız üçün ödəməli olacaq əlavə xərcləri göstərir. Əmlak Məsələləri üzrə Dövlət Müqaviləsi Qanunu (RESPA) nəticəsində ipoteka proqramından sonra üç iş günü ərzində bir GFE təmin edən federasiya, əsasən, kredit prosesində şəffaflığı təmin etmək məqsədilə federasiyaya verilmişdir. Bu, sığortalanma, vergi, evə baxış, başqaları arasında ev krediti ilə bağlı bütün ödənişlərin və xərclərin üçbucaqlı siyahısıdır. Ancaq adın nəzərdə tutulduğu kimi, həmin ödənişlərin təxminidir.
Yaxşı İman Səyahəti Və Həqiqi Kapanma Xərcləri Arasındaki Fark
Yaxşı niyyət təxmini şəffaflığın təmin edilməsi və ev alıcıya əlavə maliyyə vəsaitlərinin hesablanması üçün nəzərdə tutulmasına baxmayaraq, bağlanmağın zəruriliyinə ehtiyac duyduqda, GFE yalnız bir qiymətləndirmədir.
Təəssüf ki, GFE ilə əslində bağlamada ödəmə etdiyiniz arasında tez-tez böyük bir fərq var. Ən yaxşı homebuyers ən yaxşı ipoteka təklifi ətrafında alışveriş etdiyinə görə, GFE, faiz dərəcəsi və aylıq ödəniş kimi digər mühüm kredit faktorları ilə müqayisədə başqa bir əsas təqdim edir.
Amma bəzi vicdansız borc verənlər qəsdən aşağı səviyyəli krediti almaq üçün təxminən aşağı səviyyəli hesablayırlar ki, faktiki məbləğləri (adətən, bağlanmadan bir gün əvvəl) görürsünüz, qazandığınız prosesə belə dərin olacaqsınız, t çəkib başqa bir kreditor axtarın. Bununla yanaşı, bəzi məsələlər üzündən, Kredit Smetanı adlı yeni, sadələşdirilmiş sənəd oktyabr 2015-ci il tarixindən etibarən GFE və Truth-in-Lending və ya TILA bəyanatını əvəz etmişdir
Kreditin təxmini və nə daxildir
Kreditin qiymətləndirilməsi GFE və TILA bəyanatını əvəz edən yeni federal mandatlı sənəddir. Kreditin qiymətləndirilməsi bütün təxmin edilən xərcləri və bir yerdə borcalanın öhdəlikləri haqqında ümumi məlumat verməklə borcalanın qarışıqlığını azaltmaq məqsədi daşıyan sadələşdirilmiş, inteqrasiya olunmuş sənəddir. Yeni Kredit Qiymətləndirməsi həmçinin müqayisəli kredit alış-verişini asanlaşdıracaq və əlbəttə ki, bağlanma zamanı ev sahibi üçün bahalı sürprizlərin qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulur.
Kreditin proqnozu ipoteka ərizəçisini kredit təklifinin detallarının xülasəsi ilə təmin edir, lakin bunlarla məhdudlaşmır:
- Kredit miqdarı, faiz dərəcəsi, aylıq əsas ödəniş və faiz ödənişi kimi kredit şərtləri və tətbiq edildiyi təqdirdə əvvəlcədən ödəniş cəzası
- Aylıq ödəniş hesablamaları nəzərdə tutulur
- Tahmini vergilər, sığorta və qiymətləndirmələr
- Bağlamaq üçün tələb olunan təxmin edilən ümumi pul vəsaitlərini ehtiva edən yekun xərcləri təxminləri
- Xərclərin və ödənişlərin tam bir maddəsi
- İllik faiz dərəcəsi (APR) və ümumi faiz dərəcəsi (TİP) kimi müqayisəli rəqəmlər digər kredit təklifləri ilə müqayisədə aydın əsas təmin etməkdir
Verilmiş bəzi rəqəmlər hələ də təxmin edildiyinə baxmayaraq, kredit verənlər üçün Kredit Təxminlərinizdə göstərilən haqlar və xərcləri qəsdən dəyərləndirmək qeyri-qanunidir. Əlavə olaraq, bəzi xərclər Kreditin qiymətləndirməsindən müəyyən müəyyən şərtlər altında bağlanmaq üçün dəyişə bilərkən, artırılmayan xərclər var. Bu xərclər Kreditin Qiymətləndirilməsində təsvir edilir.
Həqiqi yekun xərcləri ortalamalar
Tipik olaraq, bağlanma xərcləri ümumi kredit məbləğinizin 3% -i və 5% -ni təşkil edir. Beləliklə, 100.000 ABŞ dolları məbləğində borcunuzu ödəyirsinizsə, xərcləri 3,000-5000 ABŞ dolları arasında bağlaya bilərsiniz.
200.000 ABŞ dolları məbləğində borc götürsəniz, 6,000 ABŞ dolları olan 10,000 dollar xərcləri gözləmək olar.
Əmanət hesabına yerləşdirilmiş əmlak vergiləri bağlanarkən ən böyük xərclərdən biridir. Məbləğ, satın aldığınız evin dəyərindən və evin olduğu şəhər və ya rayonda vergi dərəcəsindən asılıdır.
Yapılacaq ağıllı bir şey, iki və ya üç borc verəndən Kredit Hesablamalarını əldə etmək və kredit məlumatlarını və bütün xərcləri müqayisə etməkdir. Daha sonra ən yaxşı təklif şərtlərini qarşılamaq üçün seçdiyiniz borc verəndən soruşmağa hazırlaşırsınız. Bunu etməklə, özünüzü qapalı və fasiləsiz hazırlaşmaq üçün istifadə etməkdən qoruyursunuz.